Рынок жилья Хабаровска за три зимних месяца вырос на 4,54%, т.е. средний квадратный метр подорожал за декабрь-февраль на 2311 рублей. Почти половина этого роста пришлась на февраль - 1149 рублей (2,24%).

Это близко к среднему показателю февраля за все годы наблюдения за рынком недвижимости (2,5%), за исключением лет, близких к году дефолта (1998 г.). Тогда средний квадратный метр вел себя нетипично из-за нетипичной финансовой ситуации в стране.
К началу календарной весны средний квадратный метр жилья в Хабаровске стоил 52454,36 рубля (2174,72 дол.). Наиболее заметно выросла за месяц цена среднего квадратного метра у однокомнатных квартир - свыше 3%, в том числе у «малосемеек» цена «квадрата» выросла в центре города и в районе престижности средней отдаленности почти на 5%. Что говорит о высоком спросе на этот тип жилья как самый дешевый.

Средняя стоимость квадратного метра на 1.03.2008 г. (в руб.)
	Центр	Ближе к центру	Средней отдаленности	Окраина
«малосемейки»	62 007,36	53 351,87	55 846,37	52 385,96
новой планировки	68 937,52	54 971,46	48 781,60	42 381,78
«сталинка»	61 987,10	49 677,11	36 414,32	33 456,74
улучшенной планировки	59 753,22	50 801,97	47 032,86	41 801,82
«хрущевка»	61 518,86	49 889,13	46 630,11	42 885,53

Хотя если посмотреть на таблицу средней стоимости квадратного метра по районам престижности и типам планировки, то можно увидеть, что у квартир этого типа средний квадратный метр далеко не самый дешевый, а в районах подальше от центра это вообще самый дорогой средний квадратный метр.
Анализируя таблицу, можно также заметить, что явно завышенными выглядят цены у «хрущевок» в центре города и на окраинах. Видимо, продавцы этого жилья несколько переоценивают достоинства предлагаемого товара.
Квартиры в феврале в большинстве сегментов рынка недвижимости Хабаровска дорожали. У однокомнатных квартир рост цен составил три с четвертью процента. В центре города и в районе престижности ближе к центру цены выросли почти на 4 процента. Квартиры новой планировки в среднем по городу подорожали на 2,5 процента.
Наибольший рост цен наблюдался в центре города на однокомнатные квартиры - в среднем на 6,7%. При этом цены на однокомнатные квартиры новой планировки здесь выросли более чем на 10%, на «малосемейки» - свыше 8%, на однокомнатные квартиры улучшенной планировки - на 5,5%.
Активно росли цены в феврале на окраинах. Рост в среднем составил почти 3%. При этом цены на двухкомнатные квартиры выросли не менее чем на 4% (кроме «хрущевок»), а на Красной Речке двухкомнатные квартиры побили все рекорды роста цен, подорожав на 12% с лишним. Лидером подорожания среди окраин в феврале был поселок имени Горького. Здесь кроме двухкомнатных квартир (подорожание на 8,2%) очень сильно поднялись цены на трехкомнатные квартиры (свыше 11%), да и однокомнатные подорожали более чем на 3%.
Вместе с тем в отдельных жилмассивах наблюдался спад цен на некоторые виды жилья. Так, например, в Прибрежном микрорайоне одноком-натные квартиры потеряли в цене предложения в среднем около 7%. Произошло это в основном за счет «малосеме-ек», подешевев-ших здесь почти на 6%. Средние цены на двухкомнатные квартиры в Северном микрорайоне стали ниже за месяц более чем на 3% в основном за счет снижения максимальных цен на этот тип жилья. Трехкомнатные квартиры в центре потеряли почти 3% цены предложения, в основном за счет продолжающегося снижения спроса на «сталинки» в этом районе престижности.
Картина средних цен предложения на квартиры отражена в таблице.
Наиболее близки средние цены к реальным ценам предложения конкретной квартиры на окраине и уменьшается это соотношение в сторону центра. Так, например, если у квартир на 5-й площадке разница между минимальной и максимальной ценой предложения для примерно одинаковых по качеству квартир составляет около 25%, то в центре разница минимальных и максимальных цен достигает уже 600% и более.
Самые дешевые квартиры, предлагавшиеся в феврале на продажу, находятся в районе Стройки, Амуркабеля и 5-й площадки. В подавляющем большинстве это однокомнатные «сталинки» по цене от 520 тысяч рублей. Самые дорогие, естественно, в центре города, новой планировки, по цене за трехкомнатную квартиру от 17 до 24 миллионов рублей.
В структуре предложения за месяц существенных изменений не произошло. Как обычно, почти половина предложений (49,6%) приходится на квартиры новой планировки, 42,9% из предложенных на продажу - двухкомнатные квартиры и примерно по 25% выставленных на продажу квартир приходится на каждый район престижности.
В марте можно ожидать роста стоимости среднего квадратного метра по городу примерно на 2%. Вероятность этого тренда составляет примерно 80%. Но нельзя исключать и возможность снижения стоимости среднего «квадрата». Обычно в один из весенних месяцев (март-апрель) происходит кратковременное снижение темпов роста рынка, вплоть до смены его направления к минусовым значениям. В апреле вероятность такого развития рынка недвижимости возрастает до 50%.
При первом варианте развития событий стоимость среднего квадратного метра по городу к апрелю может вырасти на 900-1000 рублей и составить 53,5 тысячи рублей. При втором, менее вероятном варианте средний квадратный метр может подешеветь примерно на 500 рублей.

Александр ХВОРОВ.

Средняя стоимость квартир по районам престижности на 1.03.2008 г. в (тыс. руб.)
Центр
	1комн.	2комн.	3комн.
«малосемейка»	1 966,67
новой планировки	2 708,95	4 051,43	5 806,94
«сталинка»	2 107,10	3 473,80	4 568,03
улучшенной планировки	2 187,44	2 910,75	3 283,40
«хрущевка»	2 133,53	2 625,41	3 325,23
Ближе к центру
«малосемейка»	1 413,68
новой планировки	2 195,49	3 024,12	3 638,40
«сталинка»	1 471,18	2 678,96	3 504,89
улучшенной планировки	1 846,14	2 368,86	2 880,74
«хрущевка»	1 758,00	2 152,68	2 653,38
Средней отдаленности
«малосемейка»	1 197,63
новой планировки	1 883,28	2 631,47	3 095,63
«сталинка»	1 373,33	1 665,29	2 622,27
улучшенной планировки	1 708,87	2 137,64	2 614,89
«хрущевка»	1 614,63	1 939,77	2 396,43
Окраина
«малосемейка»	1 206,92
новой планировки	1 605,76	2 332,25	2 645,81
«сталинка»	1 240,20	1 651,53	2 365,69
улучшенной планировки	1 505,43	1 935,80	2 379,49
«хрущевка»	1 468,37	1 841,28	2 157,67