Казалось бы, недавно вошла в нашу жизнь приватизация жилья, а ей уже 15 лет. Нас долго убеждали, что собственность ­ это нехорошо, не по­советски, а нам всегда хотелось чувствовать себя хозяином. Владельцем дачи с укропно­луковыми грядками, однокомнатной квартиры, где «три в одном» ­ зал, спальня, гостиная. Теперь капиталистическое слово «собственник» никого не удивляет, за 15 лет в Хабаровске приватизировано 70 процентов жилищного фонда.

­ В Хабаровске приватизация началась 1 апреля 1992 года, к ней привела сама жизнь, ­ рассказывает начальник управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска Галина Селиванова. ­ Вспомните, как было ­ одиноко проживающие бабушки­дедушки всеми правдами и неправдами прописывали к себе внуков, только так можно было сохранить квартиру, когда родственники уходили в мир иной. Приватизация дала человеку право распоряжаться собственной квартирой, как он пожелает: завещать, дарить, продавать.
­ Когда народ понял, что приватизация квартиры ­ это благо, и массово за ним двинулся?
­ Пик приватизации пришелся на 1993­1994 годы, тогда в собственность граждан перешло более 34 тысяч квартир. Были огромные очереди. Люди ночевали на улице, жгли костры, мы вынуждены были, как в поликлинике, принимать по талонам, но тут же нашлись те, кто эти талоны перепродавал. Тогда ввели предварительную запись в специальные журналы, это хоть как­то упорядочило ситуацию.
­ Поняв, что приватизация жилья пришла всерьёз и надолго, что на неё не отпущено всего семь дней, как на сотворение мира, люди успокоились?
­ Да, «девятый вал» схлынул уже через несколько лет. С 1995 года ситуация стабилизировалась, хабаровчане стали приватизировать около пяти тысяч квартир ежегодно. Но потом пошли разговоры, что приватизация жилья скоро закончится. И опять всё повторилось: выстроились огромные очереди. Но мы уже получили определённый опыт.
Хочу успокоить граждан, еще только думающих стать собственниками жилья, ­ приватизация продлится до 1 марта 2010 года.
­ Всякое ли жильё можно приватизировать, спрашивают наши читатели в письмах.
­ В закон о приватизации со временем внесено немало изменений. Раньше нельзя было приватизировать квартиру в ветхом жилищном фонде. А почему? Там что, не люди живут? Законодатель ответил на эти вопросы внесением изменений в закон. Сегодня приватизировать ветхое жильё можно. Однако не подлежит приватизации аварийное жильё. Его жильцам просто нужно ждать переселения.
­ А что такое ветхое жильё с точки зрения закона?
­ Для каменных домов это физический износ свыше 70 процентов, для деревянных ­ свыше 65. По состоянию на 1 июня 2007 года, в Хабаровске 1026 ветхих домов. По закону все их можно приватизировать.
­ Гражданин созрел для приватизации своих квадратных метров. Куда он должен обратиться и какие документы собрать?
­ На сайте администрации города Хабаровска есть подробная информация о том, что нужно для приватизации жилья. Здесь всё о документах, которые необходимо предоставить. Отдел приватизации расположен по адресу: ул. Фрунзе, 50. Что касается документации, она нами подготовлена, гражданину нужно только внести свои данные, это займёт несколько минут.
Но к нам он должен прийти с пакетом своих документов: это ордер или договор социального найма жилья, технический паспорт на жилое помещение (его оформляют в управлении технической инвентаризации), в абонентном отделе по месту жительства нужно получить копию лицевого счёта и справку на выбывших членов семьи. Чтобы упростить эту процедуру, администрацией города создан центр «Одно окно», все документы на приватизацию, получение права собственности на жильё могут подготовить здесь.
­ А если гражданин переехал в Хабаровск, получил муниципальную квартиру и желает её приватизировать?
­ Ему нужно представить документ, удостоверяющий, что по прежнему месту жительства он в приватизации не участвовал. В статье 11 закона о приватизации чётко прописано, что гражданин России имеет право участвовать в приватизации жилья только один раз.
­ И никаких исключений нет?
­ Есть. Предположим, несовершеннолетние дети когда­то участвовали в приватизации жилья в составе своей семьи. Затем выросли, выучились, покинули родительский дом, у них появилась работа и возможность получить жильё на условиях социального найма. Однако закон о приватизации не позволял им стать собственниками этого жилья. В 1994 году в закон внесена поправка и она даёт повзрослевшим детям право участвовать в приватизации жилья ещё раз.
­ Семья решила приватизировать квартиру, но один из её членов в длительной командировке или на службе в армии. Как быть?
­ В абонентском отделе по месту жительства нужно взять справку на выбывших членов семьи. Ведь можно выбыть временно ­ на учебу, на службу, в геологоразведочную партию. И чтобы не получилось так ­ человек вернулся, а жильё приватизировано без него, мы просим документ от его имени об участии в приватизации жилья или отказе от этого.
­ Ладно, если «за бортом» приватизации оказывается взрослый человек, а если это ребёнок?
­ В законе о приватизации жилья изначально интересы несовершеннолетних не были учтены. Но затем в него были внесены изменения и дополнения. Теперь при продаже жилья, в котором есть доля собственности несовершеннолетних, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на проведение такой сделки.
­ Еще одно читательское письмо. Семья Тупикиных получила квартиру по договору социального найма в ноябре 2005 года. Хотела её приватизировать, а им говорят ­ нельзя.
­ Приватизация жилья, полученного по договору социального найма после 1 марта 2005 года, действительно не разрешалась. Постановлением от 15 июня 2006 года Конституционный суд РФ признал эту норму незаконной, и сейчас все получившие жильё по договору социального найма, вне зависимости от сроков получения, могут его приватизировать.
­ 15 лет ­ серьёзная проверка временем. Каковы реальные результаты приватизации жилья в Хабаровске?
­ К началу приватизации в городе насчитывалось 1033 коммунальные квартиры. Государство не могло создать действенного механизма их расселения. Когда появилось право жильё продавать и покупать, рынок быстро создал такой механизм, и началось активное расселение коммуналок, особенно в Центральном районе города. Сейчас расселено 766 коммуналок, более 950 семей приобрели отдельные квартиры. Это один из примеров, когда от приватизации выиграли все стороны.
Другой пример ­ переселение жильцов из квартир, расположенных в цокольной части домов и на первых этажах. На сегодня 818 семьям рынок жилья позволил купить более комфортное жильё. Их бывшие квартиры переведены в нежилые помещения, здесь разместились офисы, магазины, аптеки, банки. Немало семей переселилось из малогабаритных квартир в более просторные ­ купили на вторичном рынке жилья.
Второй этап приватизации ­ образование единого собственника дома, создание товариществ собственников жилья. Непростой и длительный процесс, но если мы хотим жить в нормальных, отремонтированных многоквартирных домах, другого пути нет.

Елена ЗАГОРСКАЯ. Фото Данилы ЗЕМЛЯКА.