Кажется, что платежеспособный спрос населения на жилье в Хабаровске достиг своего потолка - 145 тысяч квадратных метров, именно столько будет введено в эксплуатацию в 2006 году. В этом мнении едины эксперты хабаровского рынка недвижимости, об этом же говорит и динамика ввода жилья за прошедший и текущий годы.

Если за 2005 год количество вводимых квадратных метров выросло на 24 тысячи квадратов, то в этом году рост составит чуть больше 3,5 тысячи. Последует ли в ближайшем будущем вслед за сокращением спроса снижение или хотя бы сдерживание цен? Скорее застройщики (и в неофициальных беседах этот прогноз подтверждается) «попридержат» свое предложение до лучших времен: то ли до реальной для хабаровского среднего класса ипотеки, то ли до нового движения по национальному проекту «Доступное жилье».
Почему же, по мнению специалистов хабаровской мэрии, «квадрат» продолжает дорожать?
По-прежнему этому способствует ситуация с инженерными сетями Хабаровска. Самым болезненным, по мнению департамента архитектуры Хабаровска, остается вопрос по развитию и модернизации инженерной инфраструктуры ОАО «Хабаровскэнерго». Существующие тепломагистрали перегружены в своей пропускной способности. Многие насосные станции работают без резерва и не позволяют дополнительно подключать новые объекты.
Например, насосная станция «Кубяка» - основополагающая для обеспечения гидравлического режима в центральной части города - находится в аварийном состоянии. Несмотря на то, что «Хабаровскэнерго» является монополистом, реконструкция и развитие сетей продолжаются за счет инвесторов стройиндустрии.
Ориентировочно, по выданным ОАО «Хабаровскэнерго» техническим условиям в период 2004-2005 годов, застройщики Хабаровска должны внести плату за подключение дополнительной нагрузки к сетям электро- и теплоснабжения в размере 600 миллионов рублей.
Причем механизм привлечения денежных средств инвесторов и сроки строительства необходимых для подключения объектов энергетики никак не увязаны, а информации о том, на какие цели использованы уже поступившие от инвесторов деньги, у города нет.
В таких условиях дешевле всего строить «оптом» - то есть осваивать территорию комплексно. В качестве примеров можно привести будущий микрорайон «Парус» или застройку территории в границах улиц Павла Морозова, Флегонтова, Краснореченской и Индустриальной, по которой несколько недель назад состоялись публичные слушания.
Однако комплексную застройку, которая требует значительных первоначальных вложений, могут себе финансово позволить либо строительные объединения, либо такие лидеры среди застройщиков, как ФГУП «Дальспецстрой». (На долю этой организации приходится половина из двух тысяч квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию в 2005 году.)
В общей же сложности в городе работают более двухсот предприятий и организаций строительного комплекса различных форм собственности.
Что касается частных компаний, чьи имена на слуху - «Мыс», «Мир Автаркия», «Дальстройиндустрия», - то они продолжают вести точечную застройку, при которой рентабельным остается только элитное жилье, хотя могли бы объединиться и для комплексного строительства.
С комплексным освоением связана еще одна тенденция прошлого года: крупный застройщик уходит из центра города, где практически не осталось свободных участков. Активно осваивается южное направление, чему во многом способствуют развивающаяся здесь транспортная инфраструктура и грядущий вынос части вредных промышленных предприятий.
По количеству построенного жилья по итогам прошлого года Южный округ опередил даже Центральный (60734 и 43693 квадратных метра соответственно).
В основном в Южном возводится простое панельное жилье, а застройщиком выступает «Дальспецстрой». Существенно отстали от них обоих Северный и Железнодорожный округа (17474 и 13902 квадратных метра соответственно).
С другой стороны, если эксперимент с коттеджным поселком по Воронежскому шоссе окажется успешным, часть Северного округа, возможно, превратится в привлекательную малоэтажную слободу, и тогда дело будет не в количестве сданных «квадратов», а в качестве жизни в них.

Катерина ГУЩИНА.