(Окончание. Начало в № 234 за 11 декабря.)

Особенности балкона в «хрущевке»

- Живу в панельном доме, в так называемой «хрущевке», на пятом этаже. Хочу поставить балкон - у соседей по периметру всего дома, кроме двухкомнатных квартир, расположенных так же, как и наша, балконы есть. Как мне оформить разрешение на балкон?

- Вам стоит заранее подготовиться к тому, что согласовать балкон в панельном доме будет не просто.

Посоветовать в вашей ситуации можно следующее. Найдите проектную организацию, проектировавшую ваш дом, или же свяжитесь с проектировщиками, которые смогут выдать вам соответствующее заключение о том, что балкон в вашей квартире может быть пристроен, а также, что ранее он не был установлен по тем или иным причинам, к примеру, в целях экономии расходных средств и т.п.

После этого вам нужно обратиться в департамент архитектуры за разрешением на перепланировку. Приступать к работам по установке балкона можно только после согласования.

Департамент архитектуры располагается в Хабаровске по следующему адресу: улица Дикопольцева, 17.

- Проживаю вдвоем со 100-летней бабушкой в панельном доме в Центральном районе Хабаровска. Квартира на первом этаже. Пристроили балкон, чтобы бабушка могла на нем посидеть, подышать свежим воздухом. Можно ли как-то теперь узаконить балкон?

- Вам нужно подать заявление в отдел жилищного фонда администрации округа по месту жительства. К пакету документов можно приложить медицинскую справку о том, что в квартире проживает пожилая женщина, для которой наличие балкона необходимо. В случае отказа можно попытаться обратиться с заявлением в судебные инстанции.

Как избежать проблем?

- Я купила дом в районе Корсаково-2. Документы на недвижимость есть, а техпаспорта и кадастрового паспорта нет. Куда мне сейчас обратиться?

- Технический и кадастровый паспорт можно заказать в Хабаровске в КГУП «Хабкрайинвентаризация» по адресу: ул. Некрасова, 5.

- Проживаю в квартире на первом этаже кирпичного дома в Южном микрорайоне Хабаровска. Подскажите, как узаконить балкон и перепланировку в квартире? Собрала пакет документов. Есть заключения экспертной комиссии, пожарной инспекции, СЭС. Заказала новый технический паспорт, где указан и балкон. Что делать дальше?

- Конечно, было бы проще, если бы вы сначала получили разрешение органов местного самоуправления на перепланировку и заказали проект, а уж затем брались бы за какие-либо работы по усовершенствованию вашей квартиры. Таким образом, вы сэкономили бы и свои средства, и силы, и время, и нервы.

В вашем случае можно попытаться обратиться с заявлением в администрацию Хабаровска - в отдел жилищного фонда комитета по управлению Южным округом администрации Хабаровска.

Если вы получите там отказ, у вас есть право обратиться в судебные инстанции и представить туда пакет собранных вами документов.

- Зачем вообще нужно оформлять или узаконивать перепланировку?

- В будущем у вас, скорее всего, возникнут проблемы с продажей квартиры, при оформлении наследства и так далее. Даже ипотеку в банке вы не сможете оформить - банки скрупулезно проверяют правильность оформления документации на имущество потенциальных клиентов.

Кроме того, самовольная, незарегистрированная в установленном порядке перепланировка или реконструкция грозит нешуточными штрафами, а в ряде случаев, когда затрагиваются несущие конструкции здания и внутридомовые коммуникации, может закончиться для владельца квартиры судебным разбирательством и возвратом незаконных изменений к исходному виду.

- Живем с сыном в кооперативном доме. Несколько лет назад мы сделали перепланировку, но официально ее не утвердили. Не возникнут ли в связи с этим у сына сложности при оформлении наследства на квартиру?

- Скорее всего - да, сложности действительно возникнут. Чтобы их избежать в будущем, вам стоит сейчас попытаться узаконить перепланировку вашей квартиры.

- Собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке жилья. Как мне проверить, не было ли там перепланировки?

- Нужно попросить у продавца технический паспорт на квартиру, который будет содержать сведения о квартире и ее планировке. Вам необходимо проверить данные с планировкой квартиры, которую вы желаете приобрести. Если какая-либо перепланировка в квартире была, то в техническом паспорте это будет отражено.

Куда жаловаться?

- Соседи сверху уже несколько лет подряд непрерывно ведут в квартире ремонт. Убрали стенку между комнатами, пристроили балкон, переделали дверные проемы, взялись за обустройство совместной ванны и туалета. При этом они уже несколько раз умудрились нас затопить. Дом очень старый, панельный, боюсь, что не выдержит такой бурной деятельности и в итоге рухнет. На мои слова соседи не реагируют. Что посоветуете?

- Вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Она расположена по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71. Напишите заявление с просьбой разобраться в ситуации, указав адрес соседей и ваши контактные данные.

Жилищная комиссия проведет проверку и убедится, на законных ли основаниях вашими соседями проводится перепланировка. Если выяснится, что нет, соседям, как минимум, придется заплатить штраф, либо же их заставят вернуть квартиру в первоначальный вид.

Владельцу квартиры откажут в согласовании переоборудования и перепланировки в тех случаях, если речь идет об изменениях, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т.д.