Если очень хочется иметь свою квартиру, домик или хотя бы комнату в коммуналке, то надо идти к риэлтерам на рынок недвижимости, смотреть, оценивать и покупать. Смотреть и покупать - это дело сугубо личное, а вот помочь сориентироваться на этом рынке - задача нашего мартовского обзора.

Итак, первый квартал года не принес неожиданностей на рынок жилья Хабаровска. Динамика стоимости среднего квадратного метра по городу совпала с нашими прогнозами. Цена среднего «квадрата» выросла на 1,96%. Среднемесячный темп роста рынка за весь первый квартал составил 1,79%, что также совпадает с нашими расчетами. При этом есть надежда, что и годовой прогноз роста рынка на 20-30% оправдается. Об этом можно судить, сравнивая нынешние показатели с прошлогодними: среднемесячный темп роста рынка недвижимости в первом квартале прошлого года составил 4,71%, в итоге за год рынок поднялся на 43%, а максимальный месячный рост в первом квартале этого года не поднялся даже до минимального месячного темпа первого квартала прошлого года и составил всего лишь 2,24% (в феврале).
За март средний квадратный метр по городу подорожал на 1028,31 рубля, достигнув отметки 53483,27 рубля. Самый дорогой квадратный метр, естественно, в центре города у квартир новой планировки. Но недалеко отстала цена среднего квадратного метра и у «малосемеек». Следует заметить, что в других районах престижности цена среднего квадратного метра у «малосемеек» лидирует (см. таблицу).
Наиболее активно в марте росла цена среднего квадратного метра у однокомнатных квартир (3,66%), в том числе, как уже было отмечено, у «малосемеек». Они вкупе с квартирами улучшенной планировки явились локомотивом, поднявшим цену среднего квадратного метра в центре города на 2,63%.
Общеизвестна проблема жилья для молодых семей - хочется жить отдельно от родителей своим домом, но зачастую не хватает средств на приобретение жилья. Слабо решают эту проблему молодежные жилищные комплексы - даже цена в 12500 рублей за квадратный метр очень высока для большинства желающих участвовать в этих программах, да и такого жилья строится явно мало.
Поэтому стабилен спрос в Хабаровске на жилье наиболее дешевое - однокомнатные квартиры, «малосемейки», квартиры на окраинах, «хрущевки». Именно на такое жилье и растет цена предложения из месяца в месяц с опережающим темпом. Вот и в марте однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 4,27%, «хрущевки» - на 4,05%, квартиры на окраинах и в районе престижности средней отдаленности - около 4%. При этом людей не пугает отдаленность от центра города, так как большинство семей уже имеют свой транспорт и могут себе позволить жить в отдаленном районе, лишь бы дороги были нормальные. Возможно, из-за этого наиболее значительный рост цен в марте наблюдался в таких районах, как Хабаровск-2 (10,85%), Березовка (7,6%), Авиагородок (5,9%). При этом опережающим темпом в этих районах росли цены предложения на однокомнатные квартиры.
Снижение цен на квартиры в апреле имело место лишь в районе престижности ближе к центру, в основном на жилье старых планировок - «хрущевки» и «брежневки» (улучшенной планировки). И если в жилмассиве в районе 68-й школы снижение цен можно объяснить строительством поблизости нового квартала современных домов с планируемой развитой инфраструктурой, что создает конкуренцию старым домам, то причину снижения цен на одно- и двухкомнатные квартиры по улице К. Маркса (район остановки «Памятник партизанам», улицы Д. Бедного, Антенная, Санитарная) объяснить затруднительно. Для этого нет объективных причин, и отступление цен здесь можно считать временным.
К началу апреля картина цен предложения по районам престижности и типам жилья выглядела так (см. таблицу).
В структуре предложения на хабаровском рынке недвижимости существенных изменений не произошло. Наблюдалось лишь некоторое снижение в тех сегментах, где имело место наиболее заметное повышение цен (однокомнатные квартиры, «хрущевки», квартиры в районе средней отдаленности). Но поскольку эти показатели взаимосвязаны, то нет в этом ничего удивительного: сокращается предложение - растут цены, и наоборот.
Как уже отмечалось в прошлых обзорах рынка недвижимости Хабаровска, в один из весенних месяцев происходит заметное снижение темпов роста, вплоть до разворота в сторону снижения (до -0,5%). Очень вероятно, что в апреле мы будем наблюдать такую картину. Хотя вероятность такого развития событий составляет не более 50%. В любом случае, если собрались покупать, то апрель для этого - самый благоприятный месяц. Если же в этом году рынок избежит весеннего провала, то цена среднего квадратного метра к концу апреля может подрасти на 1-1,5% и перевалить отметку в 54 тысячи рублей. В дальнейшем до самого лета цены будут только расти, и возможности для осуществления своей заветной мечты будут таять, как мартовский снег.

Александр ХВОРОВ.