Итак, нам хочется сделать своё жильё индивидуальным, современным и таким, чтобы гости, переступив наш порог, изумлённо ахали: «Вот это да!». Бог в помощь! Между тем проживание в многоквартирном доме ставит серьёзные ограничители в самодеятельной перепланировке.

Что подтвердил начальник государственной жилищной инспекции правительства края Александр Ворыпаев:
­ В Жилищном кодексе определён порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, он чётко оговаривает, как, где и на каких условиях можно это делать, какая ответственность наступает за незаконную перестройку квартиры. А эта ответственность серьёзная ­ штрафные санкции и даже лишение собственности.
Александр Федорович советует: если решили заняться перепланировкой собственной квартиры, вам просто необходимо прочитать главу 4 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Если гражданин желает сделать свою квартиру «не как у всех», он должен предоставить в администрацию местного органа самоуправления (в Хабаровске это комитеты по управлению округом, в районах ­ местные администрации) заявление о планируемом переустройстве жилья, документы, подтверждающие его право владения данным жилым помещением, проект перепланировки или переустройства, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи, если жилье предоставлено по договору социального найма. Если довелось проживать в доме, который является памятником архитектуры, истории или культуры, то не обойтись без документа органа по охране памятников, его специалисты должны дать своё разрешение на переустройство.
Ещё в одном документе будет оговорено время, отведённое гражданину для проведения работ. Долгострой не приветствуется. Когда работы по переустройству жилья завершатся, это событие отмечается не только приглашением друзей и знакомых: «Посмотрите, что у меня получилось!» Точку должен поставить акт приёмочной комиссии органа, выдавшего разрешение на переустройство вашего жилья.
Народная мудрость «Без бумажки ты ­ букашка» к данному случаю подходит, но лучше предоставить «куда надо» ворох официальных бумаг, чем потом платить штрафы. К тому же штрафы ещё не самое страшное. Через судебное решение собственника жилья могут обязать привести самовольно перестроенное помещение в прежнее состояние. А если он этого не сделает в установленные сроки, его жилище могут продать с публичных торгов. Самоперестройщику же выплатят вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на приведение жилого помещения в прежнее состояние. Что касается нанимателя жилого помещения по договору социального найма, за те же самые действия с ним могут расторгнуть договор. Так стоит ли рисковать дорогими сердцу квадратными метрами?
Новый Жилищный кодекс немалое количество граждан приняло без энтузиазма, да и понятно ­ кому хочется обивать пороги кабинетов, собирая всякие «бумажки». А потом месяцами ждать, когда решение по твоему делу будет принято. Но, как сказал Александр Ворыпаев, закон и тут всё предусмотрел. Не больше 45 дней отпущено на рассмотрение вашей заявки на перепланировку или переустройство жилья.
­ Ну хорошо, сделал жилец «тихим сапом» перепланировку квартиры и живёт себе. Если не наблюдательный сосед с активной жизненной позицией, то ведь никто об этом и не узнает.
­ Опять обращусь с Жилищному кодексу. Он подразумевает под переустройством установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно­технического, электрического или другого оборудования. Все эти изменения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения. Причём срока давности для самовольных архитектурных проектов нет. Даже если вы перестраивали свою квартиру несколько лет назад, вам надлежит это узаконить.
На сегодня мы рассмотрели более 120 административных дел за нарушение правил переоборудования жилого помещения. Из них почти половина поступила из краевого бюро технической инвентаризации. Граждане обращаются сюда, чтобы получить технический паспорт своей квартиры, специалисты бюро наносят им визит и видят самовольные перестройки. И если человек не хочет серьёзных проблем, он всё равно вынужден будет узаконить перепланировку. Иначе квартиру просто не продашь.
­ Какие штрафные санкции предусмотрены за самовольную перепланировку жилья?
­ Замечу, только у государственной жилищной инспекции есть право штрафовать самовольщиков. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, незаконное переоборудование жилого помещения несёт штрафные санкции от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей, а перепланировка ­ штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей Если эти действия проведёт юридическое лицо, то можем наложить штраф до 50 тысяч рублей.
­ Невеликие деньги для людей, проводящих перепланировку. Ну и заплатит гражданин штраф, лишь бы «отвязались».
­ Не «отвяжутся». Самовольная планировка всё равно должна быть узаконена. Закон разрешает узаконить переустройство жилья, которое уже имеет место быть, через суд. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном варианте, если это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Так что всё равно гражданин должен заказать проект, получить заключение специализированной организации, что перепланировка никому и ничему не угрожает. Если это не будет выполнено, орган местного самоуправления может подать иск в суд. И уже судебным решение гражданина заставят восстановить всё, как было. Если и в этом случае гражданин не отреагирует, суд может принять решение об изъятии жилого помещения. О чём я уже говорил.
­ Есть случаи, когда самовольщику приходилось восстанавливать всё как есть?
­ Конечно. Ранее, до вступления в силу нового Жилищного кодекса, по нашим предписаниям демонтировались балконы, приводились в первоначальное состояние квартиры. Сейчас наши полномочия ­ это штрафы. Но о всех фактах мы обязательно сообщаем в орган местного самоуправления ­ в такой­то квартире по такому­то адресу проведена незаконная перепланировка, просим принять меры согласно статье 29 Жилищного кодекса. Так что для самовольщиков могут наступить последствия, о которых я уже говорил.
­ Незаконная перепланировка жилья ­ массовое явление или, как говорится, не так страшен чёрт, как его малюют?
­ Года два назад мы буквально завалены были такими делами, и в девяти случаях из десяти граждане ничего не оформляли. Сейчас ситуация хоть медленно, но меняется ­ на каждый третий случай есть оформленное разрешение. Люди поняли, что это ­ не сиюминутная акция, что есть контроль, что тайное всё равно становится явным, и ответственность неизбежно наступит.

Елена Загорская.