Посадочный сезон в самом разгаре. Не радует огородников рост цен на рассаду, удобрения и неустойчивая погода, которая мешает проводить все запланированные на участках работы. Кроме того, в этом году за регулирование дачного движения основательно взялись федеральные законодатели: с 1 марта принято множество правовых изменений. Касаются они брошенных участков, порядка регистрации сделок с землёй, а также – новых электронных услуг и возможностей, которые предоставляет с этого года государство. Об этом и многом другом читателям «Тихоокеанской звезды» рассказала Наталья Митина, председатель Хабаровского межрегионального союза садоводов и огородников.

  – С 1 марта вступают в силу новые правила освоения земельных участков, предусматривающие штрафы и даже возможное изъятие собственности за неиспользование земли, – говорит Наталья Митина. – Владельцам садовых участков отводится три года на освоение территории. Если в этот срок участок остаётся неиспользованным, то собственник сначала может быть оштрафован, а впоследствии лишиться права на землю.

  Перед изъятием будут направлены, разумеется, требования устранить нарушения. И по факту, эти правила идут на стимулирование решения проблем заброшенных участков.

  ВЗЯЛСЯ ЗА ГУЖ…

  Владелец должен понимать, что от него не ждут на участках плантаций и садов, строительства домов и ландшафтного дизайна. Достаточно просто косить траву, можно высаживать цветы и возделывать любые растения и кусты.

  – Практически в любом СНТ есть такие участки, которые стоят бесхозные годами, но по новым правилам срок начал исчисляться именно с 1 марта 2025 года, – говорит Наталья Митина. – Заниматься вопросом будет не председатель СНТ, а Росреестр и органы местного самоуправления. В каждом муниципалитете есть свой комитет, который занимается надзорной деятельностью, в том числе, и на территории СНТ.

  Такие участки для многих – как бельмо на глазу. Люди годами не могли найти управу на владельцев. Они становятся источником распространения сорняков, местом обитания вредителей, особенно, если посреди нескошенной травы доживает свой век домик.

  Теперь члены правления товариществ смело могут составлять акты, делать фотографии и направлять обращения в муниципалитеты, чтобы уже они принимали меры, разыскивали собственника.

  Понятное дело, что хозяева могут быть беспомощными или вообще уже давно являются жителями других регионов, либо же владелец давно умер, а в наследство никто не вступил… И в таких ситуациях этот участок никто себе забрать не может без проведения определенных законных процедур.

  – Любая земля – это либо государственная собственность, краевая, муниципальная, либо – физического лица, даже если собственник уже умер, – говорит Наталья Митина. – И, в таких ситуациях, органы местного самоуправления обращаются в суд, и далее участок переходит в собственность муниципалитета, но никак не в пользу СНТ или другого физического лица.

  И затем дача может уже обрести нового владельца. В Хабаровском крае много программ по выделению участков, например, многодетным семьям, родным бойцов СВО. Есть тендеры, когда любой человек может приобрести такую вот брошенную дачу через торги. Об этом также можно узнать в органах местного самоуправления.

  ЕСТЬ БУМАЖКА, ДА НЕ ТА

  Также с 1 марта в России нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Эти изменения внесены в статью 26 закона «О регистрации недвижимости».

  Кроме этого, нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить право на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, который расположен на земельном участке без учётных границ.

  – По новым правилам Росреестр сможет принять документы для регистрации участка, однако в случае отсутствия сведений в ЕГРН о границах, регистрационные действия будут приостановлены, – поясняет Наталья Митина. – Это говорит о том, что, если ранее учтённый участок продаётся или дарится, то сделка будет приостановлена, если он не стоит на учёте в ЕГРН.

  Даже если вы вступаете в наследование (это право никто не отнимет) и вы станете правообладателем этой земли, то всё равно не сможете его ни продать, ни подарить, ни передать, пока не выполните кадастровые работы с межевым планом и не оформите участок в ЕГРН.

  Эта проблема коснётся многих, особенно тех участков, которые оформлены в собственность в 80-е и 90-е годы, получали такие «жёлтые книжечки» собственника. Дело в том, что на протяжении последних трёх лет Росреестр и органы местного самоуправления предлагали регистрацию и выполнение кадастровых работ физическим лицам по низкой стоимости и даже на бесплатной основе!

  Теперь обойдутся межевые планы и кадастровые работы недёшево – в пределах 20 тысяч рублей. Хотя, ранее стоимость узаконивания участка была в районе 5–7 тысяч рублей.

  Ещё одно нововведение – юридические лица должны подавать заявления и прилагаемые к ним документы на кадастровый учёт и регистрацию прав только в электронном виде.

  – И теперь все председатели, которые делают кадастровые работы в своих земельных массивах, начали работать через госпорталы и специальные программы. С одной стороны – это упрощает работу людей, не нужно никуда ходить. С другой стороны, пришлось быстро этому учиться. Не так давно председатели СНТ уже освоили работу с налоговой через электронные площадки, было сложно, конечно. Но сейчас это вызов времени, необходимость, и люди уже имеют опыт электронного документооборота, – говорит Наталья Митина. – В принципе, госорганы ведут большую разъяснительную работу и на «удалёнке» помогают.

  ГОЛОСУЕМ ПО-НОВОМУ

  Также произошли изменения в 217-м законе. Сейчас общее собрание членов СНТ правомочно, если на нём присутствует более 50 процентов членов товариществ или их представителей.

  В то же время, до сих пор разрешали проводить голосования в очно-заочной или заочной форме, при которой установить кворум не представляется возможным. И это вызывало какую-то правовую неопределённость.

  И согласно изменениям в законе, теперь кворум будет определяться с учётом участвующих членов собрания, а не присутствующих. Он будет обеспечен, если в голосовании примут участие более половины членов СНТ и их представителей. Это упростит процесс принятия решений и позволит избежать конфликтов.

  Ведь каждый член товарищества обязан выполнять его решения и исправно платить членские взносы.

  – Также закон закрепил за правительством России полномочия по определению порядка проведения заочного голосования на общем собрании членов товарищества с использованием портала Госуслуг, – рассказывает Наталья Митина. – Любое СНТ может зарегистрироваться как отдельное юрлицо. Это облегчает и упрощает принятие решений и подсчёт голосов.

  Также, как всегда, актуальны вопросы ремонта дорог, очистки водоёмов, водоотведения и подключения участков к электричеству, обустройства контейнерных площадок для вывоза ТКО, и благоустройства земель общего пользования.

  В крае действует программа софинансирования – предоставления субсидий органами местного самоуправления именно для развития инфраструктуры на территории СНТ. Государство возмещает не более половины стоимости затрат и не более 500 тысяч рублей.

  В прошлом году в программе участвовало 13 товариществ Хабаровского района, пять из города Хабаровска. И здесь, конечно, всё зависит от активности дачников и их лидеров. Участие в программе позволяет экономить собственные средства и создавать комфортные условия для летнего труда и отдыха.

  Сейчас многие не просто трудятся на дачах, но и строят капитальные дома – живут и прописываются. А ещё уже и до Хабаровского края дошёл западный тренд брать дачи в аренду на лето. Как раз такой вариант мог бы стать хорошим подспорьем для тех, кто за своими участками уже ухаживать не может.

  Более того, дачное движение помолодело. Всё чаще участки приобретают люди молодые – всем хочется выращивать своё, экологическое, заодно и отдыхать. Ведь дача – это не только огород.

 Штрафы для нерадивых хозяев

 За наличие сорняков, которые превышают высоту забора, хозяевам грозит штраф в размере 300–500 рублей.

 А вот за более опасные растения, такие как борщевик, сумма штрафа уже весомее и может составить от 2 до 5 тысяч рублей. Также в зависимости от региона и типа земли дачника могут оштрафовать и за наличие на участке таких растений, как мята полевая, одуванчик лекарственный, подсолнечник сорно-полевой, овёс пустой, заразиха ветвистая, подсолнечниковая и египетская.

 За нарушения правил сожжения дачника могут оштрафовать на сумму от 5 до 15 тысяч рублей. 

 Для любителей шашлыков тоже есть определённые правила: готовить на мангале нужно не менее чем в пяти метрах от зданий, при этом необходимо соблюдать меры предосторожности и держать все легковоспламеняющиеся предметы на расстоянии более двух метров от мангала. За нарушение – штрафы аналогичные, от 5 до 50 тысяч.

 Владельцы садовых участков должны помнить, что территория СНТ не предназначена для проведения ремонта и мытья машины. Хотя таких запретов нет в каком-то конкретном законе, они вытекают из различных статей Кодекса об административных правонарушениях: использование земли не по её целевому назначению; случаи, когда участок находится рядом с водоёмами; порча земель и нарушение санитарного благополучия населения. За загрязнение почвы вследствие частого мытья машины дачнику может грозить штраф от 3 до 5 тысяч рублей.

 Теперь неправильная установка ограждений может привести к штрафам до 30 000 рублей и обязательному демонтажу. Забор должен строго следовать границам, указанным в кадастровых документах.

 Также установлены требования к материалам и высоте: забор не должен полностью затенять соседние участки и его высота не должна превышать 1,8 метра. Рекомендуются решетчатые или сетчатые конструкции с достаточным количеством просветов.

 Главным условием является создание герметичной ёмкости для сбора отходов, чтобы предотвратить загрязнение почвы и подземных вод.

 Согласно правилам, расстояние между туалетом и другими постройками должно составлять минимум 12 метров, а от туалета до колодца – 8 метров.

За несоблюдение этих норм может грозить штраф: от 2 до 3 тысяч рублей – за первое нарушение и от 3 до 5 тысяч – за повторное. Также важно
учитывать расположение зданий и колодцев на соседних участках.

  Мария ИВАНОВА.