В Хабаровске состоялось очередное собрание участников первого городского товарищества собственников жилья (ТСЖ СССТ-1). Напомним, что создано оно в рамках городской программы накопительного приобретения жилья и занимается строительством группы домов в районе улиц Большая - Вяземская.

В канун прошлого, 2006 года был торжественно заселен первый 140-квартирный дом, и планировалось, что к новому, 2007 году аналогичный праздник ждет жильцов второго строящегося дома. Однако уже этим летом стало ясно, что в товарищах согласья нет.
Чуть-чуть предыстории. В июле инициативная группа из 15 участников СССТ-1 во главе с ревизором Светланой Щербатюк распространила по хабаровским СМИ и официальным инстанциям эмоциональное письмо, которое позже вошло в историю хабаровской публицистики как дело «об оборотнях в пиджаках». В нем сотрудники управления капитального строительства города обвинялись в преднамеренном завышении цен на строительные материалы и работы, генеральный подрядчик - в желании обанкротиться и исчезнуть с народными деньгами, а председатель правления ТСЖ Виктор Новицкий - в хищении 7 миллионов рублей, «якобы потраченных на покупку кирпича». На этом фоне общее негодование накалялось повышением ежемесячного платежа сразу на четверть вместо скромной обещанной индексации по коэффициенту Региостройнформа.
К моменту проведения собрания у недобросовестного поставщика (от которого, к слову, тогда пострадал не один крупный застройщик) злополучные 7 миллионов рублей уже истребовали (на сайте «Тихоокеанской звезды» размещали документы судебного процесса).
- Правление совершило ошибку, - признал на июльском собрании председатель правления. - Несмотря на то, что в 2003 году изначально мы хотели установить стартовую цену «квадрата» в 18,8 тысячи рублей, тем не менее, мы начали с 15,5 тысячи рублей. Во-первых, ориентировались на среднюю стоимость квадрата по Региостройинформу - тогда она составляла 13000 рублей. Во-вторых, исходили из официальных прогнозов инфляции и того, что сможем закупить кирпич по более дешевой цене, нежели получилось. Два года назад мы не могли предвидеть, что возможен такой резкий подъем цен на металл, цемент, кирпич, труд людей на стройке. Как вы помните, официальные прогнозы инфляции оказались сильно занижены по сравнению с реальностью. Тем не менее, в 2004-2005 годах мы повышали цены строго в соответствии с индексом Региостройинформа, и проблема вскрылась только с началом строительства второго дома. Только по этой причине произведено повышение ежемесячных платежей.
Самый важный, на мой взгляд, итог скандального летнего собрания озвучил один из рядовых участников ТСЖ: «Если бы правление своевременно информировало нас о грядущем повышении цен, его причинах, доводило результаты технического надзора УКС за деятельностью подрядчика, то многие сюда просто бы не пришли».
Увы…
На прошлом собрании, как вы помните, повисло в воздухе еще одно обвинение - в неправомерном завышении цен на строительные материалы. Ответить на него можно было лишь конкретными цифрами. В итоге приняли общее решение дождаться результатов экспертизы, которую правление заказало краевому комитету по ценообразованию. Их оглашение как раз приурочивалось к дате следующего собрания - 16 декабря.
Проверка, проведенная краевой структурой, выявила 2 миллиона 900 тысяч рублей «неправомерных расходов». К моменту проведения собрания больше половины этой суммы правление уже истребовало с подрядчика в пользу ТСЖ, а по остатку подрядчик доказывал необходимость произведенных расходов. Казалось бы, карты в руки вам, господа! Раздайте людям на входе обещанные результаты экспертизы, начните с ее комментариев, разъясняйте.
Вместо этого народ регистрировали по договорам и раздавали безымянные купоны с предложением проголосовать «за» или «против» внесения изменений в устав ТСЖ, которые позволяли взимать специальный разовый сбор с «товарищей» в случае необходимости такового. Зато очень активно листовки раздавала очередная инициативная группа.
На собрании были оглашены финансовые результаты деятельности товарищества. Выяснилось, что предыдущая мера - 25-процентное повышение помесячного платежа - ожидаемых результатов не принесла. В результате разрыва между заявленной стартовой ценой квадратного метра образовался бюджетный дефицит, а посему и перед УКСом задолженность в 20 миллионов рублей, и во второй дом жильцы въедут не в декабре, а в мае. Для людей, практически сидящих на чемоданах, это, конечно, стало шоком.
Вдобавок им же предложили заплатить еще по 2000 рублей за каждый квадратный метр под очень конкретным девизом: «Или мы оздоравливаемся, или умираем». Вот так: или жизнь, или кошелек.
Нетрудно предположить, что после этого на ближайшие два часа собрание превратилось в подобие первомайской демонстрации, только лозунги выкрикивали в духе «дурак - сам дурак». Третья и четвертая очереди обвиняли первую и вторую в саботаже, номер договора стал пропуском к микрофону, и некоторые товарищи этот микрофон не стеснялись друг у друга отбирать.
Наконец, на сцену поднялся один из «первоочередников» и, уловив момент, произнес кодовую фразу: «Давайте на 20 секунд просто успокоимся». Можно считать, что вот так на третьем часу собрание перешло в конструктивное русло.
- Я сам строитель. Дефицит покрывать нам необходимо, но только в том случае, если он обоснованный. Другое дело, что проведенная экспертиза не анализировала строительные формы К2, К3, а в них-то вся финансовая соль (на самом деле экспертиза проанализировала и эти формы, но только кто бы довел это до сведения людей? - Авт.) Во-вторых, я благодарен администрации за уже построенные дома. В-третьих, неправда, что первая и вторая очереди не желают достраивать третий дом, я каждое утро молюсь на него, как на свой собственный. В-четвертых, предлагаю рассмотреть альтернативные источники привлечения денежных средств…
Наконец, были собраны все возможные предложения и заданы очень правильные вопросы из заключительной части все той же листовки: какова общая цифра дефицита, где расчеты, подтверждающие достаточность разового платежа (где гарантии, что люди свяжут себя кредитами, а позднее им не навяжут еще один платеж?). Опять же, если по объективным причинам такую гарантию дать нельзя, то можно подготовить благоприятный и неблагоприятный прогнозы, опять же вооружив людей примерными цифрами и пониманием.
Правда, одно требование - огласить список должников-участников СССТ - было выполнено заранее: в холле стояли щиты с поименными списками. Выяснилось, что члены СССТ тоже выполняют свои обязанности отнюдь не безукоризненно. Объем задолженности по ежемесячным платежам ни разу не был меньше 5 миллионов рублей, и по отношению к должникам клич собравшихся тоже был единодушен: исключать!
Не нужно быть провидцем, чтобы предсказать исход проведенного голосования: возможности внесения изменений в устав было сказано «нет». Хотя, по большому счету, люди не против дополнительных взносов, они всего лишь хотят понимать, за что они платят и решит ли платеж проблемы их товарищества. Очень многие спрашивали: окажет ли городская администрация содействие в получении кредитов по более низкой процентной ставке? Строительство им по-прежнему интересно, ведь цена квадратного метра - 25600 рублей остается на фоне Хабаровского рынка жилья социальной.
Выводы от прошедшего собрания остаются прежними: либо члены правления извлекут урок и наладят активную работу по полному и своевременному информированию своих участников, либо кто-то это сделает за них, манипулируя людьми с помощью невнятных домыслов и абстрактных цифр. А причина для таких манипуляций весомая - десятки миллионов рублей. Прибыль такого масштаба можно извлечь, вернув деньги участникам последних очередей третьего дома и реализовав объект по рыночной стоимости. Сколько бы ни говорили жители первых двух очередей о своей лояльности к остальным участникам товарищества, все же нет смысла отрицать, что такой вариант ими с чьей-то подачи, по меньшей мере, обсуждался.
Кстати, участие в правлении не приносит его членам ничего, кроме избыточного внимания правоохранительных структур. Какому человеку будет приятна проверка на наличие родственников в списках участников ТСЖ? А если она отнюдь не первая по счету? Добавьте сюда многочисленные «беседы», на которые регулярно приглашают ОБЭП и прокуратура. Около двух месяцев назад прокуратуру взволновал вопрос, почему дирекция СССТ и ЖНК размещается в департаменте архитектуры, и ущерб, нанесенный городу в связи с неуплатой аренды этих помещений. Проводятся обыски, изымаются финансовые документы. Как долго члены правления выдержат такую «общественную нагрузку»?
За 2005 год в Хабаровске введено в эксплуатацию 2206 квартир, в этом году планируется сдать немногим больше. На сегодняшний день строится 924 квартиры по схеме СССТ ТСЖ - почти половина ежегодного объема продаж по городу. Если приплюсовать квартиры, строящиеся по схеме жилищного накопительного кооператива «Парус» (опять же под эгидой департамента архитектуры и мэрии Хабаровска), то получится больше половины. К кому в случае дискредитации всей схемы уйдут освободившиеся деньги дольщиков?
Как вариант - к кому-либо из сильных застройщиков, который сможет ситуацию «выправить», но не факт, что примет на себя прежние социальные обязательства. Выиграют ли от этого сами участники товарищества, ведь рыночные цены в этом районе уже 36-38 тысяч рублей за квадратный метр?
Мне думается, что основному большинству той же инициативной группы, которая готовит, печатает и распространяет эти самые листовки, не безразлично, будет ли успешно завершен весь комплекс домов или нет. Осталось каждому участнику проекта «на 20 секунд просто успокоиться» и найти общие точки эффективного взаимодействия.
К 26 декабря, когда в актовом зале департамента архитектуры состоится очередное собрание правления, все поступившие предложения должны быть отработаны и вынесены на общее рассмотрение.

Катерина ГУЩИНА.