Прошу разъяснить, какие преимущества и положения существуют в случае сноса частного дома. Проживают в нем муж, жена и взрослая дочь. Сохраняется ли за ними право выбора района и какой должна быть предоставляемая жилая площадь? В доме установлен телефон. Сохраняется ли он при сносе дома за проживающим?

Т. ПЕТРОВА.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием;
- решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника;
- выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение;
- при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду;
- по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Другими словами, орган муниципального образования должен уплатить собственнику жилья его выкупную стоимость. Закон не обязывает предоставлять взамен благоустроенное жилье.
Однако по соглашению сторон такая договоренность может состояться. При этом муниципальный орган может предложить собственнику жилье в другом районе и доплатить разницу в рыночной стоимости жилья.
Закон Хабаровского края «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае» регламентирует следующую норму предоставления общей площади жилых помещений: 18 кв. метров - одиноко проживающему гражданину; 15 кв. метров - на каждого человека (семье из двух и более человек).
Общая площадь предоставляемого жилого помещения не может более чем в два раза превышать этот норматив.
В вашем случае она не может быть менее 45 метров и более 90 метров.
Телефон по новому месту жительства может быть установлен только при наличии технической возможности.

Подготовила Ирина МАШНОВА.