Медленно, но верно количество ТСЖ в городе Хабаровске подбирается к 200. В управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска мне выдали как важное пособие для работы список всех ТСЖ краевого центра. Список, замечу, необычный. Оранжевым фломастером в нем выделены успешные ТСЖ, а те, что не очень, такой чести не удостоились. «Оранжевых» товариществ я насчитала 72, остальные 100, надо полагать, к благополучным не относятся.

Вообще-то эта тема не нова, периодически наша газета пишет о проблемных ТСЖ. Однако мы люди не наивные и понимаем: не один год должен пройти, чтобы к руководству товариществами собственников жилья пришли управленцы, подконтрольные сообществу жильцов и принявшие на себя власть исключительно в их интересах.
ТСЖ «Москвичка» - в самом центре Хабаровска, несколько лет назад два дома - на улице Московской, 3 и Ким Ю Чена, 34 - из разряда жилищно-строительных кооперативов перешли в товарищество собственников жилья.
Жители «Москвички», оплачивая жилищно-коммунальные услуги, хотели бы знать, что дальше происходит с их деньгами. Ответ на этот вопрос частично можно получить из акта проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ за 2006 год. Ревизор, она же член правления Валентина Тайманкина обнаружила недостачу. Поскольку вразумительного ответа не получила, указала это в акте. В фе--в-рале 2006 года в кассу не занесена квитанция об оплате ЖКУ одним из жильцов, а это 2 тысячи 361 рубль, в этом же месяце в расход занесено 3 тысячи 500 рублей, однако расходного ордера на эту финансовую операцию нет.
Не обнаружилось в кассе ТСЖ и расходного ордера на 13 тысяч рублей, истраченные в апреле 2006 года. Куда ушли эти деньги, ревизор так и не смогла выяснить. 15 мая от одного жильца принято 6 тысяч рублей, а в кассу занесено 5 тысяч. 16 мая 2006 года в кассу ТСЖ вписано 56 тысяч рублей, а приходного ордера опять нет. И уж совсем не мелочь, что ревизор к расходному ордеру на выдачу заработной платы работникам ТСЖ не нашла саму «зарплатную» ведомость с росписями получателей. Обнаружились при проверке нарушения и в выплате земельного, подоходного и прочих налогов. А ведь проверяла ревизор только «кассовую» деятельность, куда и на что шли коллективные деньги - ответа на этот вопрос в акте нет. Отчего вспомнилась проверка аж позапрошлого года? А более свежая по времени не проводилась.
Замечу, под актом проверки стоит подпись не только ревизора и члена правления Валентины Тайманкиной, но и председателя ТСЖ Зои Алиповой, главного бухгалтера Людмилы Мишиной, и все это скреплено печатью товарищества. Получается, руководство «Москвички» с выводами ревизора согласилось. А вот само выводы сделало?
Зою Алипову избрали председателем ТСЖ в июне 2006 года на общем собрании. А в декабре председатель того самого собрания Рудольф Наумов пишет заявление в прокуратуру Центрального района Хабаровска. И следует из этого заявления, что Алипова самолично внесла изменения в протокол собрания, теперь в нем даже упоминания нет о нескольких важнейших решениях. В частности, о необходимости технико-экономического обоснования величины оплаты за техобслуживание и капитальный ремонт, об оплате членами ТСЖ коммунальных услуг через банк, а не наличными в бухгалтерию товарищества. А ещё, по словам Наумова, в протоколе неверно отражены результаты голосования по кандидатуре председателя, с искажением соотношения «за» и «против», естественно, в сторону «за». Председатель собрания в письменном виде изложил Алиповой свои возражения, но и по сегодняшний день протокол до ума не доведен, Наумовым не подписан, и, следовательно, силу документа не имеет. Так что, получается, председатель «Москвички» - министр без портфеля. Только сама председатель так не считает - выписки из недействительного протокола она направила в администрацию Центрального округа Хабаровска, в банк, налоговую инспекцию, нотариат.
Заявление членов ТСЖ передали в ОБЭП УВД по Центральному району Хабаровска. Из милиции в ноябре 2007 года ответили: «В ходе проверки установлено - председатель и главный бухгалтер ТСЖ «Москвичка» увеличивают расценки в квитанциях без решения собрания, в квитанциях об оплате услуг нет номеров счетов, указана только общая сумма. Бухгалтерская документация ТСЖ изъята и направлена на исследование в отдел документальных проверок УНП УВД по Хабаровскому краю».
Как оказалось, и устав ТСЖ здесь беззастенчиво правили на свой лад. Положено, согласно ему, проводить отчетно-выборное собрание не позднее 30 дней после окончания финансового года, только сроки прошли, а собрания нет. И не знают «товарищи» ни годовых итогов, ни смет доходов и расходов. Обязаны, опять же, в соответствии с пунктом 13.7 устава ТСЖ, решением общего собрания определять размеры вознаграждения членов правления, включая председателя и главного бухгалтера. Да и тут устав не указ, пишут жильцы, - Алипова оклады сама и установила, солидную премию себе и главному бухгалтеру выплатила. Должны все изменения в начислениях и сборах применять только после утверждения их общим собранием. Только зачем этим себя обременять - взяли да и увеличили плату за техобслуживание, вывоз бытового мусора и ни у кого разрешения не спросили.
И это далеко не полный список вольного обращения с самым главным документом товарищества. Не меньшее недоумение вызывают и прошлогодние квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Квиток из пяти строк венчает общая сумма оплаты за ЖКУ, и ни тарифов, ни номера счета, ни печати. От руки написаны фамилия плательщика, его адрес, наименование платежа и месяц, за который жилец расплатился. Напомним - наличными. Оплату, а это четырехзначные цифры, утверждает неразборчивая подпись кассира - кассового аппарата в ТСЖ нет. Весной 2007 года, опять же без решения общего собрания и даже не известив членов правления, Алипова перевела на санитарно-технические работы 1 млн. 260 тысяч рублей. И только на общем собрании в июле 2007 года жильцы двух домов услышали, что на эти деньги заменили 40 метров труб внутренних сетей в одном из домов.
А это выдержка из коллективного обращения жильцов в регистрационную службу: «В доме на улице Московской, 3 есть служебная квартира, в бытность кооператива по решению собрания она сдавалась в аренду. Квартира нигде не зарегистрирована - ни в учреждении юстиции, ни в БТИ. В 2006 году она (уже товарищества) была сдана в аренду. Без разрешения общего собрания председатель там даже кого-то прописала, нарушив устав ТСЖ».
А осенью прошлого года, как утверждают авторы письма, некоторым жильцам из разряда «нужных людей» выдали «анкету заочного голосования», в ней предложены новый состав ревизионной комиссии, заметно повышенные тарифы на содержание и капитальный ремонт жилья, должностные оклады председателя, бухгалтера и обслуживающего персонала, включая паспортистку и дворника. Членам ТСЖ предлагалось поставить галочку «за», «против» или воздержаться. Однако жильцов, не обремененных таким доверием, интересует, кто предложил новый состав правления и почему старый уволен даже без отчета, на каком основании появились новые тарифы и должностные оклады.
Интересная наблюдает-ся картина: почти во всех проблемных ТСЖ эти самые проблемы будто под копирку «нарисованы». И зарплату себе уп-рав-лен-цы устанавливают по собственному разумению, и не отчитываются о делах товарищества или делают это через пень-колоду, и тарифы повышают по собственному «указу», а не по решению собрания, и коллективными деньгами распоряжаются, как своими. Сомневаюсь, что не знают председатель правления и главный бухгалтер собственного устава.
А если нарушают его, значит, знают и понимают, что нарушают.
К примеру, не так давно председатель поселила в подвале дома на улице Московской, 3 тройку бездомных. За «угол» один из них работает дворником. Обосновались постояльцы серьезно - и спальные места есть, и телевизор, и кое-какая мебель. По вечерам их навещают друзья, такие же бесквартирные горожане, иногда компания весело гуляет до утра. А вот жильцы дома подвал посещать уже побаиваются, за той же картошкой или овощными заготовками, что хранят в своих кладовках, идут не поодиночке. А еще граждане боятся пожара - у подвальных жителей в хозяйстве есть электроплитка, да и курят они вовсю.
- Поправить домовое начальство вполне по силам самим жильцам, в конце концов, и освободить от должности могут, что тем же уставом прописано. Но вспоминаются наши классики, написавшие про то, что «когда в товарищах согласья нет...», зачастую эти товарищи выбирают вариант «вот приедет барин, барин нас рассудит». Надо полагать, в роли рассудительного должны выступить прокуроры или сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями.
Однако ТСЖ - не колхоз из прошлого века с двумя грамотными - председателем и счетоводом, а современная форма управления многоквартирным жилым домом, и доверить это управление неподготовленному или ненадежному, нечистому на руку человеку - значит загубить хорошее дело.

Елена ГОРСКАЯ. Фото Данилы ЗЕМЛЯКА.