Я подарила внуку трехкомнатную квартиру. Он женился, родился ребенок. Жена прописана в квартире внука. Сейчас, после трехлетней совместной жизни они разводятся. Жена внука требует раздела квартиры. Вправе ли она это делать, и что следует предпринять собственнику в такой ситуации?

И. Жукова.

Новый Жилищный кодекс стоит на страже интересов собственников жилья. В соответствии с пунктом 4 ст. 31 Жилищного кодекса прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения лишает бывшего члена семьи собственника права пользования данным жилым помещением. Иными словами, бывшая супруга не имеет права даже проживать в квартире собственника жилья, не говоря уже о том, чтобы претендовать на ее часть.
Но при этом следует знать, что положение это действует только в том случае, если семейные отношения прекращены после вступления в силу нового Жилищного кодекса, а конкретнее - после 1 марта 2005 года. В противном случае бывший член семьи вправе требовать раздела квартиры.
Если развод между супругами оформлен после 1 марта 2005 года, и бывшая супруга (супруг) добровольно не освобождают жилое помещение, то вопрос выселения «бывшего» может быть решен в судебном порядке.
Собственнику жилья следует подать иск по месту жительства, ответчиком указать бывшего супруга. Если суд примет решение о выселении экс-супруга, то помочь в выселении его может милиция или судебные приставы - в их обязанности входит обеспечить выполнение решения суда.
Если же собственник самостоятельно принял меры к выселению бывших членов семей, без решения суда, а они по каким-то причинам не согласны, то нужно быть готовым к тому, что вопрос также будет решаться в суде. Но в этом случае ответчиком будет выступать собственник жилья.
Дело в том, что Жилищным кодексом предусмотрена ситуация, когда суд может оставить за бывшими членами семьи право на проживание на «определенный срок». Каким этот будет срок - решит суд. В законе прямых указаний на этот счет нет. Основанием для такого решения может быть отсутствие другого жилья у бывшего члена семьи или средств на его приобретение. Правда, в законе предусмотрена лазейка, которая позволяет собственнику избавиться от нежелательного жильца. Если хозяин квартиры продаст ее, то бывшие члены его семьи автоматически лишаются права проживания в этой квартире.
Иногда суд может обязать собственника жилья купить или снять для бывшего члена семьи другое жилое помещение. Такая обязанность может возникнуть в отношении тех членов семьи, которым собственник должен платить алименты. А это могут быть не только дети, но и бывшая супруга или родители, в случаях, установленных законодательством.
Для тех собственников жилья, которые только собираются вступать в брак, хочется порекомендовать заключать брачный договор или контракт. Этот документ позволит избежать возможных конфликтов. В договоре можно оговорить, что произойдет с имуществом, в том числе и квартирой, приобретенным до вступления в брак либо за время совместного проживания, какое время сможет пользоваться жильем бывший супруг после развода, будет ли выделена часть жилья детям… Впрочем, заключить брачный договор никогда не поздно. Это можно сделать как до регистрации брака, так и после. Участие юриста при этом желательно.
Кстати, если квартира была приобретена в собственность во время совместного проживания, то вопроса о разделе ее при разводе избежать не удастся, даже если квартира оформлена только на одного члена семьи. И при этом совсем не важно, состояли члены семьи в этот момент в браке или нет. Просто необходимо доказать суду, что семейные отношения были.