В ноябре прошлого года вступил в силу закон «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае». По сути, он является унифицированным документом в области жилищных отношений, принятие которого повлекло отмену семи и изменение шести краевых законов.

В нем установлены основные схемы регулирования жилищных отношений у нас в крае. Прежде всего это касается порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан, которым жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма, то есть бесплатно, а также порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества для признания граждан малоимущими.
Ведь со дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) право встать в очередь на получение муниципального жилья по договору социального найма предоставляется именно малоимущим гражданам, а эта категория определяется органами местного самоуправления.
Поэтому, прежде чем обратиться с заявлением о принятии на учет, необходимо получить соответствующее решение о признании гражданина малоимущим. Как правило, заявления граждан о признании их малоимущими рассматривают комитеты по социальной защите населения местных администраций. Однако каждое муниципальное образование определяет уполномоченный орган самостоятельно, и это решение должно быть опубликовано.
Согласно методике, предусмотренной законом, если имущество и доходы семьи или одиноко проживающего гражданина (за вычетом двух размеров прожиточного минимума на каждого члена семьи) в течение десяти лет не позволяют им улучшить жилищные условия до нормативов, установленных в данном муниципальном образовании, то эти граждане признаются малоимущими.
Законом установлены виды доходов, учитываемых и не учитываемых при определении размера дохода семьи, перечень видов имущества, стоимость которого подлежит учету.
С заявлением о признании гражданина малоимущим необходимо представить документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, справку о составе семьи и о доходах, копии налоговых деклараций и документы на право собственности и о стоимости этого имущества. Достоверность представленных сведений подлежит проверке органами местного самоуправления в установленном порядке.
О решении признать гражданина малоимущим или нет он извещается не позднее чем через 30 дней со дня подачи всех необходимых документов.
После того, как гражданин будет признан малоимущим, ему следует подать заявление о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилье в соответствующий жилищный отдел местной администрации по месту своего жительства. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи.
К нему прилагаются паспорта (свидетельства о рождении) всех членов семьи, желающих встать на учет; решение о признании гражданина малоимущим; копия лицевого счета квартиросъемщика; документ, подтверждающий право на занимаемое жилое помещение (ордер, свидетельство о праве собственности, договор найма или иной договор, документы о приватизации); справки об отсутствии или о наличии жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи, которые выдаются филиалами краевого бюро технической инвентаризации (БТИ) и Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю; справка БТИ о степени физического износа здания.
При необходимости представляются также заключение учреждения здравоохранения и документы, подтверждающие право на внеочередное предоставление жилых помещений.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления всех необходимых документов. О принятом решении гражданин извещается в трехдневный срок.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса России законом края установлен региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий и при предоставлении иных мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг. Следует отметить, что размер площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, остался равным прежней социальной норме площади жилья.
Напомню, что он составляет 20 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек. Для проживающих в коммунальных квартирах и общежитиях полагается 12 квадратных метров жилой площади, рассчитанной как сумма площадей жилых комнат, на каждого проживающего члена семьи. Для одиноко проживающего человека региональный стандарт равен 33 квадратным метрам общей площади жилья. На семью из двух человек он составляет 42 квадратных метра общей площади жилья, в том числе на одного члена семьи - в размере 21 квадратного метра общей площади.

Марина РОМАНОВСКАЯ,