В минувшую среду депутаты Госдумы признались: Россия и россияне не готовы к предусмотренной статьей 161 Жилищного кодекса передаче в частные руки обслуживания многоквартирных домов с 1 января 2007 года.

Управляющие компании остались все те же - привычные ЖЭУ или как там еще они называются. Между тем именно выбор способа управления домом, который обязателен, является закладным камнем жилищно-коммунальной реформы. Поскольку этот «камень» в фундамент реформы ЖКХ заложить не удалось, парламентарии предложили отложить вступление в силу ключевого положения Жилищного кодекса (о выборе способа управления многоквартирным домом)… на год.
Что может дать эта отсрочка? Во-первых, уже очевидно, что ныне управляющие компании явно не заинтересованы в том, чтобы жилой фонд ушел в частные руки. Во-вторых, эти «частные руки» пока не выстраиваются в очередь в конкурсах на право обслуживать многоквартирные дома. ЖКХ с его еще от советских времен оставшимися проблемами не является конкурентным. И, самое главное, хоть и считалось в начале прошлого века, что государством может управлять и кухарка, сейчас понятно, что тем же товариществом собственников жилья (ТСЖ) должен руководить человек, подготовленный и в технической, и в юридической областях. Где взять таких? Хоть и возглавили некоторые ТСЖ в Хабаровске бывшие специалисты жилищно-коммунального хозяйства, вышедшие на заслуженный отдых, это проблемы не решило. Да и вопросы руководства ТСЖ - это еще не все проблемы.
О том, что в новом Жилищном кодексе достаточно слабых мест, говорилось не раз. Вот мнение начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска Сергея Чернышова:
- Я всегда считал и говорил, что в части управления многоквартирным домом Жилищный кодекс, принятый Госдумой в 2005 году, был мертворожденным. Не решив проблемы переходного периода - приведения в нормальное состояние жилищного фонда, профессионального обучения управлению нельзя было «замахиваться» на это. Да и граждане должны осознавать ответственность за состояние своей собственности. Не только в квартирах, но и за их порогом. Иначе никакой Жилищный кодекс не поможет поправить дела в ЖКХ.
Кстати, по мнению начальника управления, в Хабаровске, в отличие от многих других крупных городов России, все же выстроилась система реформирования ЖКХ. Тем не менее, любая интервенция в короткие сроки чревата, а сроки, установленные для реализации основного положения Жилищного кодекса, микроскопические. Сергей Чернышов считает, что и года отсрочки недостаточно. Никакого времени не хватит, если по-прежнему общественное мнение будут уводить от кардинальных проблем ЖКХ. Где она, программа по расселению из ветхого жилья? А как видится чиновникам реформа ЖКХ без финансового оздоровления этого самого ЖКХ, в котором происходит почти тотальное банкротство, особенно в малых российских городах? По мнению еще одного чиновника от ЖКХ, парламентарии, видимо, поняли, какой недееспособный документ (Жилищный кодекс) выпустили в свет, вот и отрабатывают назад, чтобы совсем не наломать дров.
Кстати, а кто уведомлял нас, собственников жилья, что в случае, если конкурсы на управление домами с первого раза не состоятся, муниципалитеты вправе изменить условия игры, увеличив «ставку» - расчетную стоимость услуг за содержание и ремонт домов - не менее чем на 10 процентов? И как же это соотнести с тем, что нас уверяют в обратном: мол, передача обслуживания многоквартирного дома в частные руки позволит не просто сдерживать тарифы, а где-то их и уменьшить? Вот и не делают граждане поступательных шагов в сторону выбора управляющей компании, потому что боятся вляпаться во что-нибудь. Впрочем, уже вляпались: почти во всех многоквартирных домах собственники жилья, те, кто приватизировали квартиры, живут вперемешку с нанимателями муниципального жилья, которые его собственниками не являются. Так вот, владельцы приватизированного жилья по праву собственника приняли на себя расходы по капитальному ремонту, а наниматели такой обязанности не имеют. Так что придется собственникам платить и за себя, и «за того парня» - не собственника.
Итак, нам дают год отсрочки. Хватит ли его, чтобы всем, кому следует, стать хотя бы мало-мальски просвещенными в вопросах управления многоквартирным домом? Или через год депутаты опять скажут - не готовы. Правда, кто не готов - государство или его граждане - опять может остаться «за кадром».

Елена ЗАГОРСКАЯ.