Первый в этом году аукцион по продаже объектов муниципальной собственности прошел в Хабаровске 14 марта. Здание по адресу: ул. Фрунзе, 48 и земельный участок под ним ушли с молотка почти вдвое дороже стартовой цены, которая была определена в 13 млн. 42 тыс. рублей.

Другой привлекательный лот - доля в собственности нежилого помещения в здании - памятнике архитектуры на ул. Шевченко, 4 - был снят с аукциона по представлению прокуратуры. Пока вокруг него ведется судебная тяжба, муниципалитету не рекомендовали выставлять этот актив на продажу.
Следующий аукцион намечен на 28 марта. Да и вообще, у хабаровчан в этом году еще будет возможность поучаствовать в приватизации собственности городского муниципалитета (см. список объектов, подлежащих продаже в 2008 году). И в первую очередь потенциальных покупателей, конечно, может заинтересовать недвижимость, принадлежащая муниципалитету. Но стоит помнить, что недвижимость эта имеет свою специфику. Как следует из перечня, среди объектов, выставляемых на продажу, преобладают подвалы и цокольные этажи. Начальная стоимость пока есть только у лотов, не реализованных в прошлом году и перешедших в текущий план приватизации. Оценку остальных, по словам начальника отдела приватизации департамента муниципальной собственности Ларисы Распоповой, должны провести оценщики департамента в течение ближайшего месяца.
На цену, за которую муниципалитет будет готов расстаться с тем или иным кусочком своей собственности, влияет сразу несколько факторов. Это и расположение - понятно, что помещения в центре востребованы гораздо больше, чем подвал где-нибудь в Южном. И состояние: если помещение требует ремонта, покупателю придется серьезно потратиться еще и сверху уплаченного на аукционе. И обременение договором аренды.
Кстати, случаи, когда арендаторы сами выкупают снимаемую ими недвижимость, становятся уже привычным делом. В 2007 году 44 процента выставленных на продажу объектов выкупили именно арендаторы. И их можно понять. Договоры аренды, заключенные по всем правилам, остаются действительны вплоть до истечения срока.
То есть новый собственник не может их расторгать в одностороннем порядке. Но раз в год он имеет право пересмотреть арендные ставки. И хабаровские бизнесмены считают целесообразным поднапрячься, привлечь кредит и выкупить все-таки арендуемые площади. Зато это уже будет свое помещение. И делай с ним, что хочешь...
Активность на аукционах, замечает Лариса Распопова, опять же бывает разной:
- Иногда приходит на торги пара участников. Делают несколько небольших шагов, и лот продан. А порой цена взлетает так, что просто диву даешься! Как в случае с продажей гостиницы «Заря».
Напомним, в прошлом году мэрия продала здание на ул. Владивостокской, 16, в котором находится гостиница «Заря». Оно ушло с аукциона за рекордную для торгов муниципальным имуществом в Хабаровске сумму в 215 млн. рублей. Однако покупатель, ООО «МЛ-1», до сих пор не расплатился.
- Мэрия подала исковое заявление в адрес компании. Если суд примет решение о расторжении договора купли-продажи, здание повторно выставят на аукцион, - говорит Лариса Распопова.
В плане на 2008 год оно, впрочем, уже стоит.
Помимо недвижимости мэрия готова расстаться в 2008 году с пакетами акций ОАО «Фабрика мягкой мебели» (21,7 процента) и ООО «Прачечный комбинат» (76 процентов). И если доля в акционерном капитале «Фабрики мягкой мебели» - безнадежный «висяк», который мэрия уже давно не может реализовать, то блокпакет в «Прачечном комбинате» может привлечь потенциальных инвесторов.
Покупают в Хабаровске муниципальное имущество активно. В прошлом году из 60 выставленных на аукционы объектов было продано 46. Можно предположить, что и в этом году спрос сохранится. Информацию же о графике проведения торгов можно найти на интернет-сайте: www.khabarovsk.kht.ru в разделе «Муниципальная собственность».

Дмитрий КОШЕВОЙ.