Рынок недвижимости будто бы замер накануне юбилея города. За май стоимость среднего квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 0,46%. Это скорректировало среднемесячный рост с начала года с 1,9% до 1,6%. К началу лета квадратный метр, подорожав на 250 рублей, стал стоить 57855,86 рубля.

Но и в такой застойный месяц продолжился рост цен среднего квадратного метра у однокомнатных квартир (2,43%) и малосемеек (2,03%). Чуть менее активно росла стоимость квадратного метра у «хрущевок» (1,62%) и в районе престижности ближе к центру (1,31%). В остальных сегментах рынка рост не превышал 1%, а в некоторых наблюдалось символическое снижение цен.
У малосемеек в центре стоимость среднего квадратного метра за месяц упала почти на 9% и все-таки опережает квартиры других планировок, пропуская вперед только квартиры новой планировки. Во всех остальных районах престижности стоимость среднего квадратного метра у малосемеек по-прежнему лидирует.
Цены на квартиры за май в целом поднялись незначительно. Наиболее заметно было повышение цен у однокомнатных квартир (2,68%), в районе средней отдаленности (2,96%) и на окраине (2,06%). Трехкомнатные квартиры в мае отыгрывали активный апрельский рост, и у них наблюдалось снижение средних цен. При этом наиболее заметно это было в центре и на окраине.
Мы уже не раз отмечали, что цена квартиры зависит от многих факторов, но в первую очередь от района престижности. Традиционно хабаровский рынок жилья делится на четыре района престижности: центр, ближе к центру, район средней отдаленности и окраины. При этом границы районов, как и само деление, довольно условны. Тем не менее, деление это сложилось на основе анализа спроса, транспортной доступности, экологичности и ряда других факторов. Последующий анализ показал, что цена квадратного метра довольно четко определяется в этих районах престижности и соотносится со средней ценой квадратного метра по городу. Так в центре цена среднего квадратного метра примерно на 20-25% выше средней цены по городу, в районе престижности «ближе к центру» примерно равна средней цене по городу с отклонением в ту или иную сторону с амплитудой до 2-5%. В районе средней отдаленности цена квадратного метра ниже средней цены по городу на 5-10%, а на окраинах этот показатель может быть ниже средней цены по городу на 20-25%.
Центр определяется довольно четко - это район в границах улиц Серышева, Ленина, Ленинградской. К району престижности «ближе к центру» относятся жилмассивы, прилегающие к центру и расположенные вдоль магистральных улиц: по Тихо-океанской - до 38-й школы включительно, по Воронежской - до ул. Шелеста, включая жилмассивы по Вяземской, Степной, Лазо, по ул. Карла Маркса - до Антенной и Выборгской, по проспекту 60-летия Октября - нечетная сторона до улицы Шкотова, а по Краснореченской и Павла Морозова - до улицы Флегонтова. К району средней отдаленности традиционно относятся жилмассивы, прилегающие к вышеназванным и расположенные вдоль улицы Тихоокеанской до улицы Руднева (Победы), по ул. Карла Маркса - до Авиагородка (переулок Планерный), по Восточному шоссе - до Выборгской, по проспекту 60-летия Октября - четная сторона до улицы Шкотова, по Краснореченской и Павла Морозова - до улицы Герцена. Остальные жилмассивы и поселки, входящие в черту города, относятся к окраинам.
При этом в каждом районе престижности (кроме центра, разумеется) есть свои лиде-ры и аутсайдеры. Так в районе «ближе к центру» самые дешевые квартиры в Первом микрорайоне, видимо сказывается преобладание старых «хрущевок», затем идет район 38-й школы - там тянут вниз «сталинки» и «хрущевки», да и бараков хватает. А лидеры в этом районе престижности - квартиры в жилмассивах на улицах Антенной и Санитарной, Демьяна Бедного и в районе остановки «Памятник партизанам». В районе средней удаленности аутсайдером является жилье в районе улицы Краснодарской и Овощесовхоза, а лидером - район остановки «Топографический техникум». На окраинах самые дорогие квартиры в поселке им. Горького и на Базе КАФ, а самые дешевые - на Красной Речке и Пятой площадке.
И если разница в цене квартир внутри районов престижности составляет максимум 5%, то между районами престижности она может составлять десятки процентов. Так, если посмотреть на приведенную таблицу средних цен, можно заметить, что средняя цена двухкомнатной квартиры новой планировки в центре выше примерно такой же по качеству квартиры на окраине на 80%, у однокомнатных разница чуть ниже - 70%, для квартир старых планировок эта разница, конечно, ниже, но все-таки может достигать 50%.
Получается, что за престиж надо платить. И чем престижнее хочется иметь квартиру, тем больше придется выложить денег.
Летом рынок недвижимости, как правило, не очень активен, чаще наблюдается застой или небольшой рост, а в некоторые годы и спад. Учитывая это, а также то, что в мае рынок практически стоял, в июне возможен рост в пределах до 1,5-2%. Таким образом, к концу месяца цена среднего квадратного метра по городу если поднимется, то не более чем на 1000 рублей и составит не более 55950 рублей. Но прогноз - дело рискованное и гарантировать со стопроцентной достоверностью эти цифры мы не можем. Если же тенденция, наметившаяся в мае, найдет свое продолжение в последующие месяцы, то цены могут пойти и вниз.

Александр ХВОРОВ.