ПОСТАНОВЛЕНИЕ Губернатора Хабаровского края 26.04.2006 г. № 99 г. Хабаровск О строительстве молодежного жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. № 865 «О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы», во исполнение постановления правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. № 14-пр «Об основных направлениях реализации государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 - 2006 годы» и в целях решения жилищной проблемы молодежи
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке участия молодых семей в долевом строительстве молодежного жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске (далее - жилищный комплекс).
2. Возложить на комитет по молодежной политике правительства края (Базилевский А.А.) организацию работы с молодыми семьями по участию в долевом строительстве жилищного комплекса в соответствии с утвержденным Положением.
3. Предложить федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (Хризман Ю.Л.) выступить заказчиком-застройщиком строительства жилищного комплекса (далее - заказчик-застройщик).
4. Министерству строительства края (Мишин В.Е.) координировать и контролировать проведение строительных работ заказчиком-застройщиком на жилищном комплексе и получение им разрешительных документов.
5. Комитету по молодежной политике правительства края, министерству жилищно-коммунального хозяйства края (Чаткин Н.М.), заказчику-застройщику оказать содействие молодым семьям в выборе способа управления жилищным комплексом.
6. Министерству финансов края (Кацуба А.С.) софинансировать за счет средств, предусматриваемых в краевом бюджете, выплату молодым семьям субсидий на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы (далее - подпрограмма).
7. Министерству экономического развития и внешних связей края (Левинталь А.Б.) провести работу по отбору банков для участия в реализации подпрограммы.
8. Рекомендовать открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Хабаровскэнерго» (Левит В.М.) освободить заказчика-застройщика от платы за подключение жилищного комплекса к электрическим и тепловым магистральным сетям.
9. Рекомендовать муниципальным предприятиям (сетедержателям) г. Хабаровска освободить заказчика-застройщика от платы за подключение жилищного комплекса к магистральным и муниципальным инженерным сетям.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя председателя правительства края по вопросам строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А. и заместителя председателя правительства края по социальным вопросам Леховицера О.И.
Информацию о ходе выполнения настоящего постановления представить губернатору края к 25 декабря 2006 г.

В.И. Ишаев, губернатор.

УТВЕРЖДЕНО постановлением губернатора Хабаровского края от 26.04.2006 г. № 99
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке участия молодых семей в долевом строительстве молодежного жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. № 865 «О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы», постановлением правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. № 14-пр «Об основных направлениях реализации государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 - 2006 годы».
1.2. Строительство молодежного жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске (далее - жилищный комплекс) осуществляется заказчиком-застройщиком.
1.3. Решения по вопросам участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса принимает краевая комиссия по распределению жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае (далее - краевая комиссия), состав которой утвержден распоряжением губернатора Хабаровского края от 20 января 2003 г. № 45-р «Об утверждении состава краевой комиссии по распределению жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае» (ред. 17.03.2006 г. № 139).
2. Условия участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса
2.1. Участником долевого строительства жилищного комплекса может быть молодая семья. Молодой семьей считается:
- семья, в которой возраст обоих супругов до 30 лет включительно;
- семья, состоящая из одного родителя в возрасте до 30 лет включительно и несовершеннолетнего ребенка.
2.2. В долевом строительстве жилищного комплекса участвуют молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются следующие молодые семьи:
- в которых один или оба супруга поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в муниципальных образованиях городов и районов края либо по месту работы до 1 марта 2005 г., при условии, что списки граждан, принятых на учет для получения жилья на предприятиях, в учреждениях и организациях, должны быть надлежащим образом зарегистрированы в соответствующих органах местного самоуправления;
- в которых супруги не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения в размере не более учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления по месту жительства молодой семьи.
2.3. Для участия в долевом строительстве жилищного комплекса молодая семья представляет в комитет по молодежной политике правительства Хабаровского края следующие документы:
- заявление на участие в долевом строительстве жилищного комплекса;
- свидетельство о заключении брака (копия);
- свидетельство о рождении каждого ребенка (копии);
- сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения;
- копию лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги;
- справки о доходах супругов за последние шесть месяцев;
- заключение кредитного учреждения о возможности заключения с молодой семьей ипотечного договора, с указанием предполагаемой суммы кредита;
- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, - справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий из администрации муниципального образования по месту регистрации или с места работы с указанием точной даты постановки на учет (число, месяц, год) и данных заседания жилищной комиссии (номер протокола, дата его составления);
- иные документы в случае необходимости.
2.4. Заявление на участие в долевом строительстве жилищного комплекса регистрируется в журнале приема документов от молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса. Журнал является документом строгой отчетности, должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью.
2.5. Очередность участников долевого строительства жилищного комплекса, которые приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередность среди остальных участников определяется по дате подачи заявления на участие в долевом строительстве жилищного комплекса.
2.6. Условием для участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса является внесение первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
2.7. В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы (далее - подпрограмма) молодой семье предоставляется субсидия. Механизм предоставления субсидии определен подпрограммой.
Молодая семья должна оплатить разницу между стоимостью квартиры в жилищном комплексе, внесенным первоначальным взносом и полученной субсидией с помощью:
1) ипотечного кредита (займа);
2) собственных средств;
3) ипотечного кредита (займа) и собственных средств.
Собственные средства молодой семьей вносятся единовременно.
2.8. Для участия в долевом строительстве жилищного комплекса молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного кредита или займа на рыночных условиях, либо достаточные собственные средства.
2.9. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах 2.1 - 2.8 настоящего Положения, может являться основанием для отказа молодой семье в участии в долевом строительстве.
2.10. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлена субсидия, в равных долях.
2.11. Все споры, возникающие по поводу участия в долевом строительстве жилищного комплекса, решаются в соответствии с действующим законодательством.
2.12. Молодые семьи, принимающие или ранее принимавшие участие в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае, а также получившие иную государственную поддержку, направленную на улучшение их жилищных условий, не вправе участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса.
3. Порядок участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса
3.1. Распределение квартир в жилищном комплексе между молодыми семьями осуществляется с учетом их платежеспособности в соответствии с утвержденной краевой комиссией очередностью участников строительства.
3.2. На основании решения краевой комиссии и после распределения квартир заказчик-застройщик, комитет по молодежной политике правительства Хабаровского края заключают с молодыми семьями трехсторонние договоры участия в долевом строительстве жилищного комплекса в установленном законодательством порядке.
4. Функции государственных органов, принимающих участие в выполнении настоящего Положения, и краевой комиссии
4.1. Комитет по молодежной политике правительства Хабаровского края:
- осуществляет организацию, контроль и общее методическое руководство выполнения настоящего Положения;
- проверяет достоверность документов, представленных молодыми семьями, желающими принять участие в долевом строительстве жилищного комплекса;
- формирует основной и резервный списки молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса;
- направляет основной и резервный списки молодых семей на рассмотрение и утверждение в краевую комиссию;
- производит расчет размера субсидии;
- выдает молодым семьям в установленном подпрограммой порядке свидетельства на получение субсидии исходя из объемов финансирования за счет средств бюджета края и федерального бюджета;
- совместно с заказчиком-застройщиком заключает с молодыми семьями трехсторонние договоры участия в долевом строительстве жилищного комплекса;
- контролирует своевременность внесения молодыми семьями денежных средств в счет оплаты стоимости приобретаемых квартир в соответствии с условиями, установленными договором участия в долевом строительстве жилищного комплекса;
- совместно с министерством строительства Хабаровского края готовит бюджетную заявку на получение ассигнований из федерального бюджета и документы на конкурсный отбор для участия в подпрограмме;
- осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми участниками долевого строительства жилищного комплекса.
4.3. Краевая комиссия:
- проверяет достоверность документов, представленных молодыми семьями, желающими принять участие в долевом строительстве жилищного комплекса;
- в исключительных случаях вправе дополнительно истребовать у молодой семьи необходимые документы;
- в необходимых случаях обращается в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, предприятия и учреждения для проверки сведений, указанных в документах, представленных в комиссию;
- утверждает основной и резервный списки молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса;
- рассматривает заявления граждан по спорным вопросам участия в долевом строительстве жилищного комплекса.