В Хабаровском крае жилья строят в каждом новом году больше, чем в предыдущем. И все-таки удовлетворить огромный спрос на доступное жилье отрасль пока не в состоянии. К такому выводу пришли участники расширенного заседания правительства края, обсуждая стратегию развития жилищного строительства до 2010 года.

За предыдущее двухлетие в крае сдано более 450 тысяч кв. метров жилья. А до 2010 года планируется построить еще - почти вдвое больше. В том числе по различным социальным программам будет сдано в эксплуатацию почти 300 тысяч «квадратов».
Темпы растут, и все же и запланированных, и уже существующих площадей катастрофически мало, чтобы помочь всем желающим решить жилищные проблемы. По самым скромным оценкам, в этом нуждаются почти 64 тысячи семей, а для того, чтобы все они справили новоселье, потребовалось бы почти 4 миллиона кв. метров жилья. А если учитывать еще и северных переселенцев, обитателей ветхих и аварийных домов, то спрос вырастет в несколько раз.
Но, как заметил губернатор Виктор Ишаев, все нуждающиеся вообще-то делятся на категории, и для каждой нужен свой учет. Есть люди, которым государство обязано предоставить квартиру. В другую группу входят счастливчики, у которых лишь одна проблема - не ошибиться с выбором. Но самую многочисленную категорию, или, точнее, армию нуждающихся, представляют люди, которые очень хотели бы поселиться в пресловутом доступном жилье, но по ряду причин это невыполнимо.
Принято считать, что рост цен на рынке недвижимости провоцирует дефицит. Министр строительства края Виктор Мишин считает, что эту проблему поможет решить только массовая застройка. Цена за «квадрат» в комплексе типовых домов обычно на порядок ниже, чем при точечной застройке. Но и в зданиях, которые возводятся «оптом», цены на «квадраты» безудержно растут. И покупка квартиры в типовых кварталах для среднего жителя края по-прежнему остается несбыточной мечтой.
Строители привычно пеняют на рост стоимости стройматериалов. А губернатор уверен, что главная причина - в бюрократии. «Землю приходится оформлять по два года, примерно столько же тратят на другие разрешительные документы, - отметил Виктор Ишаев. - Задача власти - создать условия для работы строителей, а не мешать им».
На фоне, кажется, уже неизбывных проблем с дороговизной и дефицитом «квадратов» остается только радоваться за тех, кто может позволить себе купить новую крышу над головой сразу или по ипотеке. Ведь сегодня выбор у них весьма разнообразен. Дома высокие и низкие, панельные и кирпичные, элитные и не очень.... В центре столицы и «по краям», «у озера», у речки или вблизи леса, где так много свежего воздуха... Особой любовью пользуются всевозможные таунхаусы и коттеджи в новых малоэтажных поселках, которыми прямо на глазах обрастает краевой центр. Дома в таких городках могут быть типовыми, по так называемым доступным ценам. А могут быть и премиум-класса, со всевозможными удобствами «во дворе» (с развитой инфраструктурой, включающей салоны и магазины, автопарковки и так далее). Наверное, апогеем малоэтажной застройки станет своя «Рублевка», которая скоро появится в Хабаровском крае. Так будет называться элитный городок у села Новотроицкого. Правда, название это он будет носить с «оговоркой» - «Рублевка-27». Чтоб не путали...
Популярность поселков нового, «окологородского» типа растет с каждым годом, уверенно вытесняя из рейтинга высотки. Кстати, в минстрое считают, что в будущем в некоторых муниципальных районах необходимость в высокоэтажных застройках вообще отпадет.
Еще одной проблемой отрасли, которая также была отмечена на заседании, можно назвать неравномерность географии застроек. Новоселье справляют главным образом в Хабаровске - около 90 процентов жителей края покупают квартиры и дома только здесь. На втором месте стоит Хабаровский район - за счет все тех же коттеджных городков. И чуть менее десяти процентов нового жилья приходится на оставшиеся16 районов, во многих из которых появление нового дома - целое событие. А есть и такие районы, где вообще ничего не строится - Охотский, Ульчский, Аяно-Майский...

Марина БУЛДЫГЕРОВА.