…Они приходили домой к задолжавшим за квартиру гражданам, предъявляли служебные удостоверения, представлялись сотрудниками департамента муниципальной собственности, милиционерами, судебными приставами. И сообщали, что на должников подан судебный иск, который вскоре неминуемо окончится выселением в «ветхий» фонд. Когда напуганные хозяева доходили до «кондиции», визитеры намекали, что выход есть…

Хабаровск переживает квартирный бум. Строительство новых элитных домов впечатляет, но цены на квартиры в них такие, что об альтернативе рынка вторичного жилья впору задуматься даже весьма состоятельным людям. Но таковых у нас мало, большинство - даже не средний класс, а малоимущие, чьих доходов едва хватает на то, чтобы прокормиться. Все их достояние - квартиры, полученные по очереди в советские времена или доставшиеся в наследство от родителей. Но именно в этой, самой социально не защищенной среде, не обладающей элементарными правовыми знаниями и забытой государством, наловчились орудовать квартирные мошенники. И вот очередное уголовное дело, которое ныне расследуется следственным управлением СК при МВД РФ по ДВФО.
Преступники, молодые люди в возрасте до 30 лет, с 2003 по нынешний год использовали отработанную схему, которая распространилась на Дальнем Востоке по московскому образцу и оказалась безотказной.
Мошенники выясняли адреса задолжников по квартплате в абонентском отделе или ЖЭУ, где им по знакомству предоставляли списки таких жильцов. Дельцы являлись к задолжавшим, первая встреча происходила так, как описано в начале нашего рассказа. При этом мошенники демонстрировали прямо-таки профессиональное знание психологии: сперва убедительно напугать, а затем столь же достоверно изобразить «добрых дядей», желающих помочь. А то, что удостоверения должностных лиц у визитеров поддельные, кто же определит с мимолетного взгляда?! Проходимцы знали слабости своих «подопечных», давно не ждущих от жизни и властей ничего хорошего, робеющих перед всякими «казенными» людьми.
А выход предлагался такой. Существует якобы некая риэлторская фирма, которая помогает погасить задолженность по квартплате, содействует приобретению альтернативного жилья меньшей площади да еще выплачивает разницу в его стоимости от 100 до 200 тысяч рублей. В общем, не фирма, а мечта любого должника. Убеждать мошенники умели, потому что были обаятельны, деловиты и подкованы специальными знаниями - один из них прежде учился в Дальневосточном юридическом институте МВД РФ, но был исключен за кражу у сокурсника.
Получив согласие хозяев, «добрые дяди» знакомили их с сотрудниками риэлторской фирмы. Те, осмотрев квартиру, называли продажную стоимость - от 25 до 50 тысяч долларов США. В офисе фирмы с владельцами жилья заключался договор купли-продажи. Затем их везли к нотариусу, где оформлялась доверенность на имя риэлторов, согласно которой те занимались подготовкой необходимых документов и приватизацией, если квартира еще не стала собственностью ее жильцов.
Когда афера вступала в решающую фазу, начиналось представление под названием «смотрины». «Подопечных» привозили в квартиру, которую якобы предполагалось для них купить. Ее «владелец», смахивающий на бомжа (специально нанятый мошенниками для этой роли), приглашал осмотреть комнаты. Как правило, квартира «будущим новым хозяевам» нравилась, и они давали «добро» на ее покупку. Им и невдомек было, что их «новая» квартира принадлежит таким же обманутым, только несколько ранее, простакам.
Сделка купли-продажи оформлялась в офисе риэлторской фирмы или в учреждении юстиции по операциям с недвижимостью. Покупатель выкладывал наличными оговоренную сумму, которая тут же пересчитывалась. Ничего не подозревающие «продавцы» писали расписку, что за их жилье им заплачено сполна. Тогда наступала кульминация аферы. Отдавать им деньги никто и не помышлял.
К этому времени мошенники умело формировали своеобразные отношения со своими жертвами: как бы доверительные, но не без нажима. И, пользуясь этим, сразу требовали передать деньги им: якобы для покупки той самой новой квартиры. И получали чужую наличность «по доброму согласию сторон».
Иногда преступники перевозили облапошенную семью с вещами в ее «новую» квартиру и исчезали навсегда. Их сотовый не отвечал, разыскать их было невозможно. Спустя два-три месяца объявлялся настоящий покупатель этой квартиры, предъявлял оформленные чин по чину документы и требовал освободить помещение. Обманутой семье ничего не оставалось, как отправляться куда глаза глядят.
Но порой мошенники, не утруждая себя организацией фальшивого переезда, исчезали сразу после получения денег. Через посредников уведомляли своих жертв, что уехали по срочным делам, волноваться не надо, деньги и документы на квартиру находятся в офисе риэлторской фирмы. Но вскоре объявлялся сообщник преступников и, назвавшись представителем покупателя, объяснял пострадавшим, что они после оформления купли-продажи обязаны выселиться из своей бывшей квартиры в течение нескольких часов. И предлагал «временно» поселиться в поселках Мухен, Сита, Дормидонтовка, Хор, Анастасьевка. Там для такого случая загодя были за бесценок приобретены ветхие домишки или комнаты в бараках.
Кое-кого «добродетели» буквально вышвырнули на улицу. Хабаровчанка, пострадавшая от преступной шайки, уже не один месяц ночует у своего бывшего дома под гаражами. Она потеряла не только квартиру, проходимцы под разными предлогами забрали у нее и личные документы.
Никаких сложностей не возникало у мошенников и с органами опеки и попечительства, разрешение которых необходимо, если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние. Аферисты предлагали «ради соблюдения формальностей» приобрести для несовершеннолетних жилье все в тех же поселках: дескать, только на время, до «настоящего» переезда, когда работники попечительского ведомства смогут убедиться, что дети благополучно устроены. Этот фокус не вызывал у чиновников подозрений. Но в итоге обманутые семьи вместе с детьми так и застревали в сельских бараках.
В результате следственно-оперативных мероприятий выявлено 11 эпизодов преступной деятельности мошеннической шайки. Ее похождения стали поводом для возбуждения девяти уголовных дел. Но следствие не сомневается, что это лишь вершина «айсберга», преступный промысел в данном случае был поставлен на поток. А «легенды», которыми прикрывалась шайка, отличались масштабностью. Например, в Мухене у мошенников был свой человек, помогавший подыскивать то самое ветхое жилье для обманутых. Скупая его не дороже 30 тысяч рублей (сравним со многими десятками тысяч долларов, оседавших в их карманах), мошенники представлялись работниками фирмы «Амур-пиво», ссылались на обилие в окрестностях природных минеральных источников и обещали в скором времени открыть здесь филиал производства, а жилье требуется для рабочих. (Думается, в районе, где с работой не густо, такие посулы воспринимались с энтузиазмом.)
Благодаря супердоходам от квартирного «бизнеса» преступники приобрели не только дорогие иномарки-джипы, но даже… лесоперерабатывающий заводик в районе им. Лазо - ведь все преступные дельцы желают не только роскоши, но и стремятся легализоваться. Нашим «героям» это почти удалось.
Правоохранительные органы не сразу распознали криминальную подоплеку такого «риэлторства». Ведь мошенники заручались вполне законными документами и всевозможными расписками пострадавших, свидетельствующими о добровольности сделок, об отсутствии каких-либо претензий к «посредникам». На первый взгляд жалобы обманутых не содержали ничего, кроме повода для гражданского судебного иска. Зато теперь, когда уголовная основа бизнеса «черных» риэлторов вскрылась во всей своей неприглядности, двое из них водворены в следственный изолятор, а третий, успевший скрыться, объявлен в федеральный розыск. Мошенникам предстоит держать ответ сразу по нескольким статьям Уголовного кодекса.

Т. Якушева,