В этом году ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России впервые планирует сдать в Хабаровске 150 тысяч квадратных метров жилья. Он же проведет газопроводы на хабаровские ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3, построит поликлинический комплекс «Вивея»… Мало кто еще из наших предприятий способен преподнести такой подарок жителям города к двойному юбилею - 150-летию Хабаровска и 70-летию Хабаровского края.

Однако строительство - не та отрасль, где можно по какому-то даже очень значительному поводу вдруг взять и выдать рекорд. Нынешние объемы работ предприятия обусловлены сразу несколькими факторами.

Цена качества
- Сегодня, - говорит Юрий Хризман, начальник ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», - экономическая ситуация в Хабаровске и в Хабаровском крае дает возможность строить и промышленные, и социальные объекты и жилье. Есть спрос, с другой стороны, есть современный уровень «Дальспецстроя», который позволяет предприятию брать на себя большие объемы строительства. Мы активно развивались последние два года. И получилось так, что первый большой результат этого развития компания получила как раз в юбилейный год. Это логически обусловленный рост, поэтому и в следующем году мы не собираемся снижать объемы своих работ.
- Раньше само понятие «юбилейный объект» вызывало подозрение по поводу качества. Особенно в тех случаях, когда сдать спешили во что бы то ни стало…
- Были и такие жесткие установки - сдать строительство к определенной «красной» дате, но этот уровень планирования уже в очень далеком прошлом. Сегодня и у строителей, и у заказчиков совсем другое отношение к делу. Мы планируем сдачу объекта, исходя из технологии строительства.
Причем жилье, которое мы сдаем по коммерческим проектам, защищено договорами. За нарушение качества мы несем материальную ответственность.
Что касается «юбилейного качества», то из 150 тысяч квадратных метров жилья, которые мы сдаем в этом году, больше половины - 80 процентов - идет по социальным программам правительства Хабаровского края - по ипотечной и молодежной. Контроль здесь максимально жесткий. Вплоть до того, что качество лично проверяет губернатор края Виктор Иванович Ишаев.
- Социальные программы строительства жилья предполагают низкую стоимость каждого квадратного метра. Какой уровень сможет удержать в этом году «Дальспецстрой»?
- Мы заявили еще в прошлом году планку в 31 тысячу рублей за квадратный метр (в рамках социальных программ правительства края люди реально платят 26,6 рубля за метр). Это значительно ниже рыночной стоимости. И поддерживать такой уровень на грани собственной себестоимости на самом деле очень тяжело, но мы это делаем.
- За счет чего?
- По сути, основным инструментом сдерживания роста стоимости является у нас собственная строительная индустрия. Она обеспечивает строительными материалами порядка 90 процентов наших потребностей. В прошлом году выпустила продукции на 1,5 миллиарда рублей. При этом все наши предприятия практически не повышали свои «внутренние» отпускные цены. С одной стороны, это хорошо, так как позволяет «Дальспецстрою» удержать стоимость квадратного метра жилья, заявленного по социальным программам. С другой стороны, в тот же период значительно выросли стоимость сырья, энерготарифы. И рентабельность наших заводов снизилась до минимальной. Предприятия не могут продолжительное время работать в таких условиях. Это самостоятельный бизнес, который тоже должен развиваться. Там работают люди, которым нужно повышать заработную плату вслед за ростом инфляции.
Поэтому я сегодня, к сожалению, не вижу причин, по которым бы снижалась или оставалась прежней стоимость нового жилья, когда дорожает все кругом: энергия, материалы, рабочая сила. Но бороться с отраслевой инфляцией мы можем и будем. Например, высокая скорость строительства тоже является инструментом, за счет которого можно сдерживать цены. А по темпам строительства мы уже перешагнули свой советский уровень.

Будущее за микрорайонами…
После продолжительного кризиса возрождение строительства в Хабаровске долгое время шло по точечному принципу. Выбиралось престижное место, в основном в центре города, и там вырастала элитная «свеча». Первым у нас к квартальной застройке, популярной в советские годы, вернулся «Дальспецстрой». Небольшой микрорайончик по переулку Дзержинскому - 140 тысяч квадратных метров жилья - был очень неплох для начала. Потом отстроился в переулке Трубном тоже небольшой, но очень уютный, издалека заметный микрорайон. Следующий этап - строительство крупных микрорайонов по переулку Холмскому и в районе улицы Флегонтова. В последнем только жилья уже сдано порядка 400 тысяч квадратных метров.
- Преимущество квартальной застройки, - говорит Юрий Хризман, - в том, что мы решаем проблему разрешительной документации, строительства сетей и подключений к ним один раз для целой группы домов. Значительно сокращается время, затраченное на все согласования, снижаются финансовые издержки. Сегодня именно комплексная застройка дает возможность в Хабаровске реализовывать социальные жилищные программы. Человек в результате получает доступное ему жилье, а застройщик сохраняет нормальный уровень рентабельности. При этом чем больше микрорайон, тем эффективнее экономика строительства. Чем быстрее он строится, тем дешевле в нем жилье.
Не случайно поэтому сейчас в Хабаровске основной рост объемов строительства жилья идет за счет социальных программ. То есть за счет массовой квартальной застройки.
- Первенство в возобновлении панельного домостроения в Хабаровске тоже принадлежит «Дальспецстрою». Насколько и чем оправдан этот шаг?
- Мы сделали его шесть лет назад. Насколько оправдан, можно судить по тому, что проектная мощность завода тогда была порядка 90 тысяч квадратных метров жилья в год. Сегодня мы этот уровень не только прошли, но и выходим на 105-110 тысяч квадратных метров. Разумеется, это не те самые советские панели, которые вы видите, например, в Первом микрорайоне Хабаровска. Их технология значительно выросла.
Не надо при этом забывать, что и технологию монолитного домостроения впервые на Дальнем Востоке применил тоже «Дальспецстрой». А сегодня по ней работают уже практически все строители.
- За какой же технологией будущее в Хабаровске?
- Я считаю, чем больше у нас в сфере строительства будет конкуренции, чем больше разных технологий и форм, тем лучше. В городе должны быть и малоэтажная застройка, и высотная, панельная и монолитная. Должна быть и загородная - коттеджная…
- Элитное и массовое жилье?
- И то, и другое, но решать это должны не чиновники, не строители, а хабаровчане, формируя спрос. При этом надо учитывать, что понятие «элитное жилье» очень расплывчато. Оно одно в Москве и совсем другое - в Хабаровске. У нас чаще всего - это престижное местоположение дома и большая площадь квартир в нем. Но практически точно такие же современные технологии строительства и материалы применяются у нас и в элитном, и в массовом домостроении.
Мы будем строить все, что пользуется спросом. Что же касается технологий, то мы уже очень давно работаем по принципу: все, что есть лучшее в мире, должно быть у нас.

О Хабаровске с любовью
«Дальспецстрой» - крупнейший заказчик в сфере строительства в регионе. По объемам капитальных вложений он в прошлом году был вторым инвестором после правительства Хабаровского края. Интересы организации далеко выходят за пределы Хабаровска. Тем не менее, «Дальспецстрой» был, есть и будет основным партнером дальневосточной столицы и крупнейшим его налогоплательщиком.
- У нас общие интересы, - говорит Юрий Хризман, - мы хотим, чтобы Хабаровск стал еще более красивым и комфортным. Во всех остальных вопросах у нас с городом нормальные рабочие взаимоотношения. При этом никто «Дальспецстрою» никакую «социальную» скидку не делает.
- Сейчас очень часто и много говорят о том, что Хабаровск внешне сильно изменился в последние годы в лучшую сторону. Вы как профессиональный строитель это заметили?
- Хабаровск на самом деле очень красивый город. Но мое мнение здесь не объективно, так как я тоже его житель. Зато к нам приезжают много гостей с запада страны - коллеги, партнеры, руководители министерства. Многие из них никогда у нас не были. И они удивляются, что на далеком Востоке есть город, который не то что не уступает, а превосходит региональные центры западной части России. То, что мы получаем несколько лет подряд звание «Самый благоустроенный город Российской Федерации», я абсолютно уверен, - это по праву.
В день юбилея хочется пожелать Хабаровску благополучия и процветания, а хабаровчанам - крепкого дальневосточного здоровья, успехов в делах на благо любимого города.

Виктор Илин.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») объединяет 7 самостоятельных организаций и 9 филиалов.
Основные направления деятельности:
* Строительство объектов промышленного, гражданского, социального, бытового и культурного назначения в соответствии с заключенными договорами.
* Жилищное строительство и строительство объектов социальной инфраструктуры для Вооруженных сил Российской Федерации, других войск и воинских формирований.
* Строительство нефтегазопроводов.
* Строительство автомобильных автодорог.
* Промышленное производство строительных материалов, изделий и конструкций, других видов промышленной продукции, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
* Оказание автотранспортных услуг.
* Оказание инжиниринговых, консультационных и иных сервисных услуг.
* Проектные и конструкторско-технологические разработки.
* Выполнение функций заказчика.
Весь цикл строительных работ «Дальспецстрой» осуществляет самостоятельно, выполняя функции проектировщика, заказчика, инвестора и генерального подрядчика по возведению жилых домов и объектов недвижимости, в том числе социально-бытового назначения любой сложности. Один из лидеров дальневосточного строительного бизнеса. Работает в сфере строительства более 28 лет. Общая численность сотрудников компании «Дальспецстрой» - более 5,5 тыс. человек.