Елочку поставили прямо во дворе большого дома. Украсили гирляндами, самодельными игрушками и снежинками. А вот снега в Хабаровске нет и взять его негде. И все же выход нашли - заморозили в ведерках разноцветную воду, и теперь вокруг елочки цветные ледяные холмики. Над всем этим дворовым праздником - баннер с новогодним поздравлением.

По-доброму позавидуем жильцам дома № 6А, что на улице Стрельникова, - именно в их дворе такая зимняя сказка.
Это, пожалуй, самый примечательный дом на улице - заселили его всего три года назад, хорошей архитектурой новостройка выгодно отличается от соседних многоэтажек советского периода.
Население дома № 6А «сборное» - живут здесь переселенцы с севера, недавние обитатели ветхого и аварийного жилья и инвесторы - граждане, которые вкладывали свои средства в это строительство.
В таких новостройках сам бог велел создавать ТСЖ - подъезды ещё не «изношенные», подвалы не затопленные, дворовая территория - благоустроенная. Вот и создали жильцы товарищество, управляющей избрали Ольгу Косыреву.
- Как не побоялись взвалить на себя такую ношу - дом-то немаленький, почти на полквартала? - спрашиваю у Ольги Александровны.
- А у меня характер боевой, - говорит она. - К тому же образование инженерное: техник-строитель. Так что взяла воз и повезла.
Везет три года и «вывезла» свое ТСЖ в одно из самых успешных в Хабаровске. О хлопотном деле своем рассказывает с видимым удовольствием, хотя нет ни намека на бахвальство - ей просто хочется, чтобы в доме люди жили не как квартиранты, а как истинные хозяева. Только с таким отношением, считает Ольга Александровна, можно сохранить то доброе, что сделано за три года, и даже приумножить.
Особая гордость управляющей - собственные электрощитовая и тепловой пункт, где все - «по последнему слову техники»: стоят современные приборы учета холодной и горячей воды, автоматика считает потребленные гигакалории тепла. Так что жильцы знают - платят за реально полученные коммунальные услуги, а не за взятые с потолка.
Когда большой жилой дом отправляется в самостоятельное плавание, первое, что дает ему такое право, - пакет документов. Рассказывали мне руководители разных ТСЖ, сколько подводных камней встречается при многомесячных хождениях по кабинетам чиновников, тут у всякого руки опустятся. Но Ольга Александровна не случайно сказала про свой боевой характер. Он ей хорошую службу сослужил, когда заключали договоры с Водоканалом, Энергосбытом, теплосетями, c другими обслуживающими предприятиями. Прошли и регистрацию как юридическое лицо, вошли в единый государственный реестр, получили все необходимые документы в налоговой инспекции. Вспоминает об этом Косырева без вздохов: мол, знала, в какой воз впрягалась, чего же жаловаться...
Дальше надо было набирать кадры - большому дому нужны бухгалтер и паспортист, дворник, электрик и слесарь, плотник и уборщица.
К слову, Ольга Александровна не раз повторила: мы работаем «в одной связке» с председателем ТСЖ и правлением, нас поддерживают инициативные жильцы, а без этого ничего бы и не получилось. Толковый управляющий нашел поддержку и у специалистов сектора по развитию новых форм управления недвижимостью комитета по управлению Северным округом.
Головная боль каждого управляющего - долги. Стоит им появиться, и они будут нарастать, как снежный ком. А в итоге могут развалить ТСЖ. У товарищества с улицы Стрельникова, говорит Ольга Косырева, долгов нет - с поставщиками услуг рассчитываются своевременно, жильцов-неплательщиков в такой оборот берут, что тем ничего не остается, как пойти и заплатить.
Впрочем, так было не всегда: находились желающие пользоваться жильем и коммунальными услугами в долг. И опять «комиссарский» характер управляющей пригодился - проводили собрания по подъездам, на них фамилии должников обнародовали. Если это не пронимало, звонила по телефону неплательщику и воспитывала уже, что называется, «один на один». Конечно, ситуации, когда копятся долги, могут быть разные - заболел человек, без работы остался, семья кормильца лишилась. В положение таких входили, им предлагали гасить задолженность частями. Факт остается фактом - сегодня в ТСЖ злостных неплательщиков нет.
А если деньги, и немалые, собираются исправно, это дает возможность дом хорошо содержать и вовремя ремонтировать. Кстати, все платежи жильцы выполняют через Сбербанк, с ним у ТСЖ заключен договор, никаких расчетов наличными, и это обстоятельство не дает поводов для пересудов и разговоров вроде: «Туда ли идут наши деньги?» Только в этом году заново покрыли кровлю, в подвале отремонтировали системы холодного и горячего водоснабжения, поменяли задвижки, установили специальные краны, которые выравнивают давление по стояку, и потому нет ситуаций, когда в одной квартире жарко, а в другой замерзают - тепло идет равномерно. Отремонтировали три подъезда, купили газонокосилку и небольшую снегоуборочную машину. Правда, пока техника простаивает - снега-то в Хабаровске нет.
На все эти домоустроительные дела потратили 845 тысяч рублей. Правда, печалится управляющая, нравится двор не только жильцам - облюбовали его внешнюю часть праздношатающиеся граждане, после выходных дворник собирает «урожай» - по два контейнера мусора.
Не менее серьезные планы у ТСЖ и на 2008 год: ремонт технических подъездов, отмостка дома, ограждение дворовой территории с внешней стороны, посадка деревьев.
- Домашние как относятся к вашей хлопотной должности, не предлагают добровольно сложить полномочия? - спрашиваю у Ольги Александровны.
- Ну что вы, они меня во всем поддерживают, а дочь даже гордится: моя мама домом управляет! Нет, мое дело - нужное, и я на этом месте человек небесполезный. Да и рядом такой коллектив - душой и сердцем переживающий за наш общий дом...

Елена Загорская. Фото Владимира ТАРАБАЩУКА.