На первом этаже нашего подъезда, в одной из квартир, купивший ее предприниматель хочет открыть продовольственный магазин. Хотелось бы узнать: необходимо ли согласие жильцов, большинство из которых являются собственниками жилья?

М. Котова.

Как пояснил главный специалист государственной жилищной инспекции правительства Хабаровского края А.П. Саластин, перевод жилого помещения в нежилое (в том числе и под устройство магазина), осуществляется в соответствии с третьей главой Жилищного кодекса РФ.
Собственник жилого помещения, желающий перевести его в категорию нежилого, обязан предоставить в орган местного самоуправления документы, перечень которых четко определен п.2 ст.23 Жилищного кодекса. Среди указанных документов отсутствует ссылка на какой-либо документ, подтверждающий согласие собственников других примыкающих смежных помещений.
Это значит, что разрешения соседей на открытие магазина или небольшой парикмахерской никто спрашивать не обязан.
И все же Жилищный кодекс обязывает будущего владельца магазина, как, впрочем, и любого другого предприятия, создаваемого в жилом здании, учитывать интересы жильцов соседних помещений. Так, желая открыть магазин в жилом доме, будущий его владелец должен побеспокоиться о том, чтобы вход и для персонала, и для покупателей в помещения магазина был отдельным от входа в жилые помещения. Более того, необходимо исключить возможность загрузки товара со стороны расположения окон и входов в квартиры. Другими словами, стена, где будут оборудованы окна для загрузки товара, должна быть «глухая».
При переводе помещения в категорию нежилого владелец должен обеспечить выполнение требований пожарной безопасности. Переоборудование и дальнейшая эксплуатация нежилого помещения может производиться только с соблюдением санитарно-гигиенических, экологических и других предусмотренных законодательством норм, в том числе требования к использованию помещений в многоквартирных домах.
В частности, в жилом доме не могут быть открыты специализированные магазины по продаже строительных, москательно-химических товаров. Нельзя оборудовать в жилом доме пункты по приему посуды, крупные предприятия общественного питания и мастерские по ремонту бытовых машин и приборов. Бани, сауны, прачечные и химчистки также не могут быть размещены в помещениях жилых зданий.
Только при условии выполнения названных требований может быть выдано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. И это далеко не весь перечень требований, предъявляемых к заявителю разрешающим органом.
Кроме того, п. 5 той же 23-й статьи Жилищного кодекса обязывает орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, проинформировать собственников примыкающих помещений о принятом решении.
Это значит, что как только администрацией города будет принято решение о переводе помещения в категорию нежилого, жильцам соседних квартир будет об этом сообщено.

Подготовила Тамара Насветова.