Среди домов по улице Ильича этот дом №5, который когда-то считался на базе КАФ Хабаровска элитным, ничем не хуже других, пожалуй, даже лучше. Чистые, светлые лестничные площадки с цветами в кашпо, картинами на стенах.

- Да мы сами ремонтировали все и уборщицу свою наняли за 100 рублей в день. Та, что работала от домоуправления, сказала: мол, наши требования очень высоки и отказалась убирать. Правда, возвращают нам за уборку подъездов только 28 рублей за месяц. А вот подвал отремонтировать ни наших сил, ни наших средств не хватит, - рассказывает Тамара Семеновна Анина. - У нас всего 12 квартир.
Она старшая по подъезду не потому, что ей доверие оказали, а просто только у нее еще хватает сил и терпения обивать пороги многочисленных учреждений. «Да знаем мы Анину», - говорят и в службе заказчика округа, и в муниципальном унитарном предприятии (МУП) «Остон», занимающемся обслуживанием этого дома.
Собственно, подвал и стал главной темой письма, подписанного всеми жильцами дома. Когда-то он был оборудован под бомбоубежище - сухой и чистый, со всеми коммуникациями, вентиляциями, многочисленными помещениями. А с началом перестройки, видимо, надобность в таком объекте отпала, и стал он помаленьку приходить в негодность. Двери с запорами сняты, трубы местами подтекают, щитовая открыта, и оголенные провода держатся на «честном слове». Проникнуть в подвал любому, даже любопытному ребенку, несложно - двери нараспашку. Правда, как оказалось, - это сами жильцы его открыли - просушивали после недавнего многомесячного потопа.
Потоп в подвале начался еще в мае и продолжался вплоть до осени. Неисправности канализационного коллектора, говорят, не коммунальщиков головная боль, а горводоканала.
- Нет худа без добра: хоть прочистили свои колодцы за много лет, - удовлетворенно отметила главный инженер МУП «Остон» Лидия Юрьевна Пономаренко. - Сейчас воду из подвала откачали, какие вопросы еще? Есть дома и похуже - на них средства нужны.
Но жильцы дома № 5 спрашивают: «Куда уходят деньги, предназначенные на ремонт, если он много лет не проводится? Мы сами стараемся содержать дом, ремонтируем подъезды, исправно платим за техническое обслуживание и ремонт жилья, в конкурсах участвуем - потому и хочется нормального отношения жилищников».
Вопрос не праздный. Действительно, третья часть всех коммунальных платежей в квитанциях за коммунальные услуги - это расходы на содержание и ремонт жилья. Но жильцы сами ремонтируют, сами лампочки вкручивают, сами убирают подъезды, окна стеклят, цветы возле дома высаживают. На что же, собственно, тогда платежи уходят?
В филиале № 4 службы заказчика по ЖКХ и МУП «Остон» о просьбах жильцов злополучного дома знают. И дали в доказательство полный расклад всех затрат. В службе заказчика ведется подомовой учет всех выполненных работ. В нем фиксируется, сколько от жильцов дома поступило средств и сколько израсходовано. В доме всего 12 квартир примерно одинаковой площади. Потому поступлений на техобслуживание и ремонт от них не много - чуть больше 13 тысяч рублей в месяц, за год - 160,5 тысячи рублей. А с учетом того, что есть льготники, - на 30 тысяч меньше. К слову сказать, льготы должны компенсироваться, и на качестве и размере оказываемых услуг это никак не должно сказываться. Нашелся и один задолжник. Долг небольшой, чуть больше пяти тысяч рублей. Но, оказалось, это малоимущий пенсионер и потихоньку с долгом рассчитывается.

В пределах сумм и даже больше
В пределах поступивших сумм в прошлом году, например, были выполнены ремонтные работы на 55 тысяч рублей. Из них 19 тысяч ушло на ремонт освещения, 15 - на ремонт цоколя и почти в 21 тысячу рублей обошелся ремонт розливов водоснабжения. Да и тот ремонт подъездов, что жильцы выполнили своими силами, компенсировали им в полном объеме (35 тысяч рублей). Новые водосточные трубы и водосборные желоба были установлены два года назад. Ежегодная ревизия электрооборудования обходится жильцам около 700-800 рублей.
А уже в нынешнем году МУП «Остон» заменил в доме тепловой узел. Эти работы поглотили практически все средства (64 тысячи рублей), предусмотренные в платежах на текущий ремонт. Еще на техническое обслуживание дома затрачено около 63 тысяч целковых в прошлом и 49 - уже в этом году.
Словом, какие могут быть претензии? Ну, просто не хватает денег жильцов на все их пожелания. А если верить цифрам, жилищники выполняют все необходимые работы даже в долг. В мае, например, задолженность за жильцами числилась 16 тысяч рублей, и баланс «приход - расход» был «минусовой» - 31 тысяча. Но замену теплового узла все равно произвели - не мерзнуть же людям зимой. В результате «минус» вырос почти до 90 тысяч. Понятно, что о ремонте подвала в таких условиях коммунальщики даже не говорят, дескать, фасад отремонтировать не на что, а вы о подвале говорите.
Да и ремонт фасада дома не входит в компетенцию домоуправителей, поскольку считается капитальным ремонтом. Здесь потребуется тысяч 700 рублей. Правда, как рождаются такие расценки в службе заказчика - для меня осталось тайной за семью печатями. Но на все работы должны быть составлены сметы, и обязательно после предварительного осмотра здания. Ремонт фасада такого дома может стоить и 300 тысяч, и миллион рублей. Все зависит от его нынешнего состояния и материалов, которые клиент пожелает использовать. В другой стройфирме, не мудрствуя лукаво, назвали «350 рублей за метр квадратный с ремонтом, грунтовкой и покраской, включая стоимость материалов». На круг получилось 400 тысяч рублей.
- Жильцам на такие работы 10 лет копить нужно, - говорят коммунальщики. Однако куда же тогда ушли деньги, уплаченные жильцами за те 20 с лишним лет, когда не ремонтировался ни дом, ни подвал, ни фасад, - никто сказать не может. МУП Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» создана в 2000 году, а подомовой учет был внедрен и того позже - всего три года назад. Сейчас решение о производстве капитального ремонта тех или иных зданий принимают городские власти. Служба заказчика только подает свои предложения. Потому пока неизвестно, включат ли этот объект в «титул» будущего года.
С деньгами, которые затрачены на текущий ремонт, кажется, все понятно. Работы выполнены, акты подписаны, суммы проставлены. Правда, жильцы говорят, что актов выполненных работ не видели и сомневаются, что замена автоматов в электрощитах стоит 19 тысяч рублей: на рынке одному такому автомату «красная» цена - полтинник. На все - рублей 500 обойдется, считают они. Но, может быть, кроме автоматов, еще и проводку поменяли, да и сами работы чего-то стоят? Сомнения жильцов дома подогреты тем фактом, что за ремонт подъездов им вернули денег значительно больше, чем они затратили. Но жилищники говорят, что расчеты проведены по нормам. Кажется, радоваться нужно. А получается, что можно и материалы на ремонт, и подрядчиков найти дешевле - было бы желание.

«Они нам говорят: «Уберите сами»
Дальше мы попробовали посчитать, на что расходуются суммы по статье «Техническое обслуживание». В квитанциях за коммунальные услуги, если помните, в одной графе и техническое обслуживание, и текущий ремонт.
- Такие данные мы не даем, - ответили и в филиале № 4 службы заказчика, и в МУП «Остон».
Хотя известно, что в понятие техническое обслуживание применительно к «нашему» дому входят работы по санитарному содержанию двора и лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования, обслуживание внутридомовых сетей слесарем, содержание кровли здания.
Так вот, дороже всего жильцам дома обходятся работы слесаря, электрика и кровельщика. За год на эти работы из платы за техобслуживание должно уйти 45,6 тысячи рублей (40%). Между тем, лампочки жильцы сами вкручивают. В подвале наладили освещение и повесили плафоны только после посещения журналиста. И слесаря, чтобы дозваться, по нескольку раз, говорят, звонить и ходить нужно.
Санитарное содержание - вообще отдельная «песня». Оно съедает более трети платы за техобслуживание. От услуг уборщицы жильцы отказались. И потому стоимость уборки подъездов и лестничных площадок коммунальщики высчитают - 28 рублей с каждой квартиры. За год получается всего около 2,7 тысячи рублей. Но расходы на санитарное содержание дома, кроме того, включают еще затраты и по уборке дворовой территории. Выходит, что они оценены коммунальщиками почти в 25 тысяч рублей в год. Не много ли за то, что дворник здесь появляется раз-два в неделю?
- Такое впечатление, что за нашим домом или совсем не закреплен дворник и убирает здесь по совместительству, или за такую работу платить не нужно. Из подвала мусор тоже годами не вывозят. Они нам говорят: «Соберитесь все вместе и уберите в подвале», - жалуются жильцы, - а мы тут все пожилые люди. И потом - мы же за эти работы им платим».
Остальные расходы по платежам распределились между вывозом твердых отходов (10%) и содержанием административно-управленческого персонала (12,2%). Последняя статья включает в себя все, что не вошло в предыдущие. Это и заработная плата чиновников ЖКХ, и расходы на содержание зданий, в которых они размещаются, и арендная плата за землю, на которой находятся жилые дома, и платежи за расчеты коммунальных платежей, и даже комиссионные почтовым отделениям и банкам, в которых жильцы производят оплату по квитанциям. Словом, «все включено». Такая получается картина по одному лишь дому.
А что складывается у вас, вы пробовали считать?..

Тамара Насветова.