Участникам злополучной программы строительного ссудо-сберегающего товарищества (СССТ) в Хабаровске продлили рассрочку платежей до конца 2009 года. Соответствующие поправки в программу «Накопительная схема приобретения жилья в городе Хабаровске» внесли депутаты городской думы.

Последний дом, строящийся по этой программе в микрорайоне Большая - Вяземская, строители должны сдать к концу этого года. А платежи за свои квартиры жильцы домов смогут растянуть еще на год. Правда, и права собственности на жилье члены ТСЖ «СССТ» смогут зарегистрировать только после того, как все инвесторы рассчитаются за строительство.
В 2003 году мэрия объявила о запуске накопительной схемы приобретения жилья. Участники СССТ вносили разовый взнос - 30 процентов от стоимости квартиры, а остальное должны были выплачивать в рассрочку. Начальная цена квадратного метра была определена тогда в 15 тысяч рублей.
Очень скоро выяснилось, что реальная стоимость квадратного метра существенно выше расчетной. Начались проблемы с финансированием строительства. Платежей, вносимых участниками СССТ, не хватало. Правление ТСЖ взяло кредиты, но позже все равно поставило инвесторов перед фактом, что заплатить им придется гораздо больше, чем планировалось ранее. Начались судебные разбирательства, строительство в какой-то момент остановилось.
На сегодня ситуация вроде бы стабилизировалась, в том числе благодаря поддержке мэрии. МУП «Управление капитального строительства» получило муниципальные гарантии для привлечения кредитов на 76,6 млн. рублей. В прошлом году был сдан второй дом из запланированных трех (сдача первого состоялась в 2005-м). Жильцы, чьи квартиры находятся в этих домах, уже заселились. И по-прежнему выплачивают оставшуюся сумму стоимости квартиры, которая периодически индексируется.
На сегодня расчет платежей идет, исходя из стоимости квадратного метра жилья в 31400 рублей. Если сравнить со среднерыночными ценами на первичном рынке жилья, это действительно очень выгодное предложение. Но проблема в том, что изначально в договорах фигурировали другие суммы, еще меньшие. И участники программы рассчитывали свои финансовые возможности, исходя из них. Теперь, когда платежи заметно выросли, у многих возникли затруднения. Поэтому департамент архитектуры и разработал поправки в городскую программу, которые позволят участникам СССТ продлить рассрочку платежей за квартиры еще на год.
При этом право собственности на свои квартиры члены СССТ смогут получить только после того, как все они окончательно рассчитаются с заказчиком за построенные дома. Поскольку договор на оказание строительных услуг составлен не с каждым инвестором отдельно, а с ТСЖ «СССТ», финансовая ответственность здесь коллективная. Когда произойдет полный расчет за строительство всех трех домов, сейчас вряд ли кто-то может сказать. Но произойдет это точно не ранее 31 декабря 2009 года.
- Это не противоречит законодательству, - заметил прокурор Хабаровска Сергей Петухов. - Но для тех членов СССТ, кто рассчитывается досрочно, это, возможно, будет шоком.

Дмитрий ТЮЛЕНИН.