Комфортное проживание в условиях активно развивающегося города - проблема, о которой думали, наверное, хабаровчане с разным уровнем достатка и социальным положением. А если вы находитесь на таком жизненном этапе, когда нужно сделать шаг вперед, вырасти в своих глазах и, конечно, глазах окружающих? А если у вас есть многое, но повысить свой статус-кво уже не хватает фантазии? И жизнь настойчиво требует: иди дальше, раскрась меня новыми красками, создай атмосферу, которая сама тебя потом и обеспечит необходимым комфортом, позволит сверстать совершенно другие планы.

Район для гармонии
На днях по одному из местных телеканалов увидел не совсем обычный ролик, посвященный новому строящемуся жилищному комплексу. Идея его проста и бесконечна одновременно: посади дерево, построй дом, вырасти сына. Редко увидишь в рекламных материалах такой подход. И вовсе не рекламный слоган: живи в гармонии с природой, живи в гармонии с собой.
Мы, прогуливаясь с моим другом по аллее хабаровского дендрария, говорили об этом и многом другом. Говорили практически в самом центре дальневосточной столицы, но сквозь густой зеленый «фильтр» не видели города, взмывающего своими зданиями все выше. Города, где в силу самых разных причин все меньше остается мест для гармонии жизнедеятельности и окружающего пространства.
Конечно, урбанизация - неумолимый процесс, особенно в деловой части любого мегаполиса, каковым становится наш Хабаровск. В него словно кто-то вдохнул новую жизнь, мол, давай жить красивее. И эта же жизнь потребовала новых решений, естественно, прежде всего, в строительной сфере.
Мы с собеседником чуть ли не синхронно пришли к мысли, что в районе дендрария при грамотном подходе, как ни на каком другом участке города, можно реализовать идею бережного и осторожного взаимодействия природы, цивилизации и человека. Причем буквально в нескольких метрах от активной и востребованной территории столицы Дальневосточного федерального округа.
И словно по некоему замыслу свыше, а затем и по решению хабаровского муниципалитета, этому «зеленому острову» в нескольких минутах ходьбы от Амура была уготована судьба своеобразного экологического микрорайона, если хотите, эксклюзивных легких города.
Каким будет комплекс
Понятно, что вовсе не случайно за реализацию проекта взялись специалисты некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска», на счету которой почти за полвека фактической работы сотни тысяч квадратных метров жилья и другой социальной недвижимости.
Проект нового жилого комплекса между улицами Шеронова, Слободской, Блюхера и Волочаевской, состоящего из трех многоэтажных зданий, так и назвали - «Дендрарий». Хотя самого ботанического сада рука строителей не коснется ни при каких обстоятельствах.
Как рассказали в фонде, новый жилой комплекс включает в себя три довольно необычных высотных здания: два 21-этажных и одно 24-этажное, двухуровневую подземную автостоянку на 142 машино-места, огромный продовольственный магазин площадью более 3 тысяч кв. метров, промышленный магазин, кафе быстрого питания, парикмахерскую, офисные помещения, оздоровительный центр с бассейном, сауну и даже выставочный зал.
Придомовое пространство и обычной-то дворовой территорией вряд ли назовешь. Понятно, что здесь запланированы игровые, спортивные и хозяйственные площадки, места отдыха для жильцов. Дома соединят пристройками, где и разместятся вышеперечисленные помещения. Практически закрытый огромный двор вместе со всеми зданиями создаст уютный и неповторимый микрорайончик с собственной аурой.
Общая площадь озеленения всего жилого комплекса составит почти 21 тыс. кв. метров. Сотрудники фонда поделились небольшим секретом: планируется, что породы деревьев и кустарников здесь будут аналогичны тем, что растут в самом дендрарии.
Цветущее
качество бытия
Получается, что уникальная экозона с ее неповторимой дальневосточной флорой будет фактически продолжена через дорогу от нашего растительного заповедника и должна гармонично вписаться в этот архитектурный ансамбль. А 440 семьям, которые здесь поселятся, да и всему окружающему пространству будет предоставлено новое, скажем так, цветущее качество бытия.
Площади квартир, равно как и количество комнат в них, понятно, самые разные - от 41 до 105 кв. метров. Причем однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру можно выбрать практически на любом этаже, начиная со второго, заканчивая 24-м. Да и площадь жилья с любым количеством комнат не ограничивается одной цифрой: хочешь - 2-комнатную в 64 «квадрата», а хочешь - и все 80, есть возможность взять 1-комнатную в 48 кв. метров - бери, нет - уменьшай покупку до 41 «квадрата».
Кстати, самое высокое здание комплекса на 161 квартиру с двумя магазинами, кафе и подземным гаражом строится в первую очередь и будет возведено к концу 2009 года. И почти десятая часть этого объекта уже построена. Весь же комплекс предполагается сдать в эксплуатацию в IV квартале 2011 года.
Доверяя «Стройсистеме»
Стоит подчеркнуть, что Фонд жилищного строительства является крупнейшим предприятием группы компаний «Стройсистема», действующей под эгидой Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска. Этот своеобразный холдинг - можно сказать, долгосрочная гарантия надежности и качества. Более того, именно в «Стройсистеме», как в организации полного цикла, начиная с проектирования, оформления земельных участков под строительство, заканчивая банковской поддержкой клиента и проведением всех работ по сдаче и экспертной оценке объекта, заранее прогнозируя бум жилищного строительства, активизацию ипотечных процессов, открыли для удобства граждан в центре города объединенный информационно-консультационный офис продаж.
Здесь, на ул. Муравьева-Амурского, 15, любое физическое и юридическое лицо сможет выбрать для себя оптимальную схему приобретения недвижимости на самых разных условиях практически во всех хабаровских банках.
К слову, и жилищный комплекс «Дендрарий», и другие объекты фонда сегодня аккредитованы в 14 крупнейших банках краевого центра.
Форс-мажора
не предвидится?
Есть смысл учесть, что в Фонде жилищного строительства к стоимости квадратного метра как элитных квартир, так и жилья эконом-класса подходят крайне щепетильно и рассчитывают цены с учетом индексации на годы вперед - 1 процент ежемесячно без всяких дополнительных расходов. То есть эффективная ставка не превышает 12 процентов в год.
Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» для сотрудников фонда является главным документом. Дабы потом клиенту не выворачивать руки «неожиданным» повышением стоимости стройматериалов, обустройства инженерных сетей и прочими «форс-мажорными» обстоятельствами. Те, кто уже имел подобный опыт, знают, что это дорогого стоит: и при долевом участии в строительстве, и при ипотечном кредитовании.
Красавицы-высотки, о которых идет речь, конечно, не относятся к простым жилым домам. Но и для элитного жилья первоначальная стоимость «квадрата» менее чем в 40 тыс. рублей сегодня в дальневосточной столице, можно сказать, не столь высока в сравнении с другими аналогичными предложениями. При этом схема выплат долевого участия с рассрочкой до сентября 2009 года утверждается четким графиком, подписываемым с обеих сторон. Первоначальный же взнос не превышает 25 процентов.
А если клиент захочет увеличить сроки выплат? Оказывается, в Фонде жилищного строительства серьезно взялись и за непосредственное финансовое партнерство с банками в рамках создания удобных условий для получения и выплаты гражданами ипотечных кредитов сроком до 30 лет.
Между тем, к концу 2009 года специалисты сходятся в прогнозе - стоимость «квадрата» в элитных квартирах в центре Хабаровска может достичь 90-100 тыс. рублей. Если учесть, что сегодня на вторичном рынке цены на квартиры в том же центре достигают 60-70 тыс. рублей за квадратный метр, то ситуация выглядит не такой устрашающей. А ведь речь идет об ультрасовременном жилье со всей необходимой инфраструктурой в престижном, экологически комфортном и перспективном районе города.
Кстати, к концу строительства первой очереди жилого комплекса приблизительная разница между тем, что в среднем выплачивал клиент, и реальной ценой на подобную недвижимость может быть не меньше 15-20 тыс. рублей за квадратный метр. Выходит, на приобретении квартиры, допустим, в 100 «квадратов» можно заработать не меньше полутора миллионов рублей? Это по самым скромным прогнозам. Получается, что выгодны любые схемы долгосрочной покупки жилья.
Нужно подчеркнуть, что, помимо прочего, процесс строительства и предоставления жилья прозрачен и подконтролен муниципальной власти и городской думе, а значит, общественности. Открытие почти каждого объекта осуществляет мэр города.
А Фонд жилищного строительства сегодня, помимо прочего, занимается реализацией федеральной программы переселения граждан из ветхого и аварийного фонда. Вообще, предполагается, что до 2010 года Фонд жилищного строительства сдаст более 100 тыс. кв. метров жилья.
Фондом сегодня внедряется система менеджмента качества в соответствии с требованиями стандарта ИСО 9001:2000, и все построенные им здания воплощают в себе то лучшее, что могут дать современные технологии и многолетний опыт строительства.
Сухопутные ворота города
Известно кому-нибудь, что исторически именно район ден­дрария был въездом в Хабаровск? Здесь находилась своеобразная триумфальная арка - сухопутные ворота, миновать которые нельзя было. И сейчас это въезд, только - в центр дальневосточной столицы.
Можно представить, что «адмиралтейские» шпили зданий жилого комплекса «Ден­драрий» будут видны из многих точек холмистого города, а те, кто к нам въезжает, увидят ансамбль в ясную погоду чуть ли не с самой Заводской. И это может стать еще одной визитной карточкой обновляющегося на земле и одновременно взлетающего в небо Хабаровска. Как тут хотя бы разок не позавидовать во всех смыслах будущим жильцам этих высоток?
Андрей СВЕТЛОВ.