О чем мечтает жилец? На этот вопрос любой хабаровчанин ответит, не задумываясь: о чистом, светлом и теплом подъезде, уютном дворе, о том, чтобы мусор вывозился своевременно, а в подвале не жили маргиналы, чтобы не текла крыша и не лопались батареи, а ремонт не казался чем-то нереальным. И, конечно, чтобы плата за все эти блага не зашкаливала.

В общем-то, не так уж и много, правда? Но в действительности добиться такого идеала невероятно трудно. Тема жилищно-коммунального рая по-прежнему остается очень болезненной для подавляющего большинства жителей Хабаровска. Хотя в последнее время подвижки к лучшему уже наблюдаются. Во-первых, потому что граждане начали участвовать в управлении своим домом, во-вторых, в ЖКХ пришел бизнес.
Товарищество собственников жилья - это способ влиять на оплату за содержание дома и на ситуацию с этим самым содержанием. Сложнее всего собраться всем воедино и решиться создать ТСЖ. Дело новое, а мы - граждане инертные и боязливые, шаг в неизвестность равняется практически шагу в пропасть, поэтому долго решаемся на это. Тем более, собрать-то надо весь дом! А у нас соседи друг друга не знают, не здороваются.
Однако рано или поздно придет такой момент, что всем или, по крайней мере, подавляющему большинству надоест жить в доме с расхристанными настежь дверьми, разбитыми окнами в подъезде, где стены расписаны нецензурщиной, из подвала постоянно парит, а во дворе вместо асфальта невообразимые колдобины. И тогда народ устроит собрание, чтобы сказать «да» созданию ТСЖ, и изберет правление, которое приступит к расчистке накопившихся за много лет коммунальных проблем. Дай бог, если в это правление войдут специалисты, понимающие в бухгалтерии и экономике, которые знают, как юридически грамотно заключить договор с обслуживающими дом организациями вроде горводоканала, тепловых и электросетей, которые соображают в сметной документации и не дадут задурить себе мозги желающим «срубить» за ремонт как можно больше денег. Именно с этой проблемой столкнулись многие ТСЖ на начальном этапе своего существования: ушлые люди из правления собирали с жильцов приличные суммы, но в жизни дома ничего не менялось, даже наоборот -цены на все услуги вырастали. Все-таки утверждение, что сапоги должен тачать сапожник, а пироги печь пирожник, совершенно справедливо!
- Мы предоставляем профессиональные услуги по организации ТСЖ - от проведения общего собрания собственников жилья до подготовки документов и юридической поддержки, - рассказывает директор ООО «Управляющая компания «Комплексные коммунальные услуги» Александр Басов. - А затем берем на себя заключение договоров со всеми обслуживающими организациями на основании действующего законодательства и в оптимальном варианте сбережения финансовых средств граждан.
Везде действует рынок: есть спрос - есть предложения. Частник, пришедший в сферу ЖКХ, начинает конкурировать с домоуправлениями, которые работают по старинке. И услуги, которые он предоставляет, зачастую оказываются выше по качеству, а порой еще и ниже по цене. К примеру, могли ли жители дома №5 по улице Ворошилова еще год назад мечтать, что в их подъезде будет сделан ремонт и появятся пластиковые окна?! А жильцы 108 квартир дома №27 по улице Малиновского теперь только в страшном сне вспоминают колдобины в своем дворе, сейчас там асфальт. Три дома Южного округа с прошлого года взяты на обслуживание ООО «Управляющая компания «Комплексные коммунальные услуги», входящим в группу компаний «Управдом».
- Более 30 процентов собранных с жильцов средств мы выделяем на проведение ремонтных работ в их доме. Совместно с собственниками планируем, какой текущий и капитальный ремонт будем проводить. И, если нужно, привлекаем собственные средства в счет будущих платежей, учитывая сезонность проведения работ. Например, крышу мы можем ремонтировать только летом, а к лету денег из платежей жильцов еще не хватает на этот ремонт. Но мы все равно делаем необходимые работы из своих собственных средств в счет будущих платежей. Ежегодно полный отчет о всех затратах и проделанной работе вместе со сметой мы предоставляем в правление ТСЖ. Что интересно: по итогу оказалось, что тарифы в ТСЖ в наших девятиэтажках оказались на рубль, а в пятиэтажках - на 50 копеек дешевле тех, что утвердил мэр для городского ЖКХ. Так что не всегда государственное дешевле частного!
В группе компаний «Управдом» работает своя круглосуточная аварийная служба. Проводятся профилактические и ремонтные работы. Налажен прием коммунальных платежей. Кстати, все льготы и субсидии сохранены в полном объеме. А что касается бюджетных средств, то они выделяются на содержание дома, независимо от обслуживающей организации. Наоборот, именно ТСЖ отдаются все приоритеты!
- Надо понять одно: чтобы хорошо жить, нужно объединиться в коллектив, которым в данном случае является товарищество собственников жилья, - говорит Александр Басов. - За ТСЖ будущее, это очевидно. И чем быстрее народ поймет данную аксиому, тем быстрее он будет жить лучше. Как и полагается собственнику-хозяину!
Группа компаний «Управдом», имея собственные ремонтно-строительные фирмы, обеспечивает безаварийную эксплуатацию и продлевает срок службы жилого фонда благодаря надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Марина ДЕРИЛО.