В одном из апрельских номеров «Тихоокеанской звезды» мы подняли проблему «фантомных» домов - построенных и заселенных, но так и не сданных в эксплуатацию.

Какие разнообразные неприятности грозят жильцам таких домов, мы тоже рассказывали: начиная с невозможности оформить право собственности на квартиру до перспективы оказаться в осаде у коммунальных структур и остаться без света, тепла и воды.
Оказалось, что эта тема наболевшая и для Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора правительства Хабаровского края (ГАСН). Туда обращаются дольщики, чьи права оказались нарушены. Туда же почти ежедневно приходят застройщики с просьбами разъяснить новый порядок приема и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.
- Если вернуться к многострадальному дому по улице Калинина в Хабаровске, то в договоре у нынешних жильцов сказано, что застройщик обязан построить квартиры, - рассказывает Анатолий Давыдов, первый заместитель начальника инспекции. - Деньги дольщики отдали, квартиры застройщик построил - обязательства обе стороны выполнили. А о том, что застройщик должен ввести дом в эксплуатацию, в договоре не сказано ничего. Законом такая обязанность для него не предусмотрена.
Соответствующие случаю «Территориальные строительные нормы» отменены. В них был подходящий пункт, гласящий, что запрещается эксплуатировать объект и использовать его по прямому назначению до ввода установленным порядком. Но теперь ни в одном действующем федеральном законе об этом нет ни слова.
- Мы не можем застройщику ни предписания выдать, ни протокол составить: ведь нет нормы закона, которая была бы нарушена, - продолжает Анатолий Алексеевич. - Наш новый градостроительный кодекс об этом умалчивает. Поэтому будущим дольщикам остается настаивать на обязанности застройщика, зафиксированной в договоре, ввести дом в эксплуатацию к определенному сроку.
Что касается застройщиков, то им трудно уследить за быстро меняющимся законодательством. В очередной раз нормативные положения, касающиеся ввода в эксплуатацию, серьезно переиначили.
Больше не существует такого привычного понятия, как приемочная комиссия. Теперь генеральный подрядчик (фирма, непосредственно выполнявшая строительные работы) передает работы заказчику по акту, который подписывают их представители. Все остальные надзорные инстанции, которые раньше принимали участие в приемочной комиссии (экологи, Роспотребнадзор, поставщики коммунальных услуг и многие другие), теперь выдают свои заключения и справки. (Более подробную информацию об этом порядке, представленную инспекцией ГСН, можно посмотреть на сайте редакции: www.toz.khv.ru).
Правда, это еще не все.
1 января 2007 года застройщики будут праздновать с удвоенной энергией. С этого дня для введения здания в эксплуатацию потребуется заключение всего двух органов - пожарного надзора и строительного. Хотя дольше положенных красных дней календаря расслабляться не стоит.
- Как проверяли, так и будем проверять, - резюмирует разговор Давыдов. - На стадии строительства мы будем проводить пять-шесть проверок, а в случаях, когда объект особо сложный, и больше. Если же здание завершено и готовится к сдаче, то проводится итоговая проверка.
По словам Анатолия Алексеевича, будут проверять в том же объеме, что и раньше: соответствие построенного объекта его проектной документации, техническим регламентам, нормам и правилам, федеральным стандартам.
- Сделаем все возможное, чтобы в плане качества потребитель строительной продукции ничего не потерял, - на прощание заверил он.
Ах, да! Еще одна новость: ГАСНа больше не существует. Не стоит преждевременно волноваться (а некоторым - радоваться). Просто распоряжением губернатора Хабаровского края она переименована в Инспекцию государственного строительного надзора (ГСН).

Беседовала Катерина ГУЩИНА.