Уделять первоочередное внимание развитию предложения, а не спроса на рынке жилья пообещали в минувшую пятницу на встрече с представителями строительных компаний и журналистами заместитель председателя правления АКБ «Совфинтрейд» Александр Егоров и начальник управления проектов жилищного кредитования этого же банка Александр Павлов. В Хабаровском крае банк работает с прошлого года через краевое ипотечное агентство.

«Совфинтрейд», входящий в финансовую группу «Газпромбанк», работает на рынке ипотечного кредитования около четырех лет.
В регионы он продвигается вслед за Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), что неудивительно - часть нынешних топ-менеджеров «Совфинтрейда» до этого работала в АИЖК.
На сегодня, по словам Александра Егорова, деятельностью банка охвачено 50 регионов.
Как и федеральное агентство, «Совфинтрейд» занимается рефинансированием ипотечных кредитов, но сейчас банк скорректировал свои приоритеты в сторону поддержки стройкомплекса.
- Мы вынуждены сегодня больше внимания уделять развитию предложения, поскольку образовался определенный перекос, - сказал Александр Егоров. - Сейчас в три раза больше средств идет в кредитование населения, чем в стройкомплекс.
Таким образом, складывается ситуация, когда деньги на новую квартиру у человека есть, а купить на них нечего. И цены на недвижимость растут, значительно опережая рост доходов населения.
С марта этого года линейка кредитных предложений «Совфинтрейда» расширилась именно за счет поддержки первичного рынка жилья.
Теперь банк занимается, помимо прочего, рефинансированием кредитов на жилье, находящееся в стадии строительства.
Основное условие - должен быть возведен первый этаж строящегося дома. На этом этапе процентная ставка самая высокая - 16 процентов годовых. Затем она снижается.
Первоначальный взнос заемщика - 30 процентов стоимости жилья. Но Александр Егоров оговорился, что они готовы отказаться от внесения первоначального взноса, если заемщик сможет обеспечить кредит залогом недвижимости.
Гендиректор Хабаровского краевого ипотечного агентства Дмитрий Чешулько подтвердил, что сегодня существует перечень строящихся в краевом центре домов, квартиры в которых можно купить в кредит через агентство. Переговоры с застройщиками ведутся непрерывно, и этот перечень расширяется.
Как отметил Александр Павлов, в Хабаровском крае основная проблема при строительстве жилья - высокая стоимость инженерных коммуникаций, которая доходит до 30 процентов от общей суммы затрат.
В других регионах страны этот показатель колеблется в пределах 15 процентов.
Также банк готов выступать соинвестором жилого строительства. При этом стоимость объекта не должна превышать 100 млн. рублей, а строительство находиться на стадии возведения второго этажа.
Ограничение стоимости строящегося объекта в 100 млн. рублей присутствующие в зале восприняли со скепсисом, а кто-то заметил с места, что в строительстве это несерьезная сумма.
Чтобы снизить финансовые риски, каждый строящийся объект, на который «Совфинтрейд» дает кредит, проходит тщательную экспертизу. А вскоре банк введет систему аккредитации застройщиков.

Б. СТАВРОГИН.