Если квартира не в ЕГРН, ждите проблем
16.05.2023
854
Управление администрации Хабаровска сейчас выявляет правообладателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, у которых нет данных о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Специалисты говорят, что наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережёт от мошеннических действий с их имуществом.
Так, если право собственности на жилое помещение было зарегистрировано до 15.05.1998 года в органах технической инвентаризации, его необходимо перерегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Таких объектов, информации о собственниках которых нет в Росреестре, на территории Хабаровского края 199 тысяч, в городе Хабаровске - более 16 тысяч.
Между тем ежегодно к классическим схемам обмана и махинаций с недвижимостью добавляются новые, связанные с развитием цифровых технологий.
Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например, по поддельным правоустанавливающим документам, может перепродаваться по несколько раз. И к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие собственники квартир, которые совершенно не желали их продавать.
Основные виды мошеннических схем в недвижимости связаны с заключением ничтожных сделок, продажей одного объекта недвижимости нескольким покупателям, предоставлением для продажи имущества с фальшивыми судебными документами и завещаниями. Все эти схемы, как правило, сопряжены с использованием поддельных документов.
В Хабаровске свежий случай с подделкой документов, на основании которых была произведена запись в Росреестре на квартиру за гражданином, хотя собственник у квартиры был с 1992 года. По нему сейчас проводится проверка.
Кроме того, первое чтение прошёл законопроект, в соответствии с которым, если у квартиры, иного объекта, собственник сам не перерегистрировал право, а по результатам проведённых мероприятий он не был установлен, в течение 14 дней такой объект признаётся бесхозяйным имуществом и становится муниципальной собственностью.
- Если у вашего соседа не зарегистрировано право в Росреестре на квартиру, в случае затопления, порчи общего имущества собственников дома, самовольной перепланировки привлечь его к ответственности станет крайне проблематично, - объясняют специалисты управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска.
Главное, по их словам, - собственники жилых помещений могут самостоятельно обратиться за государственной регистрацией права.
Кстати, с 2022 года законодатель внёс изменения в налоговый кодекс и при государственной регистрацией права собственности, которое было зарегистрировано до 1998 года, государственная пошлина не взимается.
Достаточно с документами, удостоверяющими личность (паспорт), и выданным ранее документом о праве на жилое помещение обратиться в любой многофункциональный центр Хабаровска.
Информация с адресами жилых помещений, порядок выявления правообладателей публикуются на сайте администрации города в разделе «Справочная информация» структурного подразделения управления жилищного фонда и приватизации жилья.
Любое заинтересованное лицо может предоставить сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты для связи с собственником ранее учтенного объекта недвижимости. Сведения можно предоставить одним из следующих способов: отправить почтой по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 140; адрес электронной почты: upr_zhf@khv27.ru; подать лично по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 6б, каб. 140.
Проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости будут направляться в адрес выявленного лица, а также публиковаться на официальном сайте администрации города с просьбой о перерегистрации права.
В случае, если не поступит возражений относительно сведений о собственнике жилого помещения или собственник не пойдет регистрировать право сам, решение будет принято администрацией города Хабаровска об установлении собственника квартиры и направлено в Росреестр.
Подготовила
Мария Наконечная.
Так, если право собственности на жилое помещение было зарегистрировано до 15.05.1998 года в органах технической инвентаризации, его необходимо перерегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Таких объектов, информации о собственниках которых нет в Росреестре, на территории Хабаровского края 199 тысяч, в городе Хабаровске - более 16 тысяч.
Между тем ежегодно к классическим схемам обмана и махинаций с недвижимостью добавляются новые, связанные с развитием цифровых технологий.
Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например, по поддельным правоустанавливающим документам, может перепродаваться по несколько раз. И к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие собственники квартир, которые совершенно не желали их продавать.
Основные виды мошеннических схем в недвижимости связаны с заключением ничтожных сделок, продажей одного объекта недвижимости нескольким покупателям, предоставлением для продажи имущества с фальшивыми судебными документами и завещаниями. Все эти схемы, как правило, сопряжены с использованием поддельных документов.
В Хабаровске свежий случай с подделкой документов, на основании которых была произведена запись в Росреестре на квартиру за гражданином, хотя собственник у квартиры был с 1992 года. По нему сейчас проводится проверка.
Кроме того, первое чтение прошёл законопроект, в соответствии с которым, если у квартиры, иного объекта, собственник сам не перерегистрировал право, а по результатам проведённых мероприятий он не был установлен, в течение 14 дней такой объект признаётся бесхозяйным имуществом и становится муниципальной собственностью.
- Если у вашего соседа не зарегистрировано право в Росреестре на квартиру, в случае затопления, порчи общего имущества собственников дома, самовольной перепланировки привлечь его к ответственности станет крайне проблематично, - объясняют специалисты управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска.
Главное, по их словам, - собственники жилых помещений могут самостоятельно обратиться за государственной регистрацией права.
Кстати, с 2022 года законодатель внёс изменения в налоговый кодекс и при государственной регистрацией права собственности, которое было зарегистрировано до 1998 года, государственная пошлина не взимается.
Достаточно с документами, удостоверяющими личность (паспорт), и выданным ранее документом о праве на жилое помещение обратиться в любой многофункциональный центр Хабаровска.
Информация с адресами жилых помещений, порядок выявления правообладателей публикуются на сайте администрации города в разделе «Справочная информация» структурного подразделения управления жилищного фонда и приватизации жилья.
Любое заинтересованное лицо может предоставить сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты для связи с собственником ранее учтенного объекта недвижимости. Сведения можно предоставить одним из следующих способов: отправить почтой по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 140; адрес электронной почты: upr_zhf@khv27.ru; подать лично по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 6б, каб. 140.
Проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости будут направляться в адрес выявленного лица, а также публиковаться на официальном сайте администрации города с просьбой о перерегистрации права.
В случае, если не поступит возражений относительно сведений о собственнике жилого помещения или собственник не пойдет регистрировать право сам, решение будет принято администрацией города Хабаровска об установлении собственника квартиры и направлено в Росреестр.
Подготовила
Мария Наконечная.