Как «Тихоокеанская звезда» уже сообщала, Хабаровск назван самым благоустроенным городом России. Городские власти уже прикинули, на что потратить премиальные деньги - 22 миллиона рублей. А я уточняю у Сергея Чернышова, начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска, на что пойдут победные миллионы.

- На благоустройство дворовых территорий. Без победы в конкурсе мы вряд ли смогли бы выполнить городскую программу на этот счет. С этими же деньгами - сам Бог велел. К тому же в последнее время заметен приток инвестиций: на благоустройство в прошлом году направлено более 20 миллиардов рублей, это один из лучших показателей в стране.
- Традиционными стали конкурсы на лучший дом и лучший двор. Говорят, в этом году жюри было особенно строгим, да и конкурсантов прибавилось...
- Официально итоги конкурса мы ещё не обнародовали. Но я с вами согласен - планка стала выше. Если раньше мы учитывали озеленение, благоустройство двора, то сейчас - и финансовую нагрузку жителей дома, которая направлена на приведение дворовой территории в нормальное состояние.
- План мероприятий по подготовке к зиме городского хозяйства - объёмный документ, читать-не перечитать. На что направлены основные усилия, во что конкретно вложены деньги городского бюджета?
- Мы работаем без «каникул»: ремонт жилищного фонда не прекращается ни на один день и не имеет сезонного характера. Равно как и оказание коммунальных услуг, санитарная уборка территорий, восстановление ливневой канализации. Если говорить о средствах, которые направлены на вхождение жилищного фонда Хабаровска в зиму, - это 1 миллиард 200 миллионов рублей.
- Чем же наполнялся «кошелек»?
- Во-первых, ежегодно увеличиваются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. В прошлом году, к примеру, на 17 процентов, из которых тарифная составляющая - 12 процентов. К тому же уровень фонда оплаты труда в тарифах снизился с 80 процентов до 51, следовательно, почти половина этих средств работает на жилищный фонд. Все наши жилищные предприятия на сдельной оплате труда, а не на такой зарплате, что работай или бей баклуши - все равно её получишь. У нас люди получают за фактически выполненную работу.
- Что же дает «сдельщина»? Помнится, ею славились наши социалистические производства…
- Новое - хорошо забытое старое. Во-первых, работа «на результат» значительно улучшила её качество. Во-вторых, нарастила количество: общие объемы работ на жилмассивах Хабаровска оцениваются в 1 миллиард 700 миллионов рублей ежегодно.
- Цифра рядовому горожанину мало что говорит.
- Согласен. С такими объемами работ и с такими средствами мы можем пройти по кругу все необходимые работы на конкретных жилмассивах за 5-7 лет. Включая ремонт подъездов, дворовых площадок, подвалов, кровель и прочего. Если конкретно о программах, то модернизация жилого фонда рассчитана на 10 лет, ремонт кровель - примерно на столько же. Есть программы, которые потребуют и больше, и меньше времени.
- В этом году в Хабаровске отремонтировано более тысячи подъездов. А какая перспектива у остальных, ведь их больше 14 тысяч?
- Тысяча была обязательным рубежом. Но каждый год мы ремонтируем 1200-1300 подъездов. Так что в течение десяти лет думаем привести в порядок все. Главное, чтобы и их жильцы приветствовали наши усилия, содержали уже отремонтированные лестничные клетки в нормальном состоянии. А то не успеешь и глазом моргнуть - стены изрисованы «наскальной» живописью, стекла в окнах выбиты, замок на подъездной двери выдран «с мясом». И жильцы снова несут заявление в ЖЭУ - отремонтируйте подъезд.
- В Хабаровске строят много, и всякой фирме хочется построить дом побыстрее, побольше и повыше. Под «горячую руку» строителей попадают дворовые территории, детские площадки, а благоустройство отходит на второй план.
- А мне кажется, что все происходит с точностью до наоборот. Строители «зашли» на территорию, что-то построили, а потом выполнили обязательное благоустройство. Затем к этой работе подключаемся мы - в одном дворе строим спортивный комплекс, в другом - игровую площадку. И весь микрорайон преобразился. Параллельно выполняется дорожное строительство, прокладываются новые коммуникации.
- До начала отопительного сезона остались считанные дни, а многие ТСЖ Хабаровска так и не выбрались из долговой ямы: они по-прежнему должны энергетикам - кто больше, кто меньше, но почти всегда счет на миллионы. Энергетики грозят оставить таких неплательщиков без тепла.
- Я предвидел ваш вопрос. И потому приготовил вот этот список - в нем все 173 ТСЖ Хабаровска, и выделены те, что нормально развиваются, исправно оплачивают счета за оказанные услуги. Как видите, их намного больше, чем должников. Помните, раньше был лозунг «Кадры решают всё»? Есть и другое утверждение: «Там, где хотят сделать дело, найдут средства».
Проще найти причину и найти виноватого, нежели выстроить нормальные отношения, в данном случае между поставщиком услуги и её потребителем. Товарищества собственников жилья - прогрессивная и перспективная форма владения жилищным фондом. Но управлять этим фондом собственнику ещё учиться и учиться.
Хорошо, если товариществу собственников повезло и туда пришел профессиональный, грамотный управляющий. А что делать тому ТСЖ, у которого такого управленца нет? Искать, потому что от человека, который стоит «у руля» ТСЖ, зависит многое, если не все.
Могу привести пример. Есть обыкновенный муниципальный дом на улице Волочаевской в Хабаровске, есть там председатель домового комитета Владимир Маевский.
Ещё пять лет назад этот дом был таким же, как соседние дома-собратья - разрушенное крыльцо, «убитый» подвал, темнота на лестничных клетках. Владимир Васильевич сказал: «Так жить нельзя, и так жить мы не будем». Сначала отремонтировали подвал, затем - площадки перед подъездами, привели в божеский вид сами подъезды и благоустроили дворовую территорию. А недавно Владимир Васильевич сказал: «На следующий год мы обязательно должны попасть в программу индивидуальных технологий». И это возможно.
Посадить во дворе цветы и покрасить подъезды - это хорошо, но далеко не единственное в деятельности ТСЖ. Нельзя не понимать глубинных проблем, а они - в ответственности собственников за все жилое здание. Это взаимоотношения и с Хабаровской теплосетевой компанией, и с «Хабаровскэнергосбытом», и с «Водоканалом».
- Сегодня много говорят о фонде поддержки жилищно-коммунального хозяйства. Более того, федеральные чиновники заверяют, что именно он поможет вывести из кризиса российское ЖКХ. Чего ждать от этого фонда Хабаровску?
- Чтобы получить деньги из фонда, нужно выполнить 13 заявленных им условий. Программа в рамках поддержки из фонда у нас уже готова. Готовится распоряжение мэра, уже вышло соответствующее распоряжение губернатора Хабаровского края.
- На какие деньги из фонда может рассчитывать Хабаровск?
- Думаю, на сумму не менее двух миллиардов рублей.
- Куда направите деньги?
- В первую очередь, на приведение в нормальное состояние лифтового хозяйства. Уже пять лет в городе работает программа по его модернизации, деньги из фонда помогут её выполнить полностью. Значительную часть средств направим на установку в многоквартирных жилых домах индивидуальных тепловых пунктов, при этом будут полностью заменены системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Будут установлены приборы учета тепловой энергии, что позволит жильцам значительно сэкономить на коммунальных платежах.

Елена Загорская. Фото Владимира ТАРАБАЩУКА.