В последнее время участились случаи обмана продавцов жилья со стороны агентств недвижимости (не только в Хабаровске, но и по всей России). Это связано с бурным ростом цен на недвижимость. Некоторые агентства получают неоправданную прибыль, дезинформируя своих клиентов-продавцов о текущей рыночной стоимости их жилья. Таким образом, они получают, помимо оговоренной комиссии (2-6 процентов от стоимости квартиры), значительные суммы - 5000-15000 долларов США.

В чем состоит обман?
При заключении договора с клиентом на продажу его жилья фиксируются стоимость квартиры и комиссия агентства недвижимости. Однако квартира выставляется на продажу по более высокой цене или же выставляется по оговоренной цене, но потенциальным покупателям риэлтор заявляет, что цена повысилась, и называет опять же завышенную цену. Через 1-2 месяца реальная рыночная цена квартиры подрастает и приходит в соответствие с прежде завышенной ценой. На квартиру находится покупатель. Проводится сделка купли-продажи, но продавец получает за свою квартиру ту сумму, которая была указана в договоре и ко времени продажи стала значительно меньше среднерыночной. В то время, как агентство, помимо своей комиссии, присваивает еще и возникшую за время неоправданной задержки продажи разницу цен. Покупатель при этом, довольный тем, что приобретает нужное жилье и опасающийся срыва сделки, может скрывать от продавца истинную цену покупки, становясь невольным соучастником обмана.
При заключении договора фиксируются стоимость квартиры и комиссия агентства недвижимости. Но квартира не выставляется на продажу и «кладется под сукно» на 1-1,5 месяца. За это время цена на квартиру вырастает в среднем на 5 - 6 процентов. После этого агентство организует продажу квартиры по уже устаревшей цене своему сотруднику, представленному продавцу в качестве «наконец-то найденного благодаря рекламе» обычного покупателя. И перепродает квартиру еще через 1-1,5 месяца, «наваривая», таким образом, 10-15 процентов прибыли.
Как этого
избежать?
После заключения с агентством договора на продажу квартиры нужно требовать от риэлтора регулярного отчета по ее рекламе.
При показах квартиры обсуждайте с покупателями цену своей квартиры (просто спросите: «За какую цену вы смотрите квартиру?»).
Проверяйте цену, за которую квартира выставляется на продажу.
Попросите своих знакомых позвонить по объявлению и узнать цену.
По возможности следует присутствовать при внесении аванса за квартиру.