В каких случаях требуется разрешение супруга на совершение сделок с недвижимостью?

Нина МАТВЕЕВНА.

На вопрос отвечает начальник отдела управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Ирина Каменева.
- Ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Он распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на чье имя оно приобреталось.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другой стороны.
Сделка, совершенная без согласия второй стороны, может быть признана судом недействительной по иску супруга или супруги, чье право было нарушено. Волеизъявление супруга на продажу (мену, залог) недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, может быть выражено в общем виде «за цену и на условиях» по усмотрению самого супруга-продавца.
Cогласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом не требуется, если имущество принадлежит супругам на праве общей долевой (квартира приватизирована на обоих супругов) или зарегистрирована на праве общей совместной собственности (квартира приобретена во время брака), и сделку по распоряжению имуществом заключают оба супруга. Если недвижимое имущество приобретено супругом до вступления в брак либо во время брака в результате дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такое имущество является собственностью супруга.