В департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования мэрии Хабаровска продолжаются публичные слушания по проектам межевания кварталов краевого центра. На днях предметом рассмотрения стал небольшой треугольник территории, очерченный улицами Воронежской, Больничной и Шелеста.

В этот раз малочисленность присутствовавших жителей с лихвой компенсировалась бурностью обсуждения. Инвестор, компания «Норд», за чей счет прорабатывалась градостроительная документация, намерена построить четырехэтажное административное здание, в котором разместятся кафе и офисы. Жители расположенных по соседству коттеджей против. Почему против? Звучали возражения от смешных, вроде «Я не хочу, чтобы сверху было видно, как мы в огороде «ковыряемся» или «У меня под окнами не стройте, стройте у теть Маши», до очень своевременных и серьезных.
Начать хотя бы с того, что офисное здание намерены «воткнуть» в островок зеленых насаждений, который, по мнению собравшихся, совсем не лишний в их не слишком экологически чистом районе.
- Территория там захламлена! - неубедительно отбивался архитектор «Хабаровскгражданпроекта» и автор проекта Андрей Анатольевич Кудлай.
- Да вы не выезжали на место, там все в порядке! - наседали местные жители. Дебаты прекратила Елена Телешова, заместитель директора департамента архитектуры по вопросам градостроительного регулирования и землепользования, заявив, что город в любом случае будет застраиваться весь, за исключением определенных генпланом парковых зон, каковых на этом месте не предусмотрено.
Следующим камнем преткновения стало назначение здания - кафе, офисы, автостоянка. Родилась новая формулировка: «Мы не против того, чтобы город строился, но давайте строить что-нибудь нужное. Вот люди, например, у нас живут и ничего не видят: ни колонок, ни мусорных баков!»
Пока я радовалась за жильцов Больничной, которые не имеют сомнительного счастья видеть мусорные баки, Елена Владимировна поясняла, что определение вида использования участка - прерогатива инвестора и правил застройки города. В принципе, вместо административного здания могут построить и казино. Что же касается большого числа машин, притока которых опасается население, то генпланом на будущее неподалеку запланирована одна из самых больших развязок: улица Воронежская будет выходить на улицу Совхозную и пересекаться с Восточным шоссе. В общем, машин будет в любом случае немало.
Смирившись с неизбежным, народ занял деловую позицию.
Во-первых, новое здание, естественно, требует новых подъездов к его территории, при этом расширяются или закрываются старые. Однако вся система построек на частном дворе ориентирована на уже существующий въезд: построены гараж, склад, установлены ворота. Переносить все это хозяевам затратно, где-то просто будет невозможно попасть в дом. А этого в проекте не учли.
Во-вторых, жительница дома на улице Больничной, 10 в союзе с соседом решительно выступила против расширения ее проулка: там и цветник разбит, в который столько труда вложено, и личные деньги ушли на то, чтобы сделать из «болота» прохожую дорогу. А теперь рушить цветник, чтобы затем разбивать проулок бульдозерами?! Нет такой необходимости. После замечания в протоколе слушаний отмечено, что проектировщику придется искать другое решение для прохода строительной техники.
Подсказали люди и то, что левый поворот с улицы Воронежской на улицу Шелеста к новому зданию будет небезопасным - «там и так постоянно машины бьются, уже три смерти было».
Дальше неожиданно выяснилось, что вторая очередь нового строительства запроектирована на месте одного из коттеджей, построенного по всем канонам законодательства, с документальным подтверждением факта. «Как, разве вы не уважаете право частной собственности?!» - сурово поинтересовался народный актив. Оказалось, что в департаменте право собственности уважают, и свидетельства о ней собирают запросами из двадцати различных организаций: «порой через следствие с дознанием» - пошутила Телешова. Но, тем не менее, на самой топосъемке коттеджа все равно не было, зато был какой-то другой, уже несуществующий объект. Ну ничего, если проектировщик не идет к кварталу, то квартал в лице жителей приходит к проектировщику - на то и нужны публичные слушания. А проект по их итогам отправили на доработку: пересмотреть «посадку» объекта, тщательно проработать благоустройство и озеленение.
А теперь самое любопытное: участие в публичных слушаниях помогает не только предотвратить возможные неудобства и убытки, но и заработать деньги. Например, Елена Владимировна во всеуслышание объясняла владельцам коттеджей: предусмотрите здесь максимум из возможных видов использования ваших участков. В этом случае, когда сюда придет инвестор (а с учетом привлекательности территории это будет довольно скоро!), он будет крайне в ней заинтересован, а вы как собственники сможете выгодно ею распорядиться. Самих же жителей это ни к чему не обязывает: как ни крути, а право частной собственности ни один инвестор без их согласия не нарушит.

Катерина ГУЩИНА.