Как известно, забор - неизменный предвестник всякой стройки. Так привычно начиналась она и для жильцов по улице Гамарника, 62 в Хабаровске. Забор, экскаватор, который начал рыть котлован прямо под их окнами. По мере того, как буквально на глазах углублялась пропасть, жильцы волновались еще больше. Письма полетели во все инстанции. Это что ж делается? Лето, дети гуляют во дворе, а если упадет кто? Строители обнесли опасные края ленточным заграждением. Но беда случилась.

Ранним утром на стройку, минуя охрану, проникли трое китайцев. С визами туристов, они хотели устроиться на работу. Молва дошла, что строительная компания «Айлант» работает с китайскими инвестициями. Туристы из Поднебесной, добиравшиеся в Хабаровск из Приморского края, говорят, были настолько истощены, что буквально шатались от голода. Прежде всего они попросили у своих соотечественников поесть. Один из несчастных и упал в котлован. Его отвезли в реанимацию, где он скончался.
Трещины видимые и невидимые
Народ теперь пошел грамотный и дотошный. Знает, какие вопросы надо задавать, выстраивая линию обороны. «Разрешение на строительство есть?» - строго поинтересовались жильцы обреченного на сплошные удобства дома. Им честно ответили: «Нет». И все сразу со строителями стало ясно. Получается, двор компания захватила незаконно? Почему жильцы должны вздрагивать по ночам от грохота вбиваемых свай и глотать пыль элитной стройки?
Если бы возмущение жильцов этим и заканчивалось, вряд ли кто-то всерьез отреагировал на их жалобы. Увы, так строят все. Возможно, им бы даже посочувствовали. Дескать, извините, граждане, придется потерпеть, зато потом как станет красиво! Возводить-то собираются 22-этажный дом с гостиницей, рестораном и магазинами. Проект - картинка. На заборе висит, смотреть да радоваться.
Но у людей нашлись аргументы и посерьезнее. Дом их - кирпичная пятиэтажка - ударов вбиваемых свай может не выдержать. Инициативная группа, образовавшаяся из двух энергичных женщин, перешла в решительное наступление. Еще в 1990 году Индустриальный райисполком вынужден был признать, что квартиры первого этажа №№ 51, 52, 53 и 54 нуждаются в капитальном ремонте. Но поскольку в Хабаровске нет маневренного фонда, куда можно на время переселить жильцов, изыскивается возможность предоставить им крышу над головой в освободившихся квартирах. Так до сей поры и изыскивается. Ситуация же тем временем, понятно, усугублялась.
Однако жилищная инспекция, куда обратились жильцы, ничего такого не заметила. В момент проверки ей почему-то визуальных трещин обнаружить не удалось. Вообще-то трещины по части другой инспекции - архитектурно-строительного надзора, туда жильцов и переадресовали. Приехала другая комиссия. И уже, видимо, осматривала дом пристальнее. При ее визуальном осмотре обнаружилось множество трещин на фасаде в кирпичной кладке под оконными проемами первого этажа. В квартире № 54 просел фундамент между кухней и ванной комнатой, да так, что они теперь на разных уровнях. Строительные работы во дворе инспекция Госархстройнадзора приостановила.
Но «Айлант» работу свою не свернул. Заплатил штраф и рыл землю дальше. А жильцы, то есть двое энергичных женщин, добились своего - на дом обратили внимание. В департаменте архитектуры провели несколько совещаний. И решили не рисковать. Состояние дома лучше обследовать, чтобы он чего доброго и впрямь не рухнул. Ученых кафедры строительных конструкций университета путей сообщения попросили обследовать жилой дом на улице Гамарника и сделать заключение на предмет его устойчивости. Чтобы стало ясно: так можно строить рядом со старым новый 22-этажный дом или это и впрямь опасно? А чтобы народ оценил усердие городской власти, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования обещал лично встретиться с жильцами и рассказать им о грядущих перспективах.
Элитный дом с общественными обязательствами
Вызвавшиеся дойти до самой сути дамы оказались на редкость дотошными. Им захотелось кое-что уточнить в проектной документации. Но это - интеллектуальная собственность заказчика! Впрочем, любопытство не остановило их. Дамы дошли до проектировщиков, мастерской «Атриум». Архитекторы - народ интеллигентный, с дамами мило пообщались. Те получили новые аргументы в борьбе со строителями. Проект находится на стадии разработки, рабочей документации до сих пор нет. Естественно, строительная компания не заключила договор на осуществление авторского надзора, собственно, надзирать пока не за чем. Но, с другой стороны, работы, которые потом скроются фундаментом, ведутся. А они должны оформляться актами. Такая вот поразительная дамская осведомленность.
В компании «Айлант» соглашаются: да, двор «разворотили» незаконно. Но они ничего не строят. Пока только вынесли канализационные сети с того места, где собираются возводить дом. Площадку эту выиграли по конкурсу. За то, что город разрешил им строить, «Айлант» заплатил семь миллионов рублей. Так называемый спонсорский взнос. Помимо этого им следует поменять теплотрассу по улицам Гамарника и Слободской, восстановить ливневую канализацию, благоустроить территорию. Говорят, все эти общественные затраты тянут на треть стоимости проекта. Дорого! Если учесть, что оценивается он в двенадцать миллионов долларов. Но как иначе построить новый дом в районе старой застройки, где трубы канализации оказались не толще листа бумаги?
Получив площадку в центре Хабаровска, «Айлант» принял все условия жильцов. Вывезли 120 гаражей, которые не давали, по признанию людей, им дышать. Любопытно, что с хозяевами только трети из них были заключены договоры аренды в округе, остальные пользовались гаражной недвижимостью, не платя за это ни гроша. Строители обещали сохранить сквер в честь 40-летия Победы, который когда-то люди разбили у своего дома. И позаботиться о двух участниках Великой Отечественной войны. У одного из них, инвалида, стоял гараж, который пришлось вывезти. Но ездить за машиной на автобусе пожилому человеку, понятно, неудобно. Оставлять же неприглядную коробку пред элитными окнами, естественно, никак невозможно. И тогда фронтовику пообещали место в подземном гараже.
- Но он стоит целое состояние, - удивилась я.
- Точно, десять тысяч долларов, - ответили мне.
Но ставить там свою машину сможет только владелец. Наследников просят понапрасну не беспокоиться. Им ничего не достанется. Дай бог дожить участнику войны до обещанных благословенных времен. Еще одному бывшему фронтовику, живущему в этом доме на первом этаже, пообещали отремонтировать полы.
Пластиковые окна поглощают шум неудовольствия
Настойчивые же призывы инициативной группы к городской администрации и даже прокуратуре края вмешаться в процесс и остановить стройку продолжались. Компания не на шутку обеспокоилась: а вдруг и впрямь строительство остановят? Вообще-то общественное мнение реальной угрозы у нас, вроде бы, не представляет, но тут слишком многое поставлено на карту. Тем более, у «Айланта» это первый объект. Не засыпать же, в самом деле, десятиметровый котлован, стены которого потихоньку стали укреплять кирпичом. И тогда строители собрали дворовое собрание и спросили жильцов прямо: чего они, собственно, хотят? Люди поняли вопрос буквально. Представители строительной компании тут же предложили изложить свои пожелания на бумаге. Жильцы всех двадцати квартир подъезда, соседствующего со стройкой, перебрав все возможные желания, написали заявления с просьбой поставить им пластиковые окна. Ни шума тебе, ни пыли. Сквозь такие стекла и самовольная стройка не будет резать глаз.
Представители строительной компании, понятно, благоразумно ничего не обещали наверняка. Дескать, заявления рассмотрим. Народ перед перспективой стать обладателями пластикового чуда присмирел и стал смотреть на строителей почти как на благодетелей. Господи, слаб человек! А вдруг? И плевать на трещины, на металлический грохот, который еще недавно так раздражал. Дескать, мы люди привычные, потерпим. Стройте на милость, места всем хватит, только и про нас уж не забудьте.
В стопке заявлений есть и написанное от имени одной из наших возмутительниц общественного спокойствия. Бастион сопротивления наполовину сломлен, ибо нельзя одной рукой делать все, чтобы закрыть стройку, а другой писать челобитную в надежде получить от общественного несчастья хоть шерсти клок. Вторая участница инициативной группы на уговоры не поддалась, откровенно послав ходоков от строителей куда подальше.
Восточная хитрость строителям почти удалась. Пока жильцы мысленно прощаются с оконными пережитками прошлого, наступило временное перемирие. Заключения экологической и вневедомственной экспертизы с недели на неделю «Айлант» получит. А с ними и разрешение на строительство. И тогда посмотрим, появятся ли пластиковые окна во всех двадцати квартирах…
Более принципиальные жильцы дома по улице Запарина и Уссурийскому бульвару, которые боролись против строительства элитного дома по улице Фрунзе, увы, ничего не добились. До суда дошли, но им отказали, не найдя оснований запретить стройку. Жильцы соседнего с детским садом № 191 дома, во дворе которого днем и ночью возводят развлекательный центр, с весны ходят в суд, но заседания все переносятся и переносятся. Лучше детей потесним, чем обидим строителей. И только жильцы по улице Мухина при повторном рассмотрении дела процесс в Центральном суде опять выиграли. Редкий случай, когда бы люди так отчаянно и бесстрашно бились за свои права в изнурительной судебной тяжбе.
Вообще-то проблема общественного договора между жильцами и строителями назрела. Дорогое жилье строится так, как будто только обладатели дорогих квартир и имеют право на место под солнцем. У жильцов по соседству нет особого выбора. Хотя за причиняемые людям неудобства принято платить. Даже если дом построят за год, сколько придется натерпеться соседям! И они вправе потребовать компенсации за неизбежные страдания. Только хорошо бы грамотно оформить на бумаге щедрые обещания, чтобы не вздумалось строителям пойти на попятную.
К слову, примеры негласных договоров с жильцами известны давно. Одна из старательских артелей стала возводить дом для своих сотрудников в центре города. Пристройку захотели сделать впритык к уже существующему дому. Дабы успокоить людей, артель пристроила жильцам старого дома по целой комнате. И неизбежная грязь, остальные неудобства стройки воспринимались ими с большим пониманием. Люди знали, за что страдают.
Так что если в вашем дворе появился забор, радуйтесь. Сразу же уточните, есть ли у компании все необходимые разрешения. Наверняка, нет. И если так, немедленно начинайте действовать. Чем более шумным и угрожающим получится протест, тем больше шансов получить все желаемое. Но даже если и не все, то тоже, согласитесь, неплохо.

Елена Ищенко.