Хабаровчане, наверное, обратили внимание на красочный плакат на фасаде дома №53 на улице Некрасова - «С днем рождения! Дому - 30 лет».

Для юбиляра дом неплохо сохранился. Фасад радует глаз свежей краской, каждый подъезд украшает замысловатая цветочница, в песочнице на детской площадке копошатся малыши. Кругом чистота и порядок, даже лампочки во всех подъездах целые.
С трудом верится, что еще недавно этот дом ничем не отличался от стандартных пятиэтажек: текущие трубы, облезлые подъезды, разболтанные двери. Преображения начались четыре года назад, когда за его обслуживание и техническое содержание взялось ООО «Такт», подрядная организация, избранная самими жильцами.
Дело в том, что дом на улице Некрасова строился как кооператив. Сегодня это многоквартирный дом собственников помещений, но по документам продолжает значиться как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) № 32. Просто жильцы решили сохранить историческое название.
Многие считают ТСЖ новшеством, не предвещающим ничего хорошего. А тут люди уже 30 лет сами управляют своим жильем. Да еще как управляют, другим на зависть.
Я решила разыскать председателя ЖСК-32 Эмилию Губанову. Опыт за 30 лет накоплен немалый, может и другим пригодиться. А надоумил меня на это Александр Терехов - директор ООО «Такт». По его словам, с ЖСК-32 работать ему очень удобно.
- ЖСК-32 был сдан в июле 1976 года, - рассказывает Эмилия Борисовна. - Причем сдан был с недоделками, что в то время было делом обычным. Кровля сделана не по проекту, часто текла, то и дело приходилось ее латать. На цоколе не было гидроизоляции, сырость в квартирах заставила некоторых пайщиков уйти в другие кооперативы.
Эмилия Губанова в ЖСК-32 председательствовала восемь лет. Ушла после дефолта 1998 года. Деньги на счету кооператива тогда пропали, возникло немало проблем. Однако в 2002 году снова согласилась взять бразды правления - хотелось навести все-таки в доме порядок.
- Долгое время нас обслуживало МУП-5, - продолжает Эмилия Борисовна. - Но нас его работа не устраивала. Коммунальщики относились к нам хуже, чем к другим домам, к примеру, по нескольку дней ждали слесаря. К тому же нередко слышали: «Вы - частники, делайте все за свой счет». В основном так и приходилось.
Четыре года назад чаша терпения у жильцов переполнилась, и они решили сменить обслуживающую организацию с муниципальной на частную. ООО «Такт» им порекомендовала Майя Сергушова, работавшая тогда в «Службе заказчика». С тех пор для ЖСК-32 многое изменилось.
В доме полностью заменили сантехнику, магистральный водопровод и сети, покрасили фасад. В подъездах поставили регистры отопления, в элеваторной установили регуляторы давления и температуры, чтобы в случае перепада метаполловые трубы не рванули.
Александр Терехов на связи круглые сутки, у него нет часов приема, как в домоуправлении. Все неполадки он старается устранять в этот же день. Хотя, что греха таить, поначалу его расторопность и обходительность жильцов настораживала. Некоторые считали, что частник будет обирать их похлеще муниципалов. Но свое честное имя Терехов зарабатывал не словами, а делами.
- Замечательно, что мы действуем вместе, - скромничает Александр Васильевич. - Оградили газоны и установили цветочницы, жильцы высадили цветы. Мы сделали песочницу на детской площадке, жильцы все покрасили. Кстати, краску для подъезда тоже выбирали вместе. Жильцы решили, что дом должен быть светлым, солнечным - купили желтую, бежевую и коричневую краску.
За расходованием средств в ЖСК-32 следят строго. Специально для этого здесь создана ревизионная комиссия. Каждый месяц из РКЦ приходит оборотный лист, где указываются все выплаты. Кстати, на капитальный ремонт кооперативщики платят не по 2,80 за квадратный метр, как муниципалы, а по 3 рубля - так решило собрание.
ЖСК-32 повезло, что при строительстве дома была спроектирована отдельная комната - игровая. ЖСК сдает ее в аренду под комиссионный магазин, а деньги использует на свои нужды. То есть у жильцов нет необходимости собирать дополнительные средства.
Исходя из всех накоплений, жильцы сами планируют текущий ремонт, план работ утверждается на общем собрании.
Но не надо думать, что в ЖСК все тихо и гладко. Здесь тоже есть неплательщики и прочие проблемы, характерные для всего жилищно-коммунального хозяйства.
- Раньше жильцы жаловались на холод в квартирах: понятное дело, стоякам по 30 лет, откуда быть теплу, - вспоминает Терехов. - Собрание решило за свой счет поменять трубы. Несколько квартир отказались, мол, и так всю жизнь платили. Пришлось заменить только 90 процентов всех труб. Там, где стояки новые, сегодня тепло, где остались старые - нет. Теперь отказники рассуждают уже по-другому. Преимущество ЖСК и ТСЖ не в отсутствии проблем, а в умении и, главное, в желании их решать.
- ТСЖ можно создавать только когда в доме есть инициативная группа, - поддержала Эмилия Губанова. - Во всех тонкостях ЖКХ разбираться необязательно, для этого есть подрядчик, но ответственность и порядочность необходимы. Я всецело могу доверять своему заместителю Виктору Мамонову, большую помощь оказывают Любовь Наумова и Людмила Серенко. Помимо этого у нас есть старшие по подъезду.
Очевидно, глядя на соседей, в муниципальном доме по Амурскому бульвару, 51 тоже принялись наводить порядок. В прошлом году в рамках городской программы благоустройства во дворе установили большой спортивный комплекс, построили хоккейную коробку. По слухам, здесь тоже будет организовано ТСЖ.
- Недавно Терехов запросил план работ на следующий год, - призналась Эмилия Губанова. - Но мы решили, что будем копить на кровлю - денег для этого потребуется много.
А пока в ЖСК-32 готовятся праздновать день рождения дома и накрывают праздничные столы.

Елена КОЗЫРЯЦКАЯ.