Весна разогрела цены квартир
10.04.2026
218
Март – начало весны, похоже, рынок жилья в Хабаровске оттаял. За месяц средние цены за квадратный метр в городе на вторичном рынке взлетели на 3,72% (5 420,38 рубля) и достигли отметки в 150 162,09 рубля. Давненько не наблюдалось в городе такого бурного весеннего роста. Трудно однозначно определить его причины, но, видимо, сказались в том числе оптимистичные ожидания: ключевая ставка Центробанка уменьшается, инфляционные ожидания внушают надежду на снижение, депозиты дешевеют, и остаётся вкладываться в недвижимость вторичного рынка, чтобы сохранить сбережения. Ведь на первичном рынке средняя цена за квадратный метр приближается к двумстам тысячам рублей и составила к концу марта 195 183,46 рубля.
О росте интереса к инвестициям в недвижимость говорит и то, что наиболее активно росли цены на «квадраты» у трёхкомнатных квартир – в среднем по городу на 5%. При этом у квартир новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру они выросли за март в среднем на 7,4%, у трёхкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости – на 14,4%, а в центре города – на 7,6%. Отметились ростом цен на «квадраты» квартиры новой планировки всех размеров и на окраинах города со средним показателем 3,2%.
У двухкомнатных квартир квадратные метры тоже значительно подорожали – в среднем по городу на 4%. Но при этом главную роль здесь сыграли квартиры старых планировок («хрущёвки» и «брежневки»). Так, в средней отдалённости рост стоимости на «квадраты» у таких квартир составил 14,2%, ближе к центру города – 9,6%, а в центре – 3,1%.
Не снизился интерес у менее состоятельных потенциальных покупателей и к однокомнатным квартирам, о чём свидетельствует и рост цен предложения на «квадраты» у них. На окраинах города и в средней отдалённости у однокомнатных квартир старых планировок средняя цена на «квадраты» выросла за месяц на 8,8%, а вот ближе к центру и в центре города рост был отмечен лишь у «хрущёвок» – на 9,8% и 4,4% соответственно.
САМЫЕ-САМЫЕ
Самые дорогие квадратные метры в городе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 251 950,6 рубля. Видимо, не последнюю роль в цене этого сегмента рынка сыграла квартира общей площадью 21,8 квадратных метра с фантастической ценой за каждый из них по 527 522,9 рубля в квартире на 6-м этаже 9-этажного дома по улице Гоголя, 15. Более реальная цена в 389 610,4 рубля, хотя тоже далеко не каждому по карману, запрашивалась за «квадраты» в однокомнатной квартире общей площадью 46,2 квадратных метра на четвёртом этаже дома в жилом комплексе «Амурский квартал».
На втором месте по максимальной средней цене «квадратов» оказались квартиры в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру со средней ценой 219 075,8 рубля. Это даже выше, чем средняя цена у трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города (210 094,6 рубля).
Более активный рост средних цен на квадратные метры в городе не произошёл благодаря квартирам-малосемейкам, у которых наблюдалось снижение этого показателя в среднем по городу на 10%. Было отмечено снижение цен на «квадраты» и в некоторых других сегментах рынка. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки дешевле стали «квадраты» в центре и в средней отдалённости (–8,7% и –7,9% соответственно), а у трёхкомнатных «хрущёвок» во всех районах престижности, кроме окраин, – со средним показателем –1,8%.
Минимальные цены на «квадраты» в 50 тысяч рублей в марте были у трёхкомнатных «сталинок» в двухэтажных деревянных домах в средней отдалённости от центра города. Было даже одно предложение по 20 тысяч рублей в таком доме на улице Трёхгорной.
ЧЕМ БОЛЬШЕ – ТЕМ ДОРОЖЕ
Ещё более стремительно, чем квадратные метры, росли в марте цены на квартиры. Это объясняется тем, что на продажу выставлялись квартиры больших площадей, чем месяцем ранее, в среднем на 2,2%. Средняя цена за месяц на вторичном рынке города выросла на 6%. Самый значительный рост цен был зафиксирован у трёхкомнатных квартир (7,2%), несколько меньше – у двухкомнатных (6,3%).
По районам престижности наибольшими темпами дорожало жильё в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (8,7%) – в Прибрежном, на Большой-Вяземской, Вахова-Сысоева и в некоторых других. В средней отдалённости от центра города квартиры подорожали в среднем на 6,2%, а в центре – на 3,2%. Меньше всего выросли цены на окраинах города (2,2%), что вполне объяснимо низким спросом.
Если рассматривать динамику изменения цен на квартиры по типам планировок, то она определялась соотношением спроса и предложения, доступностью по цене и современными требованиями к качеству жилья. Наибольший рост цен в среднем по городу был отмечен у «хрущёвок» (7,3%), чуть ниже – у «брежневок» (6,4%). Квартиры новой планировки на вторичном рынке подорожали за месяц в среднем по городу на 2,8%.
«Хрущёвки» всех размеров дружно дорожали в средней отдалённости (19,6%) и на окраинах (7,7%), а одно- и двухкомнатные – в центре города и ближе к нему (5,8% и 7% соответственно).
«Брежневки» продемонстрировали максимальный рост только в центре города, где цены дружно выросли на одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В средней отдалённости одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки подорожали в среднем на 10%, а на окраинах одно- и трёхкомнатные – в среднем на 3%.
Квартиры новой планировки, как самые многочисленные, хотя в среднем по городу подорожали меньше всего, сыграли существенную роль в общей картине. Наибольшее влияние оказали такие квартиры, продававшиеся в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города. Здесь цены на квартиры новой планировки всех размеров выросли в среднем на 6,6%, а в центре и в средней отдалённости одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки стали предлагать на продажу дороже в среднем на 8,8% и 10,4% соответственно. Даже на окраинах города одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки подорожали в среднем на 3,9%.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагались в марте в сегменте больших квартир новой планировки в центре города. Средняя цена в этом сегменте рынка составила в марте 17 миллионов 771 тысячу рублей. Но максимальная цена (55 миллионов рублей) в марте запрашивалась за 6-комнатную квартиру общей площадью 203 квадратных метра на предпоследнем этаже 25-этажного дома по улице Запарина (ЖК «Кристалл»). Но на показатели в нашем обзоре она не повлияла. Во-первых, 6-комнатные квартиры мы не включаем в обзор из-за их редкости, а во‑вторых, здание находится не в центре, а ближе к нему.
НЕТИПИЧНОЕ ПОВЕДЕНИЕ
Медианная цена на квартиры в марте выросла на 4,8%, до 6 миллионов 500 тысяч рублей. Сдерживающим фактором роста этого показателя стало жильё в некоторых сегментах рынка. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки в центре и в средней отдалённости цены стали ниже на 16,3% и 6,7% соответственно, а у трёхкомнатных на окраине – на 0,5%. Меньше в марте запрашивали за одно- и трёхкомнатные «брежневки» в районе престижности ближе к центру – в среднем на 15,1%, за трёхкомнатные в средней отдалённости (18,1%) и двухкомнатные на окраинах (5,2%).
Минимальные цены за квартиры в городе, если не брать в расчёт малосемейки, запрашивали в марте за однокомнатные «сталинки» в средней отдалённости от центра города по цене 3 миллиона 283 тысячи рублей. Это немного ниже, чем за такие же квартиры на окраинах (например, на Базе КАФ, на Четвёртой площадке или на Красной Речке), так как там больше предлагается на продажу «сталинок» в кирпичных или шлакоблочных домах и меньше – в деревянных двухэтажках с удобствами во дворе.
Самая низкая цена в марте запрашивалась в городе за двухкомнатную «сталинку» общей площадью 52,5 квадратных метра, на улице Трёхгорной, в деревянном полусгнившем двухэтажном доме – за 1 миллион 50 тысяч рублей.
По многолетним наблюдениям за рынком жилья в городе, в начале весны он притормаживал и даже немного снижался, а в апреле – уходил в красную зону. В этом году наблюдается его нетипичное поведение из-за многих факторов, как внутренних, так и внешних. Тем не менее, после активного роста в феврале и марте можно ожидать в апреле его возвращения к многолетним тенденциям, хотя бы для того, чтобы компенсировать этот бурный рост. Так что в апреле можно предполагать снижение рынка и возвращение цены на основной показатель ниже уровня в 150 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
О росте интереса к инвестициям в недвижимость говорит и то, что наиболее активно росли цены на «квадраты» у трёхкомнатных квартир – в среднем по городу на 5%. При этом у квартир новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру они выросли за март в среднем на 7,4%, у трёхкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости – на 14,4%, а в центре города – на 7,6%. Отметились ростом цен на «квадраты» квартиры новой планировки всех размеров и на окраинах города со средним показателем 3,2%.
У двухкомнатных квартир квадратные метры тоже значительно подорожали – в среднем по городу на 4%. Но при этом главную роль здесь сыграли квартиры старых планировок («хрущёвки» и «брежневки»). Так, в средней отдалённости рост стоимости на «квадраты» у таких квартир составил 14,2%, ближе к центру города – 9,6%, а в центре – 3,1%.
Не снизился интерес у менее состоятельных потенциальных покупателей и к однокомнатным квартирам, о чём свидетельствует и рост цен предложения на «квадраты» у них. На окраинах города и в средней отдалённости у однокомнатных квартир старых планировок средняя цена на «квадраты» выросла за месяц на 8,8%, а вот ближе к центру и в центре города рост был отмечен лишь у «хрущёвок» – на 9,8% и 4,4% соответственно.
САМЫЕ-САМЫЕ
Самые дорогие квадратные метры в городе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 251 950,6 рубля. Видимо, не последнюю роль в цене этого сегмента рынка сыграла квартира общей площадью 21,8 квадратных метра с фантастической ценой за каждый из них по 527 522,9 рубля в квартире на 6-м этаже 9-этажного дома по улице Гоголя, 15. Более реальная цена в 389 610,4 рубля, хотя тоже далеко не каждому по карману, запрашивалась за «квадраты» в однокомнатной квартире общей площадью 46,2 квадратных метра на четвёртом этаже дома в жилом комплексе «Амурский квартал».
На втором месте по максимальной средней цене «квадратов» оказались квартиры в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру со средней ценой 219 075,8 рубля. Это даже выше, чем средняя цена у трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города (210 094,6 рубля).
Более активный рост средних цен на квадратные метры в городе не произошёл благодаря квартирам-малосемейкам, у которых наблюдалось снижение этого показателя в среднем по городу на 10%. Было отмечено снижение цен на «квадраты» и в некоторых других сегментах рынка. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки дешевле стали «квадраты» в центре и в средней отдалённости (–8,7% и –7,9% соответственно), а у трёхкомнатных «хрущёвок» во всех районах престижности, кроме окраин, – со средним показателем –1,8%.
Минимальные цены на «квадраты» в 50 тысяч рублей в марте были у трёхкомнатных «сталинок» в двухэтажных деревянных домах в средней отдалённости от центра города. Было даже одно предложение по 20 тысяч рублей в таком доме на улице Трёхгорной.
ЧЕМ БОЛЬШЕ – ТЕМ ДОРОЖЕ
Ещё более стремительно, чем квадратные метры, росли в марте цены на квартиры. Это объясняется тем, что на продажу выставлялись квартиры больших площадей, чем месяцем ранее, в среднем на 2,2%. Средняя цена за месяц на вторичном рынке города выросла на 6%. Самый значительный рост цен был зафиксирован у трёхкомнатных квартир (7,2%), несколько меньше – у двухкомнатных (6,3%).
По районам престижности наибольшими темпами дорожало жильё в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (8,7%) – в Прибрежном, на Большой-Вяземской, Вахова-Сысоева и в некоторых других. В средней отдалённости от центра города квартиры подорожали в среднем на 6,2%, а в центре – на 3,2%. Меньше всего выросли цены на окраинах города (2,2%), что вполне объяснимо низким спросом.
Если рассматривать динамику изменения цен на квартиры по типам планировок, то она определялась соотношением спроса и предложения, доступностью по цене и современными требованиями к качеству жилья. Наибольший рост цен в среднем по городу был отмечен у «хрущёвок» (7,3%), чуть ниже – у «брежневок» (6,4%). Квартиры новой планировки на вторичном рынке подорожали за месяц в среднем по городу на 2,8%.
«Хрущёвки» всех размеров дружно дорожали в средней отдалённости (19,6%) и на окраинах (7,7%), а одно- и двухкомнатные – в центре города и ближе к нему (5,8% и 7% соответственно).
«Брежневки» продемонстрировали максимальный рост только в центре города, где цены дружно выросли на одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В средней отдалённости одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки подорожали в среднем на 10%, а на окраинах одно- и трёхкомнатные – в среднем на 3%.
Квартиры новой планировки, как самые многочисленные, хотя в среднем по городу подорожали меньше всего, сыграли существенную роль в общей картине. Наибольшее влияние оказали такие квартиры, продававшиеся в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города. Здесь цены на квартиры новой планировки всех размеров выросли в среднем на 6,6%, а в центре и в средней отдалённости одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки стали предлагать на продажу дороже в среднем на 8,8% и 10,4% соответственно. Даже на окраинах города одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки подорожали в среднем на 3,9%.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагались в марте в сегменте больших квартир новой планировки в центре города. Средняя цена в этом сегменте рынка составила в марте 17 миллионов 771 тысячу рублей. Но максимальная цена (55 миллионов рублей) в марте запрашивалась за 6-комнатную квартиру общей площадью 203 квадратных метра на предпоследнем этаже 25-этажного дома по улице Запарина (ЖК «Кристалл»). Но на показатели в нашем обзоре она не повлияла. Во-первых, 6-комнатные квартиры мы не включаем в обзор из-за их редкости, а во‑вторых, здание находится не в центре, а ближе к нему.
НЕТИПИЧНОЕ ПОВЕДЕНИЕ
Медианная цена на квартиры в марте выросла на 4,8%, до 6 миллионов 500 тысяч рублей. Сдерживающим фактором роста этого показателя стало жильё в некоторых сегментах рынка. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки в центре и в средней отдалённости цены стали ниже на 16,3% и 6,7% соответственно, а у трёхкомнатных на окраине – на 0,5%. Меньше в марте запрашивали за одно- и трёхкомнатные «брежневки» в районе престижности ближе к центру – в среднем на 15,1%, за трёхкомнатные в средней отдалённости (18,1%) и двухкомнатные на окраинах (5,2%).
Минимальные цены за квартиры в городе, если не брать в расчёт малосемейки, запрашивали в марте за однокомнатные «сталинки» в средней отдалённости от центра города по цене 3 миллиона 283 тысячи рублей. Это немного ниже, чем за такие же квартиры на окраинах (например, на Базе КАФ, на Четвёртой площадке или на Красной Речке), так как там больше предлагается на продажу «сталинок» в кирпичных или шлакоблочных домах и меньше – в деревянных двухэтажках с удобствами во дворе.
Самая низкая цена в марте запрашивалась в городе за двухкомнатную «сталинку» общей площадью 52,5 квадратных метра, на улице Трёхгорной, в деревянном полусгнившем двухэтажном доме – за 1 миллион 50 тысяч рублей.
По многолетним наблюдениям за рынком жилья в городе, в начале весны он притормаживал и даже немного снижался, а в апреле – уходил в красную зону. В этом году наблюдается его нетипичное поведение из-за многих факторов, как внутренних, так и внешних. Тем не менее, после активного роста в феврале и марте можно ожидать в апреле его возвращения к многолетним тенденциям, хотя бы для того, чтобы компенсировать этот бурный рост. Так что в апреле можно предполагать снижение рынка и возвращение цены на основной показатель ниже уровня в 150 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.