Рассмотрим это на конкретных примерах. Разумеется, продавец боится, что не получит денег за проданное имущество, покупатель опасается, что, заплатив деньги, он не станет собственником желаемых квадратных метров.

Чтобы избежать подвоха от обеих сторон, стоит соблюсти ряд правил и условий, которые максимальным образом смогут гарантировать чистоту, законность и безопасность проведения сделки.
Необходимо знать, что для регистрации сделки требуется ряд документов. Основным будет являться непосредственно сам договор купли-продажи, в котором подробно описывается предмет договора, стороны (реквизиты продавца и покупателя), цена договора, а также иные условия, которые стороны определили для себя как существенные. Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах, но не менее чем в двух. Как правило, по одному экземпляру получают стороны договора, то есть продавец и покупатель, а один экземпляр передается на вечное хранение в регистрирующий орган.
Если права продавца не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, но были учтены ранее в бюро технической инвентаризации, то перерегистрацию можно пройти одновременно со сделкой, подав об этом заявление и приложив необходимые документы. Обязательным приложением к этим документам является техническое описание продаваемого имущества. Таким описанием, как правило, является технический паспорт или план жилого помещения, изготавливаемый КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» (это новое наименование БТИ). Помимо этого, предоставляется справка паспортно-учетной службы, в которой должен быть определен круг лиц, зарегистрированных в жилом помещении на момент совершения сделки. Если собственником жилого помещения является в том числе и несовершеннолетний ребенок, то орган опеки и попечительства должен дать разрешение на такую сделку. Может потребоваться согласие супруга на приобретение (или продажу) жилого помещения. В случае продажи доли в праве собственности на помещение или при отчуждении комнаты в коммунальной квартире должно быть соблюдено право преимущественной покупки собственника.
А каким же образом защищаются права продавца? В наши дни можно не опасаться, что вас обманут при передаче денег. Во избежание недоразумений достаточно воспользоваться услугами банка - многие из них открыли депозитарий. Говоря простым языком - это камеры хранения на охраняемой территории. Условия доступа к ячейкам могут быть разными. Они оговариваются в договоре с банком письменно. В одном случае к ячейке допустят и продавца, и покупателя, в другом - деньги может забрать только продавец, после того, как предъявит банку уже зарегистрированный (то есть вступивший в силу) договор купли-продажи.
И напоследок позволю себе дать несколько советов. Если вы решились продать квартиру, не прибегайте к услугам случайных знакомых, родственников или представителей сомнительных контор, поручите вести ваши дела солидной фирме. Никогда и никому не давайте генеральную доверенность на ведение ваших дел. Всегда во всех переговорах участвуйте сами, внимательно изучайте документы. Никому не давайте ваш паспорт, военный билет или иной документ, удостоверяющий личность. Обратите внимание, что в тексте договора не должно быть пропущенных мест, чтобы ничего нельзя было дописать. На документе обязательно должна стоять дата его составления. Никогда не «обмывайте» сделку с покупателями. На первый взгляд порядочный человек может оказаться жадным до только что переданных вам денег и постарается вернуть их.
Не поленитесь, обязательно перед сделкой проверьте, не арестована ли покупаемая вами квартира, не заложена ли, не является ли предметом спора и судебного разбирательства. Эту информацию можно получить в органах Росрегистрации, заплатив всего лишь 100 рублей. Учтите, что юридическую силу имеет только то, что написано в договоре, никакие устные договоренности во внимание не принимаются.

О. Рабочева, начальник Комсомольского-на-Амуре отдела управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.