На днях в Комсомольске-на-Амуре было исполнено судебное решение о принудительном выселении гражданки за долги по квартплате. И это первый и пока единственный в Хабаровском крае случай, когда к должнику коммунальных служб была применена столь строгая мера наказания.

Хотя разговоры о том, что злостных должников ЖКХ нужно переселять в меньшее и недорогое жилье, ведутся вот уже несколько лет. Правозащитники говорят о том, что квартиры с неоплаченными счетами нужно продавать тем, кто способен их купить и заплатить коммунальный долг. Либо отдавать их муниципальным властям, которые возместят сумму долга, а освободившимися метрами распорядятся по своему усмотрению. Потому что иначе часть денег за предоставленные населению услуги коммунальщикам не удастся получить никогда. А суммы эти с каждым годом растут.
Но до недавнего времени это оставалось на уровне разговоров. Муниципальные власти разводили руками: мол, нет подходящего для переселенцев жилого фонда. И, видимо, желающих покупать квартиры с огромными долгами по квартплате тоже не находилось. Железнодорожный суд Хабаровска, впрочем, однажды создал прецедент и вынес решение, согласно которому семье хабаровчан было предписано освободить большую квартиру, за которую они не платили больше шести месяцев. Кстати, ответчиками в этом деле были вполне приличные граждане, только очень бедные. Так случилось, что глава семейства и его жена потеряли работу, а дочь, прописанная в квартире вместе с многочисленным потомством, оплачивать счета категорически отказывалась. С родителями не жила, и то, где они могут оказаться из-за долга, мало ее волновало.
Но до выселения в тот раз так и не дошло. Супругам удалось найти работу, и теперь коммунальщики получают в счет погашения долга часть их зарплат.
Владелица двухкомнатной квартиры, как рассказал начальник отдела межрайонного отдела судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району Иван Павлов, имела задолженность по квартплате более 40 тысяч рублей. Когда суд вынес в отношении нее первое судебное решение, а приставы пришли к ней домой, с тем, чтобы арестовать какое-либо имущество, стало ясно, что кроме, как собственным жильем рассчитаться даме нечем. Еще совсем молодая женщина вот уже несколько лет как потеряла работу, стала сильно пить «горькую», в результате от нее ушел муж и забрал семилетнего сына, на жизнь она зарабатывает собиранием бутылок и цветного металла. Понятно, что этих копеек на оплату электричества, газа и отопления не хватит.
По словам судебного пристава-исполнителя Аллы Зориной, в Комсомольске при муниципалитете недавно были созданы специальные жилищные комиссии, которые подыскивают жилье для кандидатов на выселение. Возможность применения столь радикальных мер еще раз подтвердил новый Жилищный кодекс, вышедший в начале 2005 года. Согласно ему, злостных неплательщиков можно выселять из занимаемой ими площади и переселять в квартиры размером не менее 6 метров на одного человека.
Для гражданки И. Яковенко подыскали однокомнатную квартиру на окраине города. Принадлежала она раньше одинокой старушке, которая умерла и никому ее не завещала. Жилище отошло в собственность муниципалитета, который отдал ее должнице, получив взамен приличную двухкомнатную квартиру.
Впрочем, по словам Зориной, новая квартира Яковенко в очень хорошем состоянии. Сотрудники ЖКХ даже вкрутили новые электрические лампочки, вставили взамен треснувших целые стекла на окна, купили небольшую электрическую плитку. Алла Юрьевна рассказала, что у должницы не оказалось даже паспорта, поэтому приставам пришлось срочно заниматься оформлением документа.
Поскольку и за это жилье дама вряд ли сможет платить, ее бывший муж согласился взять коммунальные платежи на себя. По обоюдной договоренности он приватизирует квартиру на их совместного ребенка, который в будущем сможет там проживать.
«Грандиозный» переезд состоялся в присутствии журналистов. Приставы постарались обставить дело так, чтобы узнало о нем как можно больше горожан. Надежда, что остальные неплательщики сделают для себя выводы, превзошла все ожидания. Не прошло и несколько дней, как более половины судебных решений были исполнены по инициативе ответчиков. Граждане предпочли не дожидаться прихода приставов и добровольно отдали долги.
Непомерный и практически безостановочный рост цен на квартплату способен выбить из рядов законопослушных граждан самых стойких, привыкших всегда платить по счетам. И суммы, которые коммунальщики не получают за оказанные услуги, растут как на дрожжах. Суды Хабаровского края уже захлебываются в подобных исковых заявлениях.
Судебные приставы ежедневно на основании судебных решений возбуждают исполнительные производства. Только в 2005 году в крае их было 30 595. Долги составили 188 миллионов 754 тысячи рублей.
Службе судебных приставов удалось вернуть ЖКХ 41 миллион 307 тысяч рублей, эти деньги получены за счет реализации арестованного имущества должников. Некоторые граждане, увидев судебное решение, предпочли рассчитаться наличными.
Еще более 45,5 миллиона рублей коммунальщики получат не раньше, чем через несколько лет. Ее решено взыскивать с пенсий и зарплат ответчиков, поскольку взять с этих людей больше нечего. По закону, из денежных доходов граждан можно забрать в счет оплаты долга не более 50 процентов. Пристав может арестовать и меньшую часть зарплаты, допустим, когда должник получает в месяц около 5 тысяч рублей, а на его шее еще несколько иждивенцев, в том числе дети. Вот и посчитайте, сколько времени коммунальщики будут ждать свои деньги.
По словам начальника отдела организации исполнительного производства управления федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю Анатолия Косьяненко, мнение о том, что современный неплательщик - это материально необеспеченный человек либо бомж, не совсем верно. Многие вполне респектабельные люди не платят за жилье по халатности, надеясь, что ничего плохого с ними не случится. Даже когда в дом приходит пристав, рассчитываться не спешат, видимо, надеясь, что ситуация разрешится сама собой. И только когда исполнители начинают описывать имущество, граждане начинают понимать всю серьезность происходящего. Но предотвратить арест ценных вещей бывает уже невозможно. Дело в том, что закон дает должникам всего пять дней на то, чтобы добровольно рассчитаться. По истечении этого срока судебные приставы обязаны предпринять меры принудительного характера.
Кстати, арестовывать личные вещи граждан нынче нужно очень осмотрительно. Еще несколько лет назад закон четко трактовал, какое именно имущество пристав может забрать у должника. Например, после ареста на каждого члена семьи в квартире должно было остаться по одной ложке, вилке, тарелке, кровати. В женском гардеробе нужно было оставить два летних и одно зимнее платье, по паре обуви и т.д.
В новом Гражданском кодексе записано, что аресту не подлежат детские вещи и вещи обычного домашнего обихода. По словам Анатолия Анатольевича, под это размытое понятие иной раз подпадают телевизоры, компьютеры и прочие ценные вещи, от реализации которых денег хватило бы на отплату долга истцу. Заберут, к примеру, у ответчика видеомагнитофон, он обращается в суд, который признает, что эта техника не что иное, как вещь «обычного домашнего обихода». Имущество приходится возвращать, накладывать арест на что-то другое.
Чаще всего же состоятельные граждане возвращают долг сразу после того, как «созреет» судебное решение.
Вторая категория должников - люди, временно попавшие в жизненные трудности. Этим гражданам приставы предоставляют право устроиться на работу и возвращать деньги постепенно.
К сожалению, владельцам квартир, которые в принципе не могут оплачивать коммунальные счета, вскоре придется поменять апартаменты. Это не обязательно социально неблагополучные люди, и совсем не обязательно, что их будут переселять в квартиры из так называемого ветхого фонда. Ведь если человек живет в трехкомнатной квартире и не может за нее платить, то, может быть, было бы целесообразнее обменять ее на жилье поменьше и подешевле?

Оксана Омельчук.