Меры по финансовому оздоровлению обсудили участники хабаровского ссудосберегательного строительного товарищества (СССТ) на состоявшемся общем собрании. Им предложено до 5 августа выбрать один из трех вариантов дальнейшего финансирования строительства.

О получившей скандальную известность городской программе «Накопительная схема приобретения жилья в г. Хабаровске» «Тихоокеанская звезда» уже писала («Накопительное строительство: Добавьте ветра в паруса», номер от 6.06.07 г.). Первый строительный проект, реализуемый по этой схеме, оказался на грани свертывания. Из четырех домов, которые предполагается построить в районе улиц Большая - Вяземская, пока сдан только один. Строительство второго планировалось закончить в декабре прошлого года, но сроки постоянно сдвигаются. Перспективы же строительства третьей и четвертой очередей вообще туманны. Особенность предложенной инвесторам схемы в том, что все они, независимо от распределения квартир по очередям, должны вносить деньги в равной степени. И можно понять тех людей, чьи квартиры значатся в третьей и четвертой очередях: средств вложено немало, а под вопросом даже сама перспектива строительства уже частично оплаченного жилья.
Между тем, стоимость квадратного метра, выставляемая участникам товарищества, выросла за три с половиной года с 15 тыс. руб. до 30500 руб. Причем индексируется не оставшееся неоплаченным число «квадратов», а стоимость всей площади строящейся квартиры.
В итоге со стороны одной из участниц товарищества Анастасии Литвиной последовал иск в суд к правлению ТСЖ СССТ, а прокуратура Хабаровского края начала проверку его деятельности. В конце мая по этому делу был арестован директор департамента архитектуры, строительства и землепользования мэрии города Виктор Новицкий, также занимавший пост председателя правления ТСЖ СССТ.
Очередное собрание членов СССТ проводил заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Вадим Сухарев. Выступал он как официальный представитель администрации Хабаровска. Обстановка вокруг собрания была нервозная. Внутрь зала пускали только участников СССТ, потом, правда, тележурналистам разрешили снимать происходящее. Некоторые члены товарищества записывали ход заседания на диктофон.
- Неразберихи на этот раз было меньше, чем на предыдущих собраниях, - рассказала участник СССТ Юлия Костенко. - Впервые юридически правильно подсчитаны голоса. Но нарушения были и в этот раз. К примеру, говорилось, что изменения в устав и договоры будут вноситься в соответствии с Жилищным кодексом РФ и принятыми на собрании решениями о вариантах финансирования. Но это юридически неправильно, так как утверждать на собрании должны были конкретный текст изменений, а не их внесение в целом. Так ведь можно провести любой пункт, и потом окажется, что правление ни за что не отвечает.
По словам участников собрания, им сообщили, что расчетом стоимости квадратного метра жилья независимо друг от друга занимались правление товарищества, администрация Хабаровска и некая независимая комиссия. Сошлись на том, что 30500 руб. - объективная цена за квадратный метр. Далее были предложены на выбор три варианта оплаты своей жилплощади. Первый - выплатить всю недостающую сумму за квартиру разом, исходя из объявленной цены квадратного метра. Если таких денег у инвестора нет, можно воспользоваться вторым вариантом. ТСЖ берет кредит в банке максимум на 100 млн. руб. на продолжение строительства. А инвесторы выплачивают стоимость своих квартир в рассрочку. Но в этом случае стоимость квадратного метра увеличивается до 31400 руб. с учетом банковских процентов. И третий вариант - каждому выплатить недостающую сумму до декабря 2008 года.
Мэрия, по словам Вадима Сухарева, тоже внесет свою лепту в финансовое оздоровление СССТ. Городская администрация выкупит семь «зависших» квартир для использования их в других программах - например, социальной ипотеки. И если инвесторы примут решение по финансовым вопросам, то администрация города, как сказал чиновник, приложит все усилия к тому, чтобы сдать дома до декабря 2008 года.
- При этом, если кто-то, например, оплатит свою квартиру полностью по текущим ценам, никто не гарантирует, что потом, если стоимость квадратного метра повысится, с них не потребуют еще денег, - говорит Юлия Костенко. - А документы на право собственности мы получим только в декабре 2009 года, когда закончатся выплаты по кредиту.
Строительство второго дома, по свидетельству самих участников товарищества, идет. Но о том, когда же все-таки он будет сдан, на собрании не говорилось. Хотя на апрельском заседании городской думы Вадим Сухарев уверял депутатов, что к концу мая дом будет готов, но уже июль, а стройка продолжается.

Дмитрий ТЮЛЕНИН.