В «Тихоокеанской звезде» от 16 июля в публикации «Для одних - самострой, для других - самострел» рассказывалось о скандале, разразившимся вокруг дома, который в Хабаровске возводит фирма ООО «Барокко-строй плюс» на деньги дольщиков. Оказалось, что у этого застройщика нет разрешения на строительство, и поэтому возведение дома считается самовольным.

Впрочем, как пояснили специалисты государственной инспекции строительного надзора правительства Хабаровского края, случай этот вовсе не единичный. Редкие застройщики начинают возводить дома, имея необходимый пакет разрешительной документации. Чаще технические согласования, экспертизы, а иной раз даже проекты объектов готовы, когда здание уже возведено под крышу.
Закон предоставил судам право останавливать стройки на срок до 90 суток, а также принимать решение о сносе домов, построенных без разрешения.
Эта публикация, похоже, заставила порядком поволноваться клиентов компании ООО «Барокко-строй плюс». Но, поволновавшись, они организовали инициативную группу и теперь предпринимают меры, чтобы получить разрешение на строительство как можно быстрее, а также наблюдают за ходом возведения своего дома. Уверенности в том, что он все же будет достроен, добавляет, видимо, и тот факт, что суд принял решение пока не приостанавливать строительство многоэтажки, а дать застройщику время на оформление разрешения.
А вот граждане, которые строят квартиры в микрорайоне хабаровского комплекса «Парус», в районе улицы Пионерской, после того, как наша газета опубликовала информацию о том, что суд принял решение «заморозить» возведение дома первой очереди на 90 суток, похоже, испытали настоящий шок. На редакцию обрушился шквал телефонных звонков.
Выяснилось, что почти все, кто ждет квартиры в этом строящемся доме, выбирали застройщика не наобум. Пришли в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска. И только убедившись в том, что заказчиком строительства является город и возводиться дом будет в рамках национального жилищного проекта, подписали договоры и заплатили первоначальные денежные взносы.
Ситуацию комментирует заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Вадим Сухарев.
- На сегодняшний день строительство комплекса «Парус» действительно приостановлено, - пояснил Вадим Геннадьевич. - Судебное решение даже не оспаривалось, поскольку пока не получены некоторые заключения экспертов и соответственно разрешение на строительство. Но вопрос решится уже в июле, мы предоставим суду необходимые документы, возведение дома продолжится, будет закончено, как и обещалось, в I квартале 2007 года.
По словам Вадима Сухарева, процесс получения разрешения на строительство может растянуться, на его взгляд, по объективным причинам.
Основная часть времени уходит на разработку проекта. Дело это кропотливое, требующее участия многих специалистов. Некоторые застройщики, чтобы сэкономить время, обращаются в небольшие новоиспеченные проектные мастерские. Но это слишком рискованно, потому что в ходе работ потом могут всплыть недостатки, исправлять которые накладно.
Застройщики «Паруса» рисковать не захотели, поэтому проект был сделан специалистами ГУП «Хабаровскгражданпроект», организации со стажем работы более 70 лет. Проект готов, но заключение эксперта на него еще не готово. За ходом возведения объекта, однако, надзирает специалист проектной организации, поэтому, как заверяет Вадим Сухарев, никаких нарушений, способных повлечь необратимые последствия для готового дома, допущено не будет.
В свое время строительство в России «заглохло», как вы помните, на годы. За это время многие опытные эксперты, будучи невостребованными, поменяли работу. К моменту строительного бума выяснилось, что специалистов в этом деле по пальцам можно сосчитать. Вот и получается, что право подписать экспертное заключение есть лишь у нескольких человек на все новостройки.
Все эти нюансы существенно отодвигают срок получения разрешения на строительство. Ну и что, скажете вы. Разве нельзя подождать годик-другой, оформить все бумаги и только после этого забивать сваи под фундамент, чтобы не нарушать законодательство?
- А чем платить за проект, экспертизу, аренду земли? Ведь дом строится на деньги индивидуальных инвесторов, - поясняет Вадим Сухарев. - Кто же согласится вложить рубли в дело, которое начнется только через год-полтора? Наших людей обещаниями не соблазнить, они хотят видеть, как их деньги работают.
Получается, строительное законодательство невозможно не нарушать?
- Нет, требования закона вполне справедливы, - говорит Сухарев. - Известны случаи, когда некоторые компании строят дома, вообще не имея никакого проекта, в результате выстроенные ими сооружения вообще нельзя эксплуатировать либо они очень быстро начинают разваливаться.
Чтобы избежать этого, и нужны разные экспертизы, но требования закона порой натыкаются на так называемый человеческий фактор. Должно пройти какое-то время, чтобы закон начал работать.

Оксана Омельчук.