Вот уже месяц тема номер один для предприятий, арендующих краевое имущество, - новая система расчета ставок арендной платы, в основе которой лежит рыночная оценка стоимости зданий. Несмотря на сложную систему понижающих коэффициентов, учитывающих социальную значимость предприятий и многое другое, стоимость аренды для большинства возросла в несколько раз.

Предприниматели, общественные организации, учебные центры массово обращаются и в министерство имущественных отношений края, в минэкономразвития с просьбой скорректировать систему расчета арендных ставок. Во вторник министерство экономического развития провело «круглый стол», посвященный этому вопросу, в котором приняли участие все заинтересованные стороны.
Острота дискуссии, состоявшейся в зале заседаний краевой думы, во многом напомнила дебаты, связанные с введением вмененного налога. Оно и понятно - новые ставки аренды для многих стали просто шоковыми. Директор учебного центра, с 1965 года занимающего помещение в «красном квадрате» Хабаровска, на улице Льва Толстого, едва не плакала: все договоры на обучение заключены еще в декабре, изменить их нельзя, а если заплатить новую арендную плату, то центр через два месяца просто закроется - денег не хватит ни на зарплату персоналу, ни на другие расходы. Президент Хабаровской ассоциации автотранспортников Виктор Шпаков с болью поделился, что новая арендная плата, выросшая для этой общественной организации в десять раз, составляет более половины бюджета ассоциации. И теперь эта уважаемая организация, объединяющая до 40 процентов предприятий отрасли, первой подписавшая соглашение о сотрудничестве с соответствующим министерством правительства края, стоит перед дилеммой - либо переезжать из всем известного помещения, в благоустройство которого вложено столько сил и средств, либо повышать членские взносы. Руководитель ООО «Даурия» Евгений Макаров просто сообщил, что новые арендные ставки ставят крест на предприятиях общественного питания в центре Хабаровска, поскольку рентабельность этого вида деятельности близится к нулю.
Председатель крайкома профсоюза малого и среднего бизнеса Виктор Корякин подчеркнул, что новая система арендных отношений бьет прежде всего по огромной армии наемных работников: чтобы заплатить резко возросшую аренду, предприниматели вынуждены снижать оплату труда, идти на сокращение штатов.
Особое недоумение вызвало у делового сообщества то, что при расчете арендной платы был применен максимальный коэффициент окупаемости помещений, согласно которому арендатор должен возместить оценочную стоимость зданий за три-четыре года. Большие претензии и к самим оценщикам. Стоимость квадратного метра в двух практически одинаковых зданиях на ул. Муравьева-Амурского разнится в два раза, и таких примеров немало.
- Меня анализ, который мы провели с точки зрения отдельных показателей, не удовлетворяет, - отметил и министр экономического развития края Александр Левинталь. - Видно, что разные компании оценивали одинаковые помещения по-разному. Оценка разнится в разы.
И, наконец, все участники дискуссии сошлись во мнении, что применять рыночные методы в аренде необходимо постепенно, а не «обухом по голове». Тем более в начале года, когда сверстаны бюджеты компаний, а все цены серьезно выросли.
Ведущий «круглого стола», председатель совета по предпринимательству при губернаторе края Валерий Коновалов отметил, что при подготовке подобных «больнючих» значимых решений необходимо проводить общественную экспертизу, что исключит негативное влияние на деловой климат в крае. Для этого губернатор совет и создал.
Александр Левинталь, подводя итог дискуссии, отметил, что власть готова прислушаться к арендаторам. Буквально с сегодняшнего дня начинает работу специальная рабочая группа, в задачу которой входит рассмотреть наиболее острые моменты и конкретные случаи применения новой системы. В группу войдут представители минимущества, минэкономразвития, совета по предпринимательству при губернаторе края, ряда профессиональных ассоциаций, Российского общества оценщиков. Специально для арендаторов министерство разработало форму, заполнив которую предприятие может наглядно продемонстрировать, каким образом новые ставки арендной платы скажутся на его финансово-хозяйственной деятельности.
- В тех случаях, когда недостаточно учтен вид деятельности или общественная значимость организации, или наглядно видно, что арендная плата губит бизнес, возможно применение понижающих коэффициентов, - отметил Александр Левинталь. - Завершить работу группы необходимо за две недели.

Раиса ПАЛЕЙ.