- Объясните, пожалуйста, как мне приватизировать кооперативный гараж? Какие нужно собрать документы и сколько это будет стоить? Есть ли льготы для инвалидов? - с такими вопросами обратилась в редакцию хабаровчанка Светлана Р.

Повезло тем, кто смог построить гараж для своего средства передвижения. Кто-то это сделал еще лет 20-30 назад, вступив в гаражно-строительный кооператив (ГСК). Люди постарше наверняка помнят, с каким трудом приходилось завоевывать своему «Москвичу» или «Запорожцу» место под крышей. Кто не помнит - пусть пересмотрит одноименный фильм Э. Рязанова. Не просто было добиться отвода земельного участка, не просто доказать свое право быть членом ГСК, не просто найти средства, которых почему-то все «не доставало и не хватало» на строительство, не просто…
Теперь, говорят, не очень просто доказать, что это сооружение - твоя собственность. Жил-не тужил автовладелец, прятал от дождя и на ночь в гараж своего железного коня, хранил там картошку, выращенную на своей даче, и не подозревал, что владеет гаражом не совсем законно.
- Как же так? - спросит он. - Я же свои кровные вложил, а теперь и продать не могу, и льготы по уплате налога не получаю. Что делать, чтобы моя фактическая собственность стала такой по закону?
Приватизировать гараж. Наш корреспондент попытался это сделать.
Приватизировать свой гараж оказалось непросто. Он и так ваш, сказали мне, узнав, что это просто железобетонная блок-комната, которую в свое время удалось приобрести на одном заводе ЖБИ за символическую, по нынешним меркам, цену. Сам договор купли-продажи доказывает, что это - моя собственность. А вот место, то есть участок территории, на которой он установлен, - не мне принадлежит, а городу. И потому ежегодно мне приходят квитанции на оплату аренды земли.
Заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Главного управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Сергей Гребенщиков рассказал, что такой гараж или металлический государственной регистрации не подлежат - это не капитальное сооружение. Распоряжаться можете им (не землей под ним) по своему усмотрению: хоть продавайте, хоть дарите, хоть разбирайте. Но вот «освободить территорию» вас могут попросить в любой момент. И придется освободить - и своими силами, и за свой счет. Так гласит закон.
По иному обстоит дело с гаражами, построенными на участках земли, отведенных для индивидуального жилищного строительства. Построили, допустим, вы гараж в своей усадьбе рядом с домом. Фактически он есть, а вот на плане отсутствует. Соберетесь дом со всеми строениями продавать или наследникам оставить, а вам скажут: уважаемый, нужно на строения право собственности зарегистрировать, свидетельство получить. Без этой бумажки никаких сделок с недвижимостью производить вы не сможете.
Для оформления права собственности на такие гаражи с 1 сентября нынешнего года действует новый, упрощенный порядок государственный регистрации. Имея на руках кадастровый план земельного участка, на котором находится гараж, и документ, устанавливающий ваше право на этот участок, заполняете декларацию об объекте недвижимого имущества. Это необходимый документ, который подтверждает факт постройки вашего гаража. С пакетом этих документов обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы.
В это же учреждение следует обращаться и для регистрации права собственности на гараж, находящийся в составе ГСК. Но предварительно владельцу гаража необходимо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или филиале Ростехинвентаризации оформить технический паспорт на свой гараж. Кроме того, необходимо взять справку из ГСК о том, что он, т.е. владелец, является членом этого самого объединения, и еще одну справку о том, что им полностью выплачены все паи. Справки должны быть подписаны председателем и главным бухгалтером кооператива и заверены печатью.
Сергей Иванович особо подчеркнул, что зарегистрировать право собственности на такой гараж может только владелец гаража - тот, который принимал непосредственное участие в его строительстве в качестве пайщика. Если автовладелец приобрел гараж позже, свое право владения ему придется доказывать в суде. Решение судебного органа и будет основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе. За регистрацию права собственности на гаражи взимается госпошлина в размере 500 рублей.
С нового года эта сумма для частных лиц будет снижена до 100 рублей. Но это изменение коснется только владельцев гаражей, построенных на участках земли, отведенных для индивидуального жилищного строительства. Владельцам же кооперативных гаражей придется платить по-старому. Льготы предоставляются только малоимущим гражданам при наличии у них документа, подтверждающего этот статус.

Т. ГЕТМАН.