В этом году при поддержке краевого бюджета более двух тысяч семей в Хабаровском крае получат новые квартиры. Для сравнения: в 2007 и в 2006 годах таких «социальных» квартир было немногим более 500. Жилье хабаровчане получают по нескольким программам. «Жилье для молодых семей» - лишь одна из них.

В прошлом году для ее участников краевой бюджет дотировал 30 процентов стоимости квартиры, федеральный добавлял свои 10 процентов. В результате молодым семьям оставалось найти средства на 60 оставшихся процентов стоимости жилья. С этого года условия изменились, причем кардинально в лучшую сторону.
- Во-первых, - говорит Ирина Игонова, заместитель министра по строительству правительства Хабаровского края, - стать участником программы теперь могут хабаровчане в возрасте до 35 лет, раньше было до 30. Во-вторых, начиная с этого года, федеральный бюджет дотирует 30 процентов стоимости жилья. Краевой - 30. В результате, чтобы получить свою квартиру, молодой семье остается оплатить лишь 40 процентов из своих средств или по ипотечному кредиту.
Благодаря этим дополнительным бюджетным вливаниям (и краевым, и федеральным) сама молодежная программа должна, как минимум, удвоиться. В 2008 году молодые семьи получат 188 квартир, а в 2009 году планируется уже 428.
Более того, рост, измеряемый в квадратных метрах, в следующем году в Хабаровском крае будет идти практически по всем социально ориентированным жилищным программам. «Строительство жилья на условиях ипотеки», например, с одной тысячи квартир, сдаваемых в этом году, поднимется минимум в 1,5 раза в 2009 году.
Несмотря на то, что в этой программе хабаровчане не получают прямых дотаций, она считается наиболее востребованной сегодня и перспективной в ближайшем будущем. Здесь краевое правительство вкладывает бюджетные средства (15 процентов от стоимости жилья) в саму стройплощадку, а точнее - в ее коммунальную инфраструктуру. В результате у строителей на порядок снижаются затраты. Но они за счет этого не получают дополнительную прибыль, а в свою очередь снижают стоимость квадратного метра жилья для хабаровчан, участвующих в программе.
- По сути, - говорит Ирина Игонова, - краевое правительство проводит здесь политику государственного регулирования цены. Если на коммерческом рынке в Хабаровске новую квартиру продают по 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, то у нас на 2008 год установлен жесткий уровень - 29,75 тысячи рублей.
Причем эта цена зафиксирована для всех социальных жилищных программ краевого правительства.
О том, что именно такую политику должно проводить государство в условиях рыночной экономики, говорилось на протяжении последних 15 лет. Хабаровский край был первым регионом Российской Федерации, который начал ее реально реализовывать. Дом ветеранов Великой Отечественной войны был у нас первым в стране. Затем у нас же был сдан один из первых «молодежных домов» - полностью за счет краевого бюджета. Премьер-министры и просто министры российского правительства, посещавшие Хабаровск, видели, удивлялись и поздравляли губернатора Хабаровского края. Реальная же поддержка таких вот региональных жилищных программ со стороны федерального бюджета началась только сейчас.
Более того, если федеральное правительство будет на нынешнем уровне поддерживать дальневосточные регионы, вкладывать деньги в их развитие, то у региональных бюджетов, как предполагают специалисты, высвободятся дополнительные средства, которые можно будет вкладывать в социальные программы, в том числе жилищные. Это для дальневосточников важно по одной простой причине - нужно закреплять кадры на территории.
В 2008 году на 188 квартир хабаровской краевой программы «Жилье для молодых семей» претендуют порядка 600 семей. На тысячу квартир по социальной ипотеке в 2009 году уже поступило 1800 заявок. По прогнозам специалистов, этот спрос за год поднимется еще в 3-5 раз. И даже самый социально ориентированный бюджет, коим является бюджет Хабаровского края, в одиночку эту проблему не решит. Тем более, что список тех, кому нужна краевая поддержка для получения квартиры, каждый год расширяется.
- Если посмотреть историю краевых жилищных программ, - говорит Ирина Игонова, - то начиналось все со строительства жилья для ветеранов Великой Отечественной войны и молодежи. А в 2006 году первые квартиры в новых домах получили уже специалисты, живущие в сельской местности, и работники бюджетной сферы. В 2007 году к этим категориям добавились ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Сегодня в Хабаровском крае работают уже пять жилищных программ. Их можно разделить по двум принципам. Первый - дать квартиру тем, кто ее заслужил, кто в ней остро нуждается, но не может ни купить, ни построить без поддержки государства. Второй - дать квартиру тем, кто нужен Хабаровскому краю. Например, служебное жилье для работников бюджетной сферы дают после жесткого отбора специалистам - врачам, учителям и т.д., которые действительно необходимы в своих школах и больницах. Приватизировать, продать квартиру и уехать они не могут.
Такие же социальные критерии отбора работают по всем краевым жилищным программам.

Виктор Илин. Фото Олега Наговицына.

За 2006-2007 годы в крае введено 454,9 тыс. кв. м жилья, в том числе в 2007 году - 249,8 тыс. кв. м, что выше уровня 2005 года на 28,4%.
Общий бюджет программы «Жилище» на 2007-2010 годы в Хабаровском крае составляет 3,3 млрд. рублей прямых инвестиций и 1,8 млрд. рублей в виде государственных гарантий края.
В целях снижения затрат на инженерное обеспечение в крае осуществляется переход к комплексной застройке. В настоящее время только в г. Хабаровске формируются для комплексного освоения 21 земельный участок площадью от 7 до 265 га. Это микрорайоны многоэтажной застройки в границах ул. Флегонтова - П. Морозова - Краснореченская - Индустриальная в Индустриальном районе, по пер. Холмскому - Рабочий городок в Центральном районе г. Хабаровска, микрорайон «Ореховая сопка» на ул. Совхозной; 6-й и 7-й микрорайоны в Северном округе г. Хабаровска, на ул. Кавказской. В городе Комсомольске-на-Амуре: территория бывшего поселка Строитель Центрального округа, территория в границах улиц Свердлова - Комсомольского шоссе - зоны Силинского парка - южной части жилого района «Майский».
В Хабаровском, Амурском муниципальных районах, городах Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре разработаны и реализуются проекты малоэтажной, индивидуальной, коттеджной застройки. Общий объем жилищного строительства на участках, планируемых под малоэтажное строительство, составляет более 150,0 тыс. кв. метров.
В рамках национального проекта в 2006-2007 годах за счет бюджетов всех уровней получили субсидии на приобретение жилья 433 молодые семьи, из них 240 семей получили новые квартиры в жилых домах по пер. Холмскому и на ул. Рабочий городок, 8А в г. Хабаровске.
При поддержке федерального и краевого бюджетов в 2007 году сдан в эксплуатацию 80-квартирный жилой дом в г. Вяземском, в котором 33 квартиры выделены для ветеранов, детей-сирот, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов. План на 2008-2009 годы - 152 квартиры.
Для увеличения доступности получения гражданами ипотечных кредитов на строительство жилья между правительством края и Сберегательным банком РФ заключено Соглашение о снижении процентной ставки по кредитам, выдаваемым в рамках федеральной целевой программы «Жилище», которая в 2007 году составляла 11 процентов годовых в рублях. Кроме того, выделение государственных гарантий края позволило краевому ипотечному агентству привлечь дополнительные средства для осуществления кредитования граждан - участников краевой программы строительства жилья.
Гражданам края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется государственная поддержка за счет средств краевого бюджета в размере 15% стоимости жилья, строящегося в рамках краевого заказа на условиях ипотеки. В 2006 году государственную поддержку получили 339 семей; в 2007 году - 1315 семей, из них 315 семей уже улучшили свои жилищные условия, 1000 семей заключили договоры долевого участия на строительство домов, срок сдачи которых в 2008 году. Для граждан - участников краевой программы стоимость 1 кв. м жилья с полной отделкой составила в 2006 году 25,4 тыс. рублей, в 2007 году - 26,3 тыс. рублей.
За 2006-2007 годы при государственной поддержке введено 62 тыс.кв. м жилья, что позволило улучшить свои жилищные условия1040 семьям.