«Здравствуйте, редакция! У меня в селе проживает родственница пожилого возраста. При советской власти она получила для своей семьи полдома (их раньше называли коттеджами). Это было 30-40 лет назад. Постепенно вся семья распалась: кто уехал, кто-то умер, женщина осталась одна. Недавно ей сказали, что могут потеснить, если она это жилье не приватизирует.

Когда родственница обратилась к местным властям, ей подсчитали, что приватизация обойдется примерно в 8 тысяч рублей, учитывая, что еще есть участок земли и хозяйственные постройки. Она обратилась за советом, но мне уже 80 лет, и я многого не знаю. Расскажите, пожалуйста, об особенностях приватизации на селе.
М.Т. Макарова».
Долгий и трудный процесс превращения россиян в собственников жилья завершится 1 марта 2010 года. В больших и малых городах России бум приватизации пошел на спад.
Например, в Хабаровске 70 процентов жителей уже стала хозяевами своих «квадратов». По прогнозам отдела жилищного фонда и приватизации мэрии, к 2010 году к ним присоединятся еще 20 процентов горожан.
Что касается малых населенных пунктов - сел и поселков, - здесь процесс в самом разгаре. Обладатели квартир в домах, когда-то принадлежавших колхозам и совхозам, тоже могут стать собственниками, и многие уже воспользовались этим правом.

Одно цепляется за другое...
На селе вопросы приватизации решаются в администрациях муниципальных районов, где принимаются заявления от граждан. Например, в комитете по управлению имуществом администрации Тугуро-Чумиканского района нам сказали: «Граждане пишут заявления и платят 500 рублей за подготовку документов. Мы сами их оформляем, отправляем на регистрацию в Хабаровск, и через месяц приходит результат.
В районе примерно 40 процентов жителей уже приватизировали муниципальное жилье. Сейчас в месяц принимаем одно-два заявления, это соответствует плану». Кстати, некоторые процедуры селянам, в отличие от горожан, обходятся бесплатно. Например, глава района Александр Остапец заверил, что «инвентаризация оплачивается из средств муниципального бюджета».
В комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского района заверили, что приватизация муниципального жилья проводится бесплатно. Однако часть справок граждане собирают в Хабаровске, поскольку нужные ведомства находятся именно там. В этом смысле жителям пригородных сел не повезло - чтобы стать собственником, нужно потратить кучу времени на поездки и денег, соответственно, тоже.
Это то, что касается приватизации жилья. Но, как верно заметила автор письма, при домах есть еще земельные участки, хозяйственные постройки... Оказывается, если у вас во владении находится половина или даже целый дом, без приватизации этих объектов не обойтись.
- Здесь одно цепляется за другое, - объясняет Константин Абрамович, начальник отдела регистрации договоров и приватизации садово-огородных участков Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. - Если гражданин оформил имущественные права на дом, местная администрация безвозмездно передает ему права на земельный участок под ним в размерах, установленных законом. После оформления участка гражданин имеет возможность заявить права на все постройки, которые на нем располагаются, - сарай, баню, гараж и т.д. Они оформляются по упрощенному порядку - тому самому, что зовется «дачной амнистией».

Своя рубашка ближе к телу
Несмотря на то, что процедуры приватизации довольно длительны и недешевы, специалисты убеждают, что приватизировать стоит. «Все может случиться с человеком, а если права на имущество не закреплены, дети или родственники могут и не стать наследниками, - говорит Константин Абрамович. - Ведь по закону о приватизации одно из основных условий безвозмездного получения жилья в собственность - это проживание с нанимателем. А как видно из письма вашей читательницы, так бывает не всегда».
Специалисты также советуют выкупать излишки земли. Закон позволяет выбирать - либо арендовать ее у муниципалитета, либо стать собственником. Максимальный срок аренды по закону - 49 лет, но у муниципальной власти есть право «дробить» его, что они и делают, предоставляя аренду на 5 лет с пролонгацией. А это значит, что каждые пять лет хозяину придется заново собирать документы, платить деньги за оформление. И такое хождение по мукам - до конца дней...
«Выкупить землю, а потом платить земельный налог однозначно выгоднее, потому что ставка налога меньше, чем ставка аренды, - уверяет Константин Абрамович. - Правда, есть свои исключения».

С каждым годом дороже
Сегодня в краевом центре десятки фирм готовы собрать документы на приватизацию за определенное вознаграждение. Кстати, оно с каждым годом все выше и выше - инфляция действует. Самое дешевое предложение выглядит как 5,5 тысячи рублей. В большинстве агентств недвижимости называют цифры в 6-7 тысяч. Это минимум и при условии, что все представленные гражданином документы в порядке! За ускорение процедуры (норма - три месяца) вознаграждение удваивается, утраивается и так далее...
Тем, кто хочет сэкономить и собрать «бумажки» собственноручно, придется побегать. Но платить за что-то все равно придется. Например, получить техпаспорт на квартиру стоит минимум полторы тысячи, прочие справки тоже даром не даются. Но, как показывает статистика, это не отпугивает граждан - видимо, быть собственниками для них как-то спокойней.

Марина БУЛДЫГЕРОВА.