На самом деле мало кто сомневался, что повышение муниципальных арендных ставок в Хабаровске для тех, кто по бешеным ценам «перепродает» городские помещения своему же собрату-предпринимателю (сдает в субаренду), вызовет серьезное беспокойство в городской бизнес-среде. Однако конфликт оказался гораздо серьезнее. На днях дело дошло до стихийного митинга и даже перекрытия автодороги.

Поводом стало повышение арендных ставок в торговом центре «Метелица» на Пятой площадке.
Здесь в трехэтажном здании общей площадью примерно в 1,3 тыс. кв. метров два с лишним года зарабатывали себе на хлеб 25 частных предпринимателей, в большинстве своем женщины, взявшие по несколько «квадратов» у городской общественной организации инвалидов «Глория», которая, в свою очередь, арендовала эти помещения у хабаровского муниципалитета.
С самого начала ставки для арендатора были мизерными, а для субарендаторов «Глории» довольно высокими, но женщины вынуждены были платить эти деньги, ибо торговля была их единственным средством к существованию. Несколько раз арендатор повышал тарифы, ссылаясь на то, что мэрия, в свою очередь, их увеличивает. Но все бы шло своим чередом, если бы тот же арендатор действовал в рамках разумного.
- 30 мая этого года, - рассказывает индивидуальный предприниматель Ольга М., - всем нам, субарендаторам, раздали предписания о прекращении деятельности торгового центра и сказали освободить его к 1 июня, то есть за двое суток. Мы в любом случае не успевали этого сделать и поэтому пошли к властям просить помощи и защиты. Понятно, что все это было вызвано повышением арендных ставок. Когда же мы поехали по всем инстанциям, нам сказали, что коэффициент повысился не для нас, а для арендатора.
- То, что произошло на объекте по адресу: ул. Белорусская, 6, арендатором которого является инвалидная организация «Глория», иначе как беспределом назвать нельзя, - комментирует ситуацию заместитель директора ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска», являющегося собственником здания, Людмила Музыкина. - Получив от нас уведомление о том, что с 1 июня увеличивается ставка арендной платы, руководство «Глории» всем своим субарендаторам направило по два письма. В одном они сообщили, что торгцентр закрывается и поэтому необходимо буквально за пару дней освободить помещения. В другом же было отмечено, что администрация предприятия приняла решение «не прекращать деятельность торгового центра», но у субарендаторов ставка увеличивается в 2,6 раза. Поясню, если до этого субарендатор платил 1000 рублей за «квадрат», то сейчас он должен платить 2600 рублей. Это, кстати, без коммунальных платежей, затрат на ремонт, благоустройство и охрану. В случае несогласия субарендатора с новым размером стоимости договор с ним попросту расторгается...
- 30-31 мая мы еще работали, - говорит предприниматель Елена С., работающая в ТЦ «Метелица», - но всем покупателям вынуждены были говорить, что центр закрывается потому, что мы не сможем такие деньги за аренду платить. У меня, к примеру, получалось вместе с «коммуналкой» больше трех тысяч за квадратный метр. Это для Пятой площадки - астрономическая цена. Уточню, что в нашем районе проживает много стариков, и мы специально держали цены пониже, чтобы бабушки с дедушками ходили не на рынок на ул. Заводской, а к нам. И старики были довольны. А когда они узнали о прекращении работы торгового центра, то сами собрались и стали требовать не закрывать его, а в довершение ко всему еще и перекрыли дорогу.
- Договор аренды ХГООИ «Глория» с ОАО «ЦИТ», - говорит Людмила Музыкина, - заключен с 2004 года. Не вторгаясь в ненужные подробности, приведу лишь некоторые цифры. Еще в прошлом году наш арендатор, как инвалидная организация, платил нам за квадратный метр… 5 руб. 70 коп. без учета коммунальных услуг. В это же время с субарендаторов он взимал плату по нескольку сотен рублей за «квадрат», также без учета «коммуналки». Исходя из этой ситуации в мэрии издается постановление, из которого следует: если ты арендуешь площади не для своих нужд, а лишь «перепродаешь» их другим, то должен рассчитываться по коммерческим ставкам, даже если ты - инвалидная организация. Ведь никаких рабочих мест именно для инвалидов в такой ситуации не создается, а льготные тарифы позволяют получать от муниципального имущества подобным организациям совершенно астрономическую прибыль. В нашем случае, считайте сами, почти стократную.
- В основном у нас работают женщины, - рассказывает предприниматель Анна С. - Очень многие - матери-одиночки, воспитывают детей, у них это единственный вид заработка.
Ко всему прочему, многие мои коллеги-предприниматели набрали кредиты под закупку товаров и оборудования. Ведь в центре еще оставались свободные площади и, конечно, многие из нас планировали развиваться в дальнейшем. И вы представляете нашу ситуацию: с кредитами, детьми на руках и без заработной платы. Конечно, все были в отчаянии.
- С введением коммерческих тарифов - говорит Людмила Музыкина, - арендатор стал платить ЦИТу 150 с лишним рублей за квадратный метр. - И тут же с первого января 2006 года на плечи субарендатора ложится ставка в 1000 рублей за «квадрат». В общем получалось, что каждые полгода ставка для субарендаторов со стороны арендатора увеличивалась и увеличивалась. Естественно, ЦИТ не мог смотреть на эту ситуацию безучастно, ведь субарендаторам такие суммы непосильны.

ЦИТ уполномочен заявить
Высокие субарендные ставки еще можно было бы объяснить шикарными условиями для работы, созданными «Глорией» для своих субарендаторов. Но и здесь, увы…
- У нас была к «Глории» единственная просьба, - рассказывает предприниматель Галина М., - создайте нам хоть какие-то более-менее нормальные условия работы. - Сейчас же они просто ужасные. Это при том, что мы находимся на рабочих местах по 13 часов в сутки, с 9 утра и до 22 часов вечера. Раздевалок вообще нет. Если летом еще можно обойтись без этого, то зимой как? Туалет у нас один на три этажа. Это не реально. На первом этаже у нас продукты питания и по нормам необходимо водоснабжение. А мойки мы добились буквально полгода назад, до этого набирать воду ходили на третий этаж.
- Нам в ЦИТе рассказали, - говорит предприниматель Светлана К., - о том, сколько платили мы, и сколько платил арендатор собственнику здания. - Мы пришли в ужас от этой разницы. Да, мы пошли в свое время на это. Но на наши деньги арендаторы могли хотя бы нам создать какие-то приемлемые условия. У нас же кроме отсутствия элементарных удобств, даже комнаты отдыха нет. Я вам честно скажу, что в счет арендной платы мы инвестировали деньги в развитие этого центра, естественно, в зависимости от занимаемой площади. У меня, скажем, эта сумма составила около 100 тысяч рублей. В тот период центр еще только-только начинал развиваться, и такую сумму найти мне было просто невозможно, но я ее «вытянула». А ведь тогда выручка составляла у многих из нас от 300 до 500 рублей в день. Прибыль нам торговля стала приносить только в прошлом году. И сейчас получается, что все напрасно?
- Если арендатор, - говорит Людмила Музыкина, - попросту спекулирует площадями, то он не устраивает ни ЦИТ, ни, думаю, субарендаторов. - Мы будем расторгать договор аренды с такими клиентами, а помещение возьмем под собственное управление. И уже наша управляющая компания будет заключать договор с каждым из арендаторов, к тому же, по щадящим ставкам. И на других объектах ЦИТ будет работать также.

Борьба бизнеса с бизнесом
Собственно конфликт в торговом центре «Метелица» нельзя назвать частным. В ЦИТе считают, что он - один из результатов целенаправленной политики, не удивляйтесь, по поддержке малого и среднего бизнеса в Хабаровске. Логика здесь проста:
Ну, допустим, решил человек открыть цех по ремонту обуви. Требуется ему всего-то 5-10-15 квадратных метров. Но за этот крошечный уголок те же арендаторы, сумевшие в свое время выгодные договоры с мэрией заключить, такие деньги с коллеги потребуют, что мало не покажется. Разорится он со своей мастерской. Даже на хлеб не заработает. Ну и кто ему поможет? - Как ни странно, пока это делает все тот же Центр инновационных технологий, - говорит Людмила Музыкина. - Даже, несмотря на возникающие конфликты с «торговцами воздухом». Ведь в результате получается, что с муниципалитетом, а ЦИТ - 100-процентное предприятие мэрии, арендаторам работать определенно выгоднее, нежели со своим братом-бизнесменом.
В этом плане муниципальный «передел собственности», многие субарендаторы даже одобрят. Только хочется, чтобы проходил он наиболее мирным путем. И Пятая площадка была в этом смысле первой и последней площадкой борьбы предпринимателей с… предпринимателями.

Алексей СВЕТЛОВ