Микрорайон «Ореховая сопка» по улице Совхозной станет первой площадкой в Хабаровске, где начнется масштабная комплексная жилая застройка. Сейчас полным ходом идет разработка проектной документации на этот район. И это только первые шаги по массовой застройке городских территорий. Всего министерством строительства в краевом центре совместно с администрацией города и на основании генерального плана города проработано 19 перспективных площадок, максимально подготовленных для строительства.

Строить микрорайонами выгодно
Как добиться снижения стоимости квадратного метра и увеличения объемов возводимого жилья? Вопрос практически государственного масштаба. Развитие жилищного строительства президент России даже выделил в отдельный национальный проект, реализация которого уже дает определенные результаты. Ответы же на этот государственный вопрос приходится давать в каждом регионе свои.
В Хабаровском крае наиболее остро проблема стоит, как нетрудно догадаться, в краевом центре. Цены на квадратный метр нового типового жилья в этом году уверенно преодолели отметку в 50 тыс. руб. Причем во многих случаях за эти деньги покупатель приобретает просто «коробку» без отделки и сантехники. Стоимость строительства складывается из многих как субъективных, так и объективных факторов и в одночасье сработать на снижение цены непросто. Но расчеты показали, что, если строить жилье комплексно, микрорайонами, можно существенно сэкономить. На развитии тех же инженерных сетей, например, затраты на которые сейчас составляют до 30 процентов от общей стоимости возводимых площадей. При комплексной застройке эта цифра уменьшается как минимум вдвое.
До сих пор в Хабаровске преобладала точечная застройка. Микрорайонами начал возводить жилье только «Дальспецстрой» и лишь в последние годы. Сейчас застраивается территория в границах: ул. Ленинградская - Рабочий городок - пер. Холмский в районе завода «Дальэнергомаш», а также в Южном округе в границах улиц Флегонтова - Краснореченская - Индустриальная - имени П.Л. Морозова. В домах, которые здесь строятся, находится место и под квартиры по молодежной программе, и под жилье для бюджетников по более низким ценам. Теперь этот опыт в Хабаровске будет распространен в гораздо более впечатляющем масштабе.
Комплексная жилая застройка в Хабаровске будет осуществляться на основании специального плана, который разрабатывается на срок от трех до пяти лет и утверждается губернатором края. Обязательное условие - одновременно с жилыми домами в микрорайонах должны строиться объекты социальной, коммунально-бытовой и транспортной инфраструктуры. То есть школы, больницы, детсады, магазины, парикмахерские, гаражи и т.д. Соответственно, в это же время прокладываются и сети инженерно-технического обеспечения.
Уже на основании утвержденного губернатором плана министерство строительства края готовит документацию по планировке определённой территории. Совместно с сетевыми организациями и с учетом присоединяемых нагрузок отрабатываются предложения по строительству и реконструкции сетей и объектов инженерно-технического обеспечения. На основе их инвестиционных программ по развитию инженерных коммуникаций будет разрабатываться краевая инвестпрограмма комплексной жилой застройки конкретного микрорайона с учетом очередности, сроков строительства объектов социальной и транспортной инфраструктур, сетей инженерно-технического обеспечения.
Финансирование разработки документации по планировке территорий, включённых в утвержденный план комплексной застройки, краевой бюджет берет на себя. Реализация же краевой инвестиционной программы может осуществляться за счёт средств бюджетов всех уровней, внебюджетных фондов и иных привлечённых средств.
Земельные участки для строительства отдельных объектов жилого, обслуживающего, социального назначения на территории таких микрорайонов предоставляет министерство имущественных отношений края. При этом в цену приобретения права аренды на конкретный земельный участок закладывается возврат средств, затраченных на подготовку и разработку проектной документации.

Улица Совхозная станет оживленной
Первоочередной площадкой для комплексной застройки станет территория по ул. Совхозной. У будущего микрорайона уже есть название - «Ореховая сопка». «Хабаровскгражданпроект» уже разрабатывает проектную документацию на него. Этот жилой район размещается в Железнодорожном округе Хабаровска, в районе пос. ДорУРС по дороге к пос. Березовка.
Сейчас разработано несколько вариантов планировок этого жилого района, детально проработан микрорайон первой очереди строительства, отработаны решения по инженерному обеспечению застройки. 11 сентября проект уже рассматривался на Градостроительном совете края.
Общая площадь жилого района - 128 га. Планируется построить 11050 квартир: 1880 - в 1-й очереди, 9170 - во 2-й. Общая площадь жилья - 607750 кв. м.
В итоге здесь будут жить 33600 человек. И понятно, что без объектов социальной инфраструктуры в «Ореховой сопке» не обойтись. Поэтому на территории микрорайонов предусматривается строительство детских дошкольных учреждений на 1600 мест, в том числе в 1-й очереди - 280 мест, двух общеобразовательных школ - на 2600 мест. Появятся магазины, предприятия бытовых услуг, поликлиника на 100 мест, гаражи-стоянки манежного типа. Жилой район будет застраиваться и типовыми, и индивидуальными жилыми домами различной этажности. А без зон отдыха сейчас в Хабаровске не обойдется строительство ни одного микрорайона.
«Ореховая сопка» станет экспериментальной площадкой для отработки механизма комплексной застройки. Следующим на очереди будет квартал по ул. Тургенева - Ленина - Калинина - Кавказской для размещения комплексов домов для молодёжи и по краевой программе ипотечного строительства. Численность населения планируемого здесь к застройке квартала составит 4 тыс. человек. Предполагается, что здесь вырастут индивидуальные жилые дома от 5 до 10 этажей. Также в очереди на застройку стоят и микрорайоны №6 и № 7 Северного жилого района №2 по ул. Воронежской.

И. ВИКТОРОВ. Фото Данилы ЗЕМЛЯКА.