294 молодые семьи из Хабаровского края наступающий Новый год будут встречать в новых квартирах. Комфортное жилье они получили в рамках национального проекта. Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье ­ гражданам России» стартовал два года назад. Срок для строительной отрасли небольшой. Но в канун нового, 2008 года уже можно подвести положительные итоги его реализации в Хабаровском крае.

Например, ожидаемый ввод жилья в 2007 году составит 240,5 тыс. квадратных метров, что на 17,2 процента больше, чем в 2006 году. Основной ввод жилья при этом обеспечили такие традиционные лидеры отрасли, как ФГУП ТУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», КЭУ ДВО, НО «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» и другие.
При этом на предоставление государственной поддержки в строительстве (приобретение) жилья молодым семьям было перечислено 28 млн. рублей средств федерального бюджета, 84 млн. рублей средств краевого бюджета и 13 млн. рублей из местных бюджетов.
В 2008 году эти показатели еще больше возрастут. Из краевого бюджета на субсидии молодым семьям планируется выделить 111,2 млн. рублей, привлечь 12 млн. рублей средств местных бюджетов. Всего же будет обеспечена жильем 301 молодая семья, в том числе 113 семей приобретут квартиры на вторичном рынке и 188 семей получат новое жилье в доме по пер. Холмскому, 16 в Хабаровске.
Затрагивает нацпроект не только города края. В сельской местности жилье является одним из главных факторов закрепления специалистов. Поэтому в 2007 году введены в эксплуатацию три двухквартирных дома в селах Сергеевка, Кондратьевка, Красицкое. На их строительство в рамках краевой целевой программы «Жилище» выделено 4,3 млн. рублей, из федерального бюджета поступило 3,0 млн. рублей. Оставшуюся сумму вносят граждане за счет собственных или заемных средств.
Подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» сформированы единые принципы и механизмы оказания поддержки отдельным категориям граждан в обеспечении жильем за счет средств федерального бюджета посредством государственных жилищных сертификатов.
В 2007 году на реализацию этой подпрограммы в край поступило 267 государственных жилищных сертификатов на общую сумму субсидий 282,5 млн. рублей. Они предназначены для: уволенных с военной службы и приравненных к ним лицам ­ 156 сертификатов на сумму 196,3 млн. рублей; выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей ­ 99 сертификатов на сумму 80,1 млн. рублей; подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф и приравненных к ним лицам ­ 1 сертификат на сумму 0,9 млн. рублей; признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами ­ 5 сертификатов на сумму 5,2 млн. рублей.
Государственные жилищные сертификаты распределены и выданы на полную сумму выделенных средств федерального бюджета. Всего в этом году жилищные субсидии получили 235 семей граждан­участников подпрограммы.
В 2008 году параметры этой подпрограммы будут еще выше. Финансирование ее за счет средств федерального бюджета уже определено в объеме 421,4 млн. рублей (или 149% к уровню 2007 года), в том числе по категориям участников подпрограммы:
­ уволенным с военной службы и приравненным к ним лицам ­ 126,5 млн. рублей;
­ выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей ­ 290 млн. рублей;
­ подвергшимся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф и приравненным к ним лицам ­ 3,5 млн. рублей;
­ признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами ­1,4 млн. рублей.
Реальным инструментом, способным решить жилищные проблемы хабаровчан, становится в нашем крае ипотека. Здесь сами за себя говорят цифры. Если в 2006 году объем выданных в крае ипотечных кредитов составил 1,9 млрд. рублей, то, по предварительным данным, в 2007 году этот показатель составит 5,5 млрд. рублей. Он выше установленного показателя в 7,6 раза.
Кроме того, в рамках ипотечных программ на жилищный рынок было направлено около 2 млрд. рублей собственных средств граждан (в среднем 10­30% от стоимости жилья).
Такой результат был достигнут благодаря, в том числе, тому, что ипотека в регионе стала доступнее. Например, в уходящем году согласно дополнительному соглашению о сотрудничестве между правительством края и Сберегательным банком РФ в области ипотечного жилищного кредитования процентная ставка по кредитам на приобретение квартир в рамках краевой целевой программы «Жилище» снижена до 11 процентов годовых в рублях. В некоторых кредитных учреждениях края отменен первоначальный взнос по ипотеке. Многие банки сегодня готовы предоставить 100% необходимой суммы кредита.
Работает в крае и такая форма государственной поддержки жителей в улучшении жилищных условий, как компенсация 15 процентов от сметной стоимости строительства жилья, строящегося в рамках краевого заказа. Предоставляются государственные гарантии края краевому ипотечному агентству в целях снижения ставки по ипотечным кредитам.
В целом из краевого бюджета на реализацию мер по развитию ипотеки в 2007 году было выделено: 332,1 млн. руб. ­ на государственную поддержку граждан при строительстве жилья на условиях ипотеки; 150 млн. руб. ­ государственные гарантии края для ОАО «Хабаровское краевое агентство ипотечного жилищного кредитования».
В результате на условиях ипотеки в 2007 году введено 315 квартир в новом жилом микрорайоне на ул. Флегонтова в Хабаровске. И для граждан, с учетом краевой поддержки, стоимость 1 кв. м жилья с полной отделкой составила 25,415 тыс. руб.
В этом же районе начато строительство еще 1000 квартир на условиях ипотеки с вводом их в эксплуатацию в 2008 году. Стоимость 1 кв. м здесь составит 26,350 тыс. руб.
Основной целью градостроительной политики по реализации национального проекта является создание благоприятных условий развития жилищного строительства и упрощение процедуры предоставления земельных участков и разрешительной документации. В этом плане проведена большая работа по определению основных площадок перспективного жилищного строительства. Сегодня можно уже назвать адреса будущих новоселий: микрорайон в границах улиц Флегонтова ­ Краснореченская ­ Индустриальная ­ П. Морозова, застройку которого осуществляет ФГУП ТУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»; микрорайон по ул. Совхозной; микрорайон по ул. Кавказской.
Общий перспективный объём жилищного строительства на этих площадках составляет более 1 млн. кв. метров.
В проекте краевого бюджета на 2008 год уже предусмотрено: 10 млн. руб. ­ инвестиции на долевое участие в строительстве магистральных сетей к микрорайону по ул. Совхозной в г. Хабаровске; 305 млн. руб. ­ государственные гарантии края застройщикам; 74,8 млн. руб. ­ на возмещение затрат застройщиков на уплату процентов по кредитам, выдаваемым на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства.
После продолжительного «застоя» в крае началась реализация проектов по малоэтажному и индивидуальному жилищному строительству. В Хабаровске уже можно назвать перспективные микрорайоны коттеджной и усадебной застройки: «Сокольники», «Лукашово», «Восточное». В Хабаровском районе ­ коттеджный поселок «Усадьба» в п. Тополево.
Учитывая, что в поселениях Хабаровского края нет дефицита земельных участков, в малых городах и сельской местности заказчикам­застройщикам рекомендовано ориентировать основную массу нового строительства на малоэтажную застройку, в том числе одно­, двухквартирными домами усадебного типа с земельными участками.
За счет краевого бюджета разработаны проекты одно­ и двухэтажных жилых домов для индивидуальной застройки с общей площадью дома до 100 кв. метров в различных конструкциях. Всего запроектировано 10 типовых вариантов домов с привязкой к местным климатическим условиям. Право выбора остается за застройщиком.
Для выполнения задач национального проекта по увеличению объёмов жилищного строительства разрабатывается программа на 2008­2010 годы по развитию промышленных мощностей стройиндустрии. За основу будут приняты направления развития отсутствующих в крае производств. Основные поставки в край приходятся на сырьевые и отделочные материалы в широком ассортименте, которые в крае не производятся. Это цемент, линолеум, плитка керамическая, стекло оконное, изделия санитарные керамические, плиты ГВЛ и ГКЛ. Рассматриваются к внедрению такие производства, как выпуск цемента, фаянсовых сантехнических изделий, плитки керамической облицовочной, конструкций и штучных изделий из автоклавного газобетона и монолитного пенобетона, плит OSB и MDF. Правительство края готово рассматривать здесь предложения всех потенциальных инвесторов.
В наступающем году правительство края намерено еще более активизировать реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». В 2008 году планируется ввести 250,1 тыс. кв. м жилья, обеспечить жильем более 300 молодых семей и 350 граждан установленных федеральным законодательством, построить 1000 квартир на условиях ипотеки, с целью закрепления специалистов на селе построить 6 жилых домов в селах Хабаровского края. На эти цели краевой целевой программой «Жилище» предусмотрено 832,1 млн. рублей прямых инвестиций и 440,5 млн. рублей государственных гарантий Хабаровского края.
Сегодня мы можем поздравить многих хабаровчан не только с Новым годом, но и с новыми квартирами! В будущем году таких поводов для поздравлений будет еще больше!

В. МИШИН, министр строительства Хабаровского края.