Ровно пять месяцев осталось до заветного времени «Ч». До 1 января 2007 года все собственники квартир должны выбрать способ управления своим многоквартирным домом.

Каждому владельцу приватизированной квартиры теперь пришло время определиться с будущим собственного жилища.
На вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» о порядке проведения общих собраний собственников жилья мы попросили ответить начальника отдела по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере управления ЖКХ администрации города Хабаровска Полину Шутову:
- Полина Анатольевна, объясните, почему не имеют права голоса наниматели муниципальных квартир.
- Все очень просто. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что в общем собрании участвуют исключительно собственники жилых помещений. Наниматели же собственниками своих квартир не являются. Именно поэтому они не имеют права голоса на общем собрании.
Собственником муниципальных квартир является город. От имени городской администрации голосовать на общих собраниях будет муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам».
- Что, на ваш взгляд, лучше выбрать жильцам, какой вариант управления домом: создать ТСЖ или ничего не менять и оставить ту же управляющую компанию («Служба заказчика»)?
- Мое личное мнение, конечно, не является истиной в последней инстанции. И тем не менее, на мой взгляд, товарищество собственников жилья (ТСЖ) лучше. Но при соблюдении определенных условий.
Первое - это наличие профессионального, грамотного, а главное, порядочного (не вора, не афериста) управленца во главе ТСЖ. Причем желательно, чтобы он проживал в том же самом доме, где создается товарищество.
Во-вторых, немаловажно и состояние дома, в котором создается ТСЖ. Когда в доме давно не проводился ремонт, можно прогнозировать проблемы в будущем.
Понятно, что с профессиональными управленцами у нас проблема, да и состояние жилищного фонда далеко от идеала. Отсюда напрашивается вывод, что товарищества собственников жилья какой-то панацеей не являются.
- Закон дает собственнику право выбрать из нескольких способов управления домом. Как же тогда понять, почему в подготовленных администрацией Хабаровска бланках заочного голосования значится лишь один способ - управление посредством управляющей организации МУП «Служба заказчика»? Это что, возврат к временам КПСС, когда в избирательном бюллетене всегда значилась лишь одна кандидатура?
- Начнем с того, что собственники имеют право сами до 1 января следующего года провести общее собрание и выбрать любой предусмотренный жилищным законодательством способ управления многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая компания либо непосредственное управление).
Городская администрация со своей стороны инициировала проведение общих собраний собственников в 1,5 тысячи домов муниципального жилищного фонда (в них всех менее 50 процентов квартир находятся в муниципальной собственности).
Действительно, в подготовленных муниципалитетом бланках решения собственника помещения в форме заочного голосования и в самом деле значится лишь один способ управления домом.
Но мы предлагаем выбрать ту управляющую компанию (МУП «Служба заказчика по ЖКУ»), в надежности которой мы стопроцентно уверены. Тем более, что по федеральному закону о местном самоуправлении городская администрация обязана обеспечить всем хабаровчанам должное качество услуг ЖКХ.
Почему мы не предлагаем создавать ТСЖ? У нас есть уже печальный опыт. Мы раньше предлагали горожанам создавать ТСЖ. Но кончилось это тем, что собственники начали подозревать мэрию во всех смертных грехах: мол, хотят спихнуть все проблемы на плечи жильцов.
Но когда в конкретном доме имеется инициатива создать товарищество собственников жилья, мы ее всегда поддержим. На сегодняшний день в столице края уже создано 140 ТСЖ.
- А может ли общее собрание собственников обязать домоуправление провести в доме необходимый капремонт?
- Вопрос неоднозначный. Мне видится решение следующим образом. Служба заказчика должна доложить собственникам, что в соответствии с подомовым учетом на капитальный ремонт конкретного дома можно потратить, допустим, 400 тысяч рублей.
Затем она предлагает выполнить работы, скажем, по замене розлива горячего водоснабжения. Имеется 600 тысяч рублей - можно закупить новый лифт.
Но мы не вправе диктовать собственникам. Они вполне могут решить, что их «проблема №1» - протекающая крыша и деньги нужно направить на ее капитальный ремонт. Мы согласимся с таким решением собственников жилья.