Хабаровский край, наряду с республикой Якутия, попал в число первых 15 пилотных проектов малоэтажной застройки в рамках национального приоритетного проекта «Доступное жилье».

Национальный приоритетный проект «Комфортное и доступное жилье - гражданам России», по справедливому утверждению председателя комитета Государственной думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, является одним из самых сложных проектов.
Судите сами. Жилищная проблема сейчас стоит перед 61 процентом (!) российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1,5698 миллиарда квадратных метров. И чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить почти в полтора раза (или, точнее, на 46,1 процента). При этом лишь 12,4 процента семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств.
Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, высокие цены на квартиры. Огромной проблемой остается высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры. В России он составляет 60 процентов: из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях 53 процента происходят из-за их ветхости.
Проблемы проблемами, но, несмотря на них, согласно проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», к 2010 году как минимум треть граждан страны должна иметь возможность приобрести квартиру, отвечающую современным требованиям, за счет своих собственных и заемных средств. Вот только как это сделать?
Уже ясно, что исключительно возведением высотных домов жилищный вопрос решить невозможно. Федеральные власти собираются сделать ставку на малоэтажное строительство.
Плюсы малоэтажного строительства очевидны. Во-первых, - это снижение себестоимости возводимых домов. По данным Росстроя, средняя цена продажи готового жилья в пилотных проектах малоэтажной застройки не будет превышать 10000 рублей за квадратный метр готового жилья.
Во-вторых, далеко не секрет, что сегодня никакого бюджета не хватит содержать городское жилищно-коммунальное хозяйство. А человек, живущий в своем индивидуальном доме, сам о себе умеет заботиться, ему никто не нужен.
Кроме того, сейчас ипотека зачастую «буксует» по одной простой причине: потенциальному земщику-гражданину просто-напросто нечего предложить банку в качестве ликвидного залога. А для стимулирования малоэтажной застройки федеральным агентством по ипотечному кредитованию уже разрабатываются стандарты, которые позволяют взять ипотечный кредит под залог земель не только юридическим лицам, но и физическим лицам (гражданам то есть), и использовать этот кредит на финансирование строительства дома.
Безусловно, правительство Хабаровского края со своей стороны сделает все возможное, чтобы стимулировать малоэтажное строительство. Теперь очередь за муниципальной властью.
В частности, следует подумать об упрощении процедур оформления разрешений на строительство. Необходимо и готовить площадки под малоэтажную застройку. В Хабаровске, к примеру, уже выделенные участки на Восточном и Воронежском шоссе потенциальных застройщиков особо не впечатлили. В новом генеральном плане краевой столицы под малоэтажное строительство зарезервированы участки в поселках Красная Речка, Березовка и на базе КАФ (улица Руднева) в Краснофлотском районе, дачные сады по улице Карла Маркса в Железнодорожном районе.
Не все вопросы решены пока что с инженерной инфраструктурой. Но это отдельная большая тема.

И. ПЕТРОВ.