Апрель на рынке недвижимости Хабаровска не стал чем-то выдающимся: обычный месяц с обычным для этого года темпом роста в 2,16%. К концу месяца средний квадратный метр жилья по городу, подорожав на 1123 рубля, предлагался по 54606 рублей.

Мы предполагали, что один из весенних месяцев окажется по темпам роста провальным, вплоть до снижения стоимости среднего квадратного метра. Но, как показал анализ рынка, провала не произошло, хотя март относительно февраля и апреля был ниже по темпам роста. Сгладила провал высокая инфляция, которая и удержала темп роста у отметки в 2%.
Но вернемся к апрелю. Лидерами роста стоимости квадратного метра были однокомнатные квартиры (3,1%), квартиры в центре (2,63%) и квартиры новой планировки (2,11%). При этом на фоне снижения предложения однокомнатных квартир в структуре предложения почти на 2% становится понятно, почему стоимость квадратного метра у малосемеек в центре выросла на 5,7%, почти догнав цену квадратного метра у квартир новой планировки. В других же районах престижности малосемейки снова лидируют по стоимости среднего квадратного метра среди квартир различной планировки.
Мы уже не раз отмечали, что стоимость среднего квадратного метра у квартир на средних этажах выше, чем на первых и последних. Но, как показывает анализ, это относится не ко всем домам. В полной мере это справедливо лишь для домов новой планировки в спальных районах с этажностью 9-10 этажей. Цена квадратного метра в квартирах на первых и последних этажах в таких домах ниже на 8-9%, чем у квартир на средних этажах. Это правило распространяется и на последние этажи домов старой планировки - «хрущевки» и «брежневки» (улучшенной). А вот цена квадратного метра в таких домах для квартир на первых этажах в среднем предлагается несколько выше, чем на средних этажах. Это можно объяснить только надеждами на продажу таких квартир под торговые точки и предприятия сферы обслуживания или офисы. По крайней мере, в центре эти надежды продавцов оправдались в полной мере - сегодня уже трудно найти жилое помещение в центре города на первом этаже. А вот в спальных районах этот процесс только набирает обороты, поэтому и разница в цене пока скромная (превышение над средней ценой составляет около 1-2%).
Отдельно стоят новые дома повышенной этажности от 14 до 25 этажей. Первые этажи у таких домов уже, как правило, спроектированы не как жилые помещения. Естественно, что и цена квадратного метра здесь выше, чем в среднем по таким домам (примерно на 2%). А вот последние этажи в таких зданиях предлагаются на продажу сегодня в основном как пентхаусы с ценой среднего квадратного метра на 10-12% выше, чем в среднем по такому дому.
Пентхаус (англ. penthouse) - особняк на крыше небоскреба или отделенная площадь на верхнем этаже здания. Обычно в пентхаусе предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон. В современной практике архитекторы и агенты по недвижимости относят термин «пентхаус» к роскошным и дорогим апартаментам на верхних этажах любого высотного здания, откуда открывается панорамный вид.
Учитывая площадь такого жилья, можно представить, в какую сумму выливается его стоимость. Вот, например, квартира в доме на углу ул. Тургенева и Уссурийского бульвара площадью 250 квадратных метров предлагается на продажу за 16 с четвертью миллиона рублей, а в соседнем доме квартира площадью 560 квадратных метров - по цене 45 миллионов рублей.
Но это жильё для избранных. А цены на более доступные квартиры в среднем выглядят следующим образом.
Активнее всего росли цены предложения в апреле на одно- (3,27%) и трехкомнатные (2,69%) квартиры, а также на квартиры новой планировки (2,7%). При этом трехкомнатные квартиры активно дорожали как в центре (4%), так и на окраине (3,3%), а однокомнатные в основном в центре (2,5%). Исключением на общем фоне выглядели «хрущевки», особенно трехкомнатные в центре (-5,2%) и однокомнатные в районе средней отдаленности (-1,3%).
Лидерами роста цен на трехкомнатные квартиры в апреле выступали такие микрорайоны и жилмассивы, как поселок им. Горького (7,2%), Южный (4%) и Авиагородок (3,7%).
Дешевели квартиры в Березовке (-9,2%), в Северном (-2,4%) и Прибрежном (-5,3%) микрорайонах.
В мае перспективы хабаровского рынка жилья более или менее однозначны - вероятный рост стоимости среднего квадратного метра по городу составит примерно 2%, или 1100 рублей. При этом с превышением над средними ценами могут предлагаться трехкомнатные квартиры в центре города, двух- и трехкомнатные в Северном микрорайоне и однокомнатные в Березовке и Прибрежном микрорайоне. Замедлится рост цен, а может быть, даже снизится - на однокомнатные в районе 2-го Хабаровска, двух- и трехкомнатные квартиры в районе овощесовхоза, в поселке им. Горького и в Первом микрорайоне.

Александр ХВОРОВ.