В редакционной почте часто встречаются письма с вопросом: как распорядиться своей квартирой, чтобы она досталась сыну или дочке, и при этом они бы избежали больших затрат? Что лучше - подарить или завещать? В чем тут разница?

Елена Баковкина беседует с начальником отдела управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Натальей Милёхиной.
- Дарение - это договор безвозмездной передачи недвижимости. В нем должен быть указан тот, кому дарят, и предмет дарения. Одаряемый приобретает право собственности на недвижимость с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
- Какой налог платится с подаренной недвижимости?
- В соответствии с Федеральным законом об отмене налогов на наследование и дарение, тому, кому дарят ту же квартиру, придется платить налог на доходы, исходя из рыночной стоимости подаренного имущества. Налог не платится в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.
- А если даритель передумал и решил отдать квартиру другому человеку?
- Если даритель передумал до момента заключения договора дарения и регистрации в органах Росрегистрации, то он вправе отменить свое решение. Если сделка уже зарегистрирована, то даритель может оспорить свое решение в суде.
- Самым распространенным способом передачи недвижимости родственникам или близким людям является завещание. Что нужно знать о нем?
- Сначала нужно определить, кому вы хотите завещать квартиру. Если наследникам первой очереди (дети, супруги, родители), то составлять завещание не обязательно. Конечно, если вы не хотите кого-то обделить. Право наследования наступает после смерти завещателя. В течение полугода все наследники должны подать заявление в нотариат о подготовке документов на наследство. Завещание оформляется нотариально.
- А если наследник пропустил срок принятия наследия, что ему делать?
- Обратиться в суд. По исковому заявлению наследника суд может продлить срок подачи заявления, а нотариус готовит документы о принятии наследства. Но только если наследник был зарегистрирован и проживал с собственником на одной жилой площади или после его смерти содержал имущество, нотариус продлевает срок принятия наследства.
- Может ли наследодатель изменить завещание?
- Да, он в любой момент может отменить завещание, обратившись в нотариальную контору и написав новое завещание, естественно, отменив старое.
- Какие документы необходимы для оформления завещания и какие - для государственной регистрации договора дарения?
- Для оформления завещания в нотариальной конторе необходимы документы, удостоверяющие личность завещателя и того, на кого составляется завещание (в дальнейшем государственная регистрация права собственности в органах Росрегистрации).
Для государственной регистрации договора дарения:
- заявление о государственной регистрации прав от сторон договора;
- документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого, либо документ, подтверждающий полномочия дарителя или одаряемого; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию сделки, перехода права в размере в соответствии с налоговым законодательством;
- договор дарения (не менее, чем в двух подлинных экземплярах).